砀山县紫香园安置区住宅楼项目紫香园安置区住宅楼工程项目监理规划编制：__________审核：__________合肥康达工程咨询有限责任公司二零一一年四月二十二日1砀山县紫香园安置区住宅楼项目目录1、编制依据2、工程概况2.1工程概述2.2项目工程概况2.3设计情况概述3、监理工作的范围、内容及目标3.1监理工作范围3.2监理工作内容3.3监理工作目标4、监理机构的组织形成及构成4.1组织形式4.2人员配备计划4.3监理人员岗位职责5、监理工作依据6、监理工作内容：6.1施工准备阶段6.2工程质量控制6.3施工过程质量控制要点6.4工程进度控制6.5工程投资控制2砀山县紫香园安置区住宅楼项目6.6竣工验收阶段7、监理工作程序7.1编写监理工作规划7.2编写监理工作实施细则7.3开工/复工申请审批程序7.4会议纪要签发程序7.5工程款支付程序7.6原材料、构配件及设备签认程序7.7隐蔽工程、分部、工序工程质量签认程序7.8单位工程验收程序7.9设计变更程序7.10施工单位索赔处理程序7.11旁站监理工作程序7.12参与工程竣工验收8、监理工作方法及措施8.1施工准备阶段8.2例会8.3质量控制8.4进度控制8.5投资控制8.6文明施工和安全管理8.7合同管理3砀山县紫香园安置区住宅楼项目9、监理工作制度9.1设计文件、图纸会审制度9.2技术交底制度9.3开工/复工报告审批制度9.4材料、构配件检验及复验制度9.5工程变更审批制度9.6隐蔽工程检查制度9.7工程项目事故处理制度9.8监理月报制度9.9工程竣工验收制度9.10监理日志和会议制度10、监理设施11、旁站监理方案11.1旁站依据11.2旁站监理范围11.3旁站监理内容11.4旁站监理人员职责11.5旁站监理程序11.6旁站监理制度4砀山县紫香园安置区住宅楼项目砀山县紫香园安置区住宅楼工程监理规划一、编制依据：1、《中华人民共和国建筑法》2、《建设工程监理规范》GB50319-20003、有关本工程设计规范、规程及质量验评标准4、本工程设计图纸及相关设计文件5、本工程建设监理委托合同二、工程概况：2.1工程概述：工程名称：砀山县紫香园安置区住宅楼工程项目建设单位：安徽乾通房地产开发有限公司勘察单位：济南泰盛岩土工程有限公司设计单位：济南长清建筑设计研究院监理单位：合肥康达工程咨询有限责任公司施工单位：安徽省宝鼎建筑工程有限公司监督单位：砀山县质量监督站工程地点：本工程位于宿州市砀山县。工程规模：本工程为砀山县紫香园安置区3栋建筑单体，8#、9#楼建筑面积均为3409.70m?、5#楼建筑面积为2290m?。结构类型：主体结构为5-6层的多层，8#、9#楼为砖混结构，5#楼为框架结构，总建筑面积2290㎡，其中8#、9#楼为6层，5#楼为5层。质量目标：按施工合同约定保证达到合格的工程质量目标。2.2项目工程概况：本工程为砀山县紫香园安置区3栋建筑单体，8#、9#楼建筑面积为3409.70m?、5#楼建筑面积为2290m?，8#、9#基础形式为条形基础，5#楼基础形独立基础，8#、9#楼结构形式为砖混结构，5#楼为框架结构；8#、9#楼主体结构为6层的多层墙体为240mm厚重煤矸石烧结空心砖砌筑；5#楼主体结构为5层，墙体采用200mm加气混凝土砌块砖墙。8#、9#楼建筑结构安全等级为二级，使用期限50年，建筑耐火等级二级，抗震设防类别为丙类；5#楼使用年限为50年，结构安全等级为二级，属丙类建筑，抗震设防烈度为6度，基础设计等级为丙类，框架抗震等级为四级。2.3设计情况概述：1、本工程设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级；抗震设防烈度为6度。5砀山县紫香园安置区住宅楼项目2、本工程的结构形式为：8#、9#楼为砖混结构，主体结构为6层外墙和内墙为砖混结构；5#楼为框架结构，主体结构为5层框架结构。3、本工程按济南泰盛岩土工程有限公司提供的《岩土工程勘察报告》（编号：2010TS108）进行基础设计，8#、9#楼基础持力层为第一层粉土，地基的承载力特征值为fak=110KPa，5#楼基础置于第一层土上；该项目共3栋建筑单体，8#、9#楼基础为条形基础，5#为独立基础。4、采用材料：（一）砼部分；1、浇砼强度：8#、9#楼基础垫层C15，基础C30，未注明混凝土强度等级均为C25，5#楼基础垫层C15，基础--一层柱层C35，二层—顶层柱为C30，框架梁、现浇板均为C30。2、地上、地下部分：5#楼a、±0.000以下的墙体为MU10机制黄河淤泥砖M5.0水泥砂浆。b、±0.000以上的外墙加气混凝土砌块，Mb5.0混合砂浆。8#、9#楼a、±0.000以下的墙体为MU10烧结普通砖，M10水泥砂浆。b、±0.000以上的Mu10烧结承重多孔砖，储藏室、一、二、三层M10混合砂浆，其余层为M7.5混合砂浆。（二）钢筋；1、钢筋：φ表示HPB235级钢筋，Φ表示HRB335级钢筋,表示HRB400钢筋。2、型钢及钢材用2-3号钢。3、焊条：E4303型用于HPB235级钢筋、E5003型用于HRB335级钢筋、E5503型用于HRB400级钢筋。（三）填充墙（砌体墙）：8#、9#楼为240mm厚重煤矸石烧结空心砖砌筑；5#楼，墙体采用200mm加气混凝土砌块砖墙。（四）装饰工程：本工程外装饰外墙涂料饰面,其他部分待参照施工图纸室内装修部分。（五）安装工程：住宅楼仅有普通水电照明、消防系统。（六）防水工程：参照施工图纸防水及屋面施工图部分。三、监理工作的范围、内容及目标：3.1监理工作范围施工单位承担的工程土建和室内外给排水工程的工程建设监理，并负责整理、提供整个项目的全部工程监理资料。监理服务的具体工作如下：1、制备监理所需的准则、表格、证书等；2、建立监理程序和管理系统；3、编制监理规划和监理实施细则；4、审查施工图纸，参与技术交底和施工图会审；5、协助业主做好工程开工前的一切准备工作；6、按照国家监理规范实施监理，确保监理组织能有效地、顺利地进行监理。3.2监理工作内容1、协助业主与承包人签订建设工程施工合同。6砀山县紫香园安置区住宅楼项目2、审查分包单位资质，并提出审查意见。3、审定承包人的开工报告、项目管理实施规划（要求详见GB/T50326-2001）。4、审核签署承包人的工程款支付申请、支付证书。5、审查和处理设计变更和工程变更。6、审查施工承包单位质量控制体系和措施，对施工质量进行全过程全面的监督管理。主持或参与工程质量事故的调查，审批施工单位提交的质量自检报告或质量事故报告。7、调解业主与承包人的合同争议、处理审批索赔和工程延期。8、审核签认分项工程和隐蔽工程的质量检验评定资料，审查承包人的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，合格时予以签认。10、复核、审核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签认原始凭证。11、检查承包人投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录。12、按施工图设计及有关标准，对承包人的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。13、施工过程中根据施工情况在必要时进行旁站监理，发现问题及时向施工人员指出，必要时向承包人指出。14、监理工作要求的设计、承包人、业主和监理人各方往来的信息、资料管理。15、建设工程施工合同执行管理。16、承包人和业主之间有关工程施工的工作协调。17、根据业主要求负责提交监理月报和工程竣工后提交监理工作（总结）报告。3.3监理工作目标：监理工程师将依据国家和相应主管部门颁布的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签定的施工承包合同，按监理合同的范围和内容，履行监理义务。守法、诚信、公正、科学地维护业主权益，使工程质量、工期和投资满足设计和业主要求，使工程项目建设达到优良标准。（1）工期控制目标：从《开工令》要求的开工日期起至《施工承包合同》要求的日历工期时间。（2）投资控制目标：力争不超过《施工承包合同》（含补充合同和业主确认的工程价款调整）确定的工程价款。（3）质量控制目标：按国家现行的工程建设强制性标准、施工质量验收规范和设计要求，加强施工过程的质量控制，严格分部分项工程、施工检验批的检查验收，达到合同所约定的质量等级；力争工程质量总体目标达到合同约定的最高质量标准。（4）安全生产目标：以《施工承包合同》签订的安全生产目标为监理的目标，尽量减少一般性工伤事故，杜绝重大工伤事故的发生。四、监理机构的组织形式及构成：4.1组织形式本工程监理将采用直线制监理组织形式，由总监理工程师代表公司全权负责履行监理合同确定的全部责任、权利和义务。根据工程的规模和特点，以及公司以往从事工程监理的经验，为确保本工程进度、质量、投资目标的实现，本工程的驻地监理机构拟采用直线制的监理组织形式，在职能落实的前提下，尽量考虑人员精干，一专多能。监理组织机构框图如下所示。总监理工程师7土建工程监理工程师安装工程监理工程师合同档案管理员砀山县紫香园安置区住宅楼项目4.2人员配备计划：总监理工程师：王宏总监理工程师代表：吴大亮土建监理工程师：张磊土建监理工程师：储著亮4.3监理人员岗位职责：1.总监理工程师职责1)总监理工程师是监理公司履行工程项目监理合同义务的全权负责人，行使监理合同赋予的权限，对监理工作有决定权，与业主保持密切的联系，并与施工等有关单位进行协调沟通，负责项目监理全面工作。2)确定监理部组织机构，明确各职能部门的任务和责任范围，制定监理工作方针和基本工作流程。3)对监理人员工作进行督导