西安雁塔路365街区MALL项目总体定位及规划设计方案目录1、项目的市场背景及项目的理解【第一部分】西安市经济环境分析11西安市经济发展概况1.2西安市城市经济发展规划【第二部分】西安市的商业现状分析1商业市场的概述2.钟楼商圈特点分析3小寨商圈特点分析4曲江大雁塔商圈的特点分析【第三部分】西安市主要竞争大型商业项目个案分析1骡马市商业步行街2立丰国际购物广场3唐人街商业步行街4宏府·家乐福广场5东方之星·伊时达商城6丽人街7上海城·女人世界【第四部分】西安酒店公寓市场分析1酒店市场分析2公寓市场分析【第五部分】项目本身的分析1项目所处的区位分析2项目现状分析3项目的商业发展趋势判断2、项目的定位【第一部分】国内外ShoppingMall定位模式及思考1.1国外成熟商业业态和定位模式的成功经验1.2山雨欲来的中国商业大潮1.3中国超级商业MALL1.4留待项目思索的MALL问题【第二部分】项目定位系统分析2.1总体开发战略思路2.2定位策略2.2.1差异化策略2.2.2可持续发展策略2.2.3价值提升策略【第三部分】项目定位3.1形象定位3.1.1形象定位反映的核心要素3.2.产品定位3.2.1产品定位的原则3.2.2产品定位内容3.3．经营定位3.4.客户群定位3.4.1目标消费者客户群3.4.2商家目标客户群【第四部分】功能规划建议4.1各功能核心要素4.11娱乐地产4.12旅游地产4.13文化地产4.14商务地产4.15商业地产4.16市场地产4.17景观地产4.2功能规划分布【第五部分】项目业态配置5.1国外大型MALL的宝贵经验5.11MALL是城市生活的发生器，它替代了原有的城市中心广场成为社会生活的核心。5.12MALL的发展从现代主义到文脉主义。5.13项目主题的设计理念5.14项目的主题资源5.2项目业态配置3、规划设计方案（以实际为准）【第一部分】建筑总体设计建议1商场外立面规划设计2商场总平面布置设计3商业动线导向设计4百货商店营业厅的设计5超市营业厅的设计6美食城设计7高层公寓规划设计8专业市场的规划设计9外广场的规划设计10中庭的规划设计【第二部分】结论【第一部分】建筑总体设计建议...................................................................................................31商场外立面规划设计....................................................................................................................32商场总平面布置设计.................................................................................................................33商业动线导向设计......................................................................................................................34百货商店营业厅的设计................................................................................................................36美食城设计....................................................................................................................................37高层公寓规划设计.....................................................................................................................3【第二部分】结论...........................................................................................................................4第四板块、营销战略思路...............................................................................................................5【第一部分】招商策略...................................................................................................................51.整体招商思路.................................................................................................................................52.招商原则.........................................................................................................................................62．1先易后难，近远并进........................................................................................................62．2先形象,后功能...................................................................................................................62．3主力店先行，辅助店随后................................................................................................72．4同业差异，异业互补........................................................................................................72．5保证开业，持续优化........................................................................................................72．6借力打力，以线带面........................................................................................................73.招商目标.........................................................................................................................................74.招商形式.........................................................................................................................................84．1点对点招商........................................................................................................................84．2会议招商............................................................................................................................84．3定点招商............................................................................................................................84．4公开招商............................................................................................................................85.目标租户名单.......................