砀山“御都星城”市场调研报告南京安信置业顾问有限公司二零零八年八月目录第1章砀山简介.................................................................................................................................3第1节砀山简介.........................................................................................................................3第2节砀山经济简况.................................................................................................................5第3节砀山城市规划.................................................................................................................8第4节砀山城市未来展望.........................................................................................................9第2章砀山房地产市场调研分析.....................................................................................................9第一节砀山城市发展概述.......................................................................................................9第二节砀山房地产宏观市场调研分析................................................................................11第三节砀山房地产微观市场调研分析................................................................................16第四节砀山房地产市场发展预测........................................................................................17第3章砀山房地产区域市场调查...................................................................................................19第一节砀山房地产区域市场划分........................................................................................19第二节砀山房地产区域市场简况........................................................................................191、城中片区楼盘项目简况....................................................................................................192、城东片区楼盘项目简况....................................................................................................203、城西片区楼盘项目简况....................................................................................................20第三节砀山房地产区域市场分析........................................................................................21第4章个案市场调查分析...............................................................................................................22第一节砀山楼盘个案分析....................................................................................................22第二节本案项目SWOT分析................................................................................................26第5章项目市场定位.......................................................................................................................27第1节本案项目市场定位.......................................................................................................27第2节本案项目推广...............................................................................................................28第三节本案媒体策略.............................................................................................................29第6章本案价格策略.......................................................................................................................30第一节价格策略.....................................................................................................................30第二节销售策略.....................................................................................................................30第1章砀山简介第1节砀山简介【区域位置】砀山县位于安徽省最北端，苏、鲁、豫、皖四省七县交界处；东连本省萧县，东南部、南部、西南部、西部与河南省的永城、夏邑、虞城三县接壤，西北与山东省的单县、东北与江苏省的丰县毗邻。县境处于北纬34°16'—34°39'，东经116°09'—116°38'。砀山县境南北长约42.8公里，东西宽约44公里，总面积1193平方公里。县城东距徐州市84公里，西距商丘市72公里。陇海铁路、310国道贯穿全境，京九、京沪铁路，105、206国道擦肩而过。百里黄河故道横卧其间。她东距历史名城徐州70公里，西接古都商丘60公里，芒砀山雄峙于前，黄河襟带于后，古为汴京齿唇，徐淮门户，素有九州通衢、天下要冲之称，是安徽省连接欧亚大陆桥的唯一通道。【矿产资源】砀山县地下矿藏初步探明有煤、石油、天然气。安徽省地质矿产局325地质队于1958年至1962年，在普查填图工作中，发现砀山县境南部地下蕴藏煤。1978年，325地质队同安徽省煤田第三勘探队对煤田地质情况作进一步勘探，勘探表明，煤田西自杨集车站、东至县界，长30多公里，南北宽10公里左右，总面积300平方公里。地处永城背斜北翼，含煤地层为石盒子组和山西组，呈向北倾的单斜构造，倾角5度至15度，煤层倾角与地层倾角一致。可采煤层为G1、G2、D2、C1、C2共5层，总厚度1.60米至13.87米。G1为主煤层，平均厚度1.25米，埋深290至1040米。其品种有焦煤、瘦煤、贫煤、自然焦等，总储量为7亿吨。1979年，国家地质部石油勘探队、江苏省石油勘探队及中原油田石油公司先后来砀山县勘查石油、天然气资源，施工钻孔4个，钻探进尺1.7万多米，勘得县境北部玄庙一带地下有储油、储气构造、面积约12平方公里。。【水资源和气象资源】砀山河流均系雨源型间歇性河道，标准较低，配套较差，汛期雨后积水不能及时排出，涝渍相伴发生。干旱枯水季节，多数沟河又经常干枯断流，