萧山明怡花苑大型居住区回迁安置工作宣传手册萧山区明怡花苑居住区回迁安置工作领导小组办公室二○○八年八月目录1、明怡花苑居住区回迁安置工作实施方案……………………………2、回迁安置相关资料1、回迁须知…………………………………………………………2、明怡花苑居住区安置户情况登记表3、委托书4、明怡花苑居住区现场抽房程序流程表5、明怡花苑居住区回迁安置抽房顺序号确认表6、明怡花苑居住区回迁安置房房号确认表7、明怡花苑居住区安置房回迁资金结算清单8、征用集体所有土地房屋回迁安置协议书9、明怡花苑居住区回迁安置人员公示表（预公示）10、明怡花苑居住区回迁安置面积公示表（预公示）11、明怡花苑居住区回迁安置人员公示表12、明怡花苑居住区回迁安置面积公示表3、安置小区入户须知4、明怡花苑文明公约及村民行为规范明怡花苑大型居住区回迁安置工作实施方案为做好明怡花苑大型居住区的回迁安置工作，根据《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》、《关于扩大撤村（乡镇）建居（街）改革试点推行农转居多层公寓建设的意见》（市委[2001]29号）、《关于继续深入开展撤村建居与城中村改造的实施意见》（市委办[2004]5号）、《关于印发杭州市征地房屋拆迁搬家补贴等三项费用标准规定的通知》（杭政办函[2004]250号）、《关于调整杭州市房屋重置价格的批复》（杭政发[2000]115号）的规定和要求，结合明怡花苑的实际情况，制订如下实施方案：1、回迁安置对象明怡花苑居住区所涉及到的明星村、兴议村的被拆迁人。根据《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》规定，安置人口按照被拆迁人家常住户口人数确定。有下列情形之一的，可增加一个安置人口：1、已婚尚未有子女的；2、已领取独生子女证的。被拆迁人家庭成员在本市市区虽无常住户，但属下列情形之一的人员，可计入安置人口：1、结婚三年以上配偶；2、原户口在拆迁地现在部队服役的义务兵或志愿兵（不含已在外结婚定居人员）；3、原户口在拆迁地的大中专院的在校学生；4、在户口所在地无人赡养，并在拆迁范围内实际居住二年以上的被拆迁人双方父母；5、原户口在拆迁地现在监狱服刑、劳动教养的人员；6、法律、法规规定的其他人员。2、回迁安置地点根据明怡花苑大型居住区规划设计方案，被拆迁人原则上分别安置在居住区范围内各自社区的多层农居公寓内。3、回迁安置工作的实施主体经萧山区明怡花苑大型居住区前期建设领导小组批准，成立明怡花苑大型居住区回迁安置工作领导小组（以下简称领导小组），领导小组下设明怡花苑大型居住区回迁安置工作办公室（以下简称办公室）。回迁安置工作在领导小组的领导下进行，由办公室负责实施。4、回迁安置原则坚持“公开、公平、公正”的原则。增加回迁工作的透明度，公示以下内容：1、每户安置人员；2、每户安置面积；3、每户抽得房源编号；4、房源捆绑搭配类型。5、回迁安置程序采用两次抽号的形式。1、抽顺序号。关于抽号的具体时间、地点及抽号规则，详见《回迁须知》。2、根据顺序号抽房。关于抽房的具体时间、地点及抽房规则由办公室另行通知，抽房程序详见《回迁须知》。6、安置房价格按《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议书》（以下简称《协议书》）规定：人均40平方米建筑面积的部分按670元/平方米结算，人均10平方米建筑面积的部分按1300元/平方米结算。对超过人均建筑面积50平方米的原农居合法回购面积按2500元/平方米的价格购买。阁楼面积不计入安置面积。根据国家相关规定计算建筑面积，阁楼层高在2.2米以上（含2.2米）部分的建筑面积按830元/平方米结算。因自然间不可分割的原因，造成的安置面积大于应享受的安置标准（包括合法面积）时，以户为单位，超标准5平方米下（含5平方米）的部分按1300元/平方米来结算；超标准5平方米以上的部分按2500元/平方米结算。应交的金额按面积分段计算。因自然间不可分割的原因，造成的安置面积小于应享受的安置标准（包括合法面积）时，以户为单位，不足部分建筑面积给予2500元/平方米的货币安置。按每户配置的储藏空间，只有使用权，按建筑面积分配，购买时可按实际使用面积购买，价格按1300元/平方米结算。7、回迁安置截止日期户口截止时间统一为年月日。回迁日期以明怡花苑居住区前期建设指挥部公告为准。8、资金结算根据被拆迁人抽中的房源面积按《协议书》及该实施方案明确的价格结合过渡费、储藏空间等情况，计算应支付的款额。被拆迁人须结清各项款项后方可领取安置房钥匙。9、物业管理另行规定10、本实施方案的最终解释权归萧山区明怡花苑居住区前期建设领导小组。萧山区明怡花苑居住区前期建设领导小组二○○八年月日回迁须知为确保明怡花苑居住区回迁安置工作平稳有序地开展，体现公平、公开、公正的原则，经研究决定，现将回迁安置有关事项告知如下：1、看房明怡花苑居住区回迁安置工作领导小组办公室（以下简称办公室）统一安排时间，由社区会同物管公司组织所在社区党员、村民代表、回迁户代表有组织、有计划、有秩序地进行现场看房。现场看房时间：2008年月日至月日，上午8：30－－下午4：30。2、抽号1、抽号时间和地点（1）抽号时间：年月日，上午7：30－－10：00；（2）抽号地点：2、抽号程序及规则（1）按被拆迁人到场先后的顺序抽取抽房顺序号；（2）顺序号抽完后领取《抽房顺序号确认表》，签字盖章并公证；（3）抽号人（户主）视作已得到该户所有家庭成员的授权；（4）若拒绝参加抽号视作自动放弃，后果自负。3、抽号时被拆迁人须携带证件（1）《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议书》（原件）；（2）户主身份证（原件）及私章。4、若委托他人抽号的，受托人（必须年满18周岁）须携带证件：（1）《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议书》（原件）；（2）户主身份证（原件）及私章；（3）受托人身份证（原件）及私章；（4）书面委托书（原件）。三、抽房1、抽房时间和地点（1）抽房时间：2008年月日中午12：00－－下午4：00；（2）抽房地点：XX回迁安置工作现场。2、抽房程序（1）被拆迁人携带体人身份证、《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议书》（原件），根据抽房顺序号的先后顺序进行抽房（如顺序号为1，即代表第一个抽房，依此类推）；（2）由工作人员叫号后被拆迁人凭《抽房顺序号确认表》入场抽房；（3）被拆迁人按对应户型抽房，确认后签字、盖章，并由现场公正处公证后生效；（4）由工作人员将《房号确认表》交被拆迁人、公证处、办公室各一份；（5）被拆迁人凭《房号确认表》领取《安置房回迁资金结算清单》，结算回迁房款；（6）以上工作邀请监察、公安、公证、城管、银行、卫生等部门参加。3、抽房时被拆迁人须携带证件：（1）《抽房顺序号确认表》；（2）《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议书》（原件）；（3）户主身份证（原件）及私章。4、委托他人抽房的，受托人须携带证件：（1）《抽房顺序号确认表》；（2）委托人的《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议书》（原件）；（3）委托人身份证（原件）及私章；（4）委托人（原件）；（5）受托人的身份证（原件及私章）。四、交款、验表1、被拆迁人凭《安置房回迁资金结算清单》在规定时间内到杭州萧山XX支行，XX各储蓄点及时回迁安置工作现场银行临时收款点交纳房款，领取交款单；2、被拆迁人凭交款单在规定时间内到回迁安置工作现场签订《征用集体所有土地房屋回迁安置协议书》，同时在《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议书》（原件）上加盖“安置完毕”印章；3、被拆迁人凭《征用集体所有土地房屋回迁安置协议书》在回迁安置工作现场交纳各种相关费用、数字电视费等，签订业主临时公约、前期物业管理协议和装修协议；4、被拆迁人凭发票、交款收据、到安置小区物管处验表，领取房屋钥匙。五、抽房规则1、若被拆迁人在规定时间内未到指定地点抽号的，视作自动放弃，其安置的房源由办公室在余下的房源中指定安置；2、若被拆迁人按抽房顺序号叫号三遍后仍未到场抽房的，则必须等到按时到场的其他被拆迁人抽房完毕后才能抽房。如离开现场不参加抽房的，视作自动放弃，其安置的房源由办公室在余下房源中指定安置；3、若被拆迁人在规定时间内不交纳房款的，对其所抽房源暂缓交付，直到被拆迁人交清房款后予以交付；4、工作人员填写《房号确认表》，被拆迁人确认后签字、盖章，并由现场公证处公证后，即表示被拆迁人的抽房活动已结束，所抽房源不得更改。六、抽号、抽房纪律各被拆迁人必须认真执行法律、法规及本次回迁安置工作的有关规定，抽号、抽房时必须听从现场工作人员安排，不得无理取闹、惹事生非。若发生严重扰乱现场抽号、抽房秩序，情节恶劣的，由公安机关依法追究其刑事责任。七、其它未尽事宜，以办公室解释为准。明怡花苑回迁安置工作领导小组办公室二○○七年月日明怡花苑大型居住区安置户情况登记表登记时间：年月日地址：项目姓名性别关系出生年月工作单位身份证号备注（父母亲安置面码积分割情况及签名）家庭户主安置人员基本情况变动增情加况减变动少情况安置协议人其中人面积m2其中回购面积m2情况安置独生情况子女拟安人其中人面积m2其中回购面积m2置情独生况子女确认被安盖章年月日电话情况置人户主签名社区盖章年月日电话复核意见安置人口人独生子女人盖章年月日办公面积m2670/m2m2室审元1300元/m2m2核意2500元/m2m2见登记增加截止减少后变动情况备注：（1）最终安置，以回迁安置办公室统一确定的时间、户口本、结婚证、独生子女证为准。（2）登记时协议安置后增加的人员在备注里注明。经办人员签名：委托书委托人：身份证号码：受托人：身份证号码：委托人因事不能参加明怡花苑居住区回迁安置的抽号及抽房，现全权委托为代理人（已年满18周岁）参加本次抽号和抽房