[键入文字]蔚蓝海岸登良路商业街及内街销售报告[键入文字]深圳市世方商业地产顾问有限公司2007-9-23目录第一部分项目商铺的价值评估体系......................................................................................................3一、项目登良路商业街价值评估........................................................................................................3二、深圳同类区域商业价值比较........................................................................................................41、同类区域的共同特点比较：.....................................................................................................42、口岸区商业价值评估.................................................................................................................5三：区域内同类商铺的价值比较........................................................................................................71、三条商业街的比较：.................................................................................................................72：价值比较模式.............................................................................................................................8四：项目内街商业价值评估................................................................................................................81、商业街基本情况.........................................................................................................................82、项目商业价值评估.....................................................................................................................8五、商铺定价及销售策略....................................................................................................................91、销售价格制定原则.....................................................................................................................92、销售均价确定.............................................................................................................................93、项目销售价目表.......................................................................................................................104、项目销售收入预测...................................................................................................................10第二部分项目SWOT及竞争突破口分析..........................................................................................11一、相关商业物业销售市场特征......................................................................................................111、目前宏观政策对商铺市场的影响...........................................................................................112、目前深圳商业物业销售形势...................................................................................................12二、项目销售SWOT分析.................................................................................................................121、项目的优势分析（Strength）：..............................................................................................122、项目的劣势分析（Weakness）................................................................................................133、本项目的机会点分析（Opportunity）...................................................................................134、本项目销售的威胁点分析（threats）....................................................................................145、本项目竞争突破点分析...........................................................................................................14第三部分项目整体营销策略................................................................................................................15一、项目销售模式：..........................................................................................................................151、带租约方式：...........................................................................................................................152、认筹：.......................................................................................................................................15二、商铺投资客户分析......................................................................................................................161、目标街铺投资客户市场...........................................................................................................162、目标