西安龙湖曲江项目整合推广附件2曲江板块公建项目概览西安曲江新区,是陕西省人民政府于1993年批准设立的省级旅游度假区，2003年7月,经西安市政府批准，更名为“曲江新区”。未来五年西安城市建设的重点区域，是西安建设国际旅游名城、华夏历史文化园的重要板块。西安“城市客厅”－－大雁塔北广场中国第一个唐文化主题公园－－大唐芙蓉园西部最大的海洋主题景观－－曲江海洋世界中国第一个文化MALL－－大唐不夜城中国西部第一个主题游乐公园－－曲江欢乐世界中国第一个爱情主题博览园－－曲江寒窑大唐爱情谷四大文明历久弥新之地－－南湖·丝路风情园唐城墙遗址公园－－大唐文化艺术长廊全新的办公路线－－曲江行政商务区大唐新干线－－曲江观光轻轨大雁塔北广场－西安城市“客厅”全亚洲最大的矩形喷泉广场，最大的水景广场；高新技术运用最广泛的广场之一；雕塑规模最大的广场；世界上座凳最多的广场；光带铺设最长的广场场音像组合；东西宽480米，南北长350米，占地252亩，定大雁塔为南北中心轴。周边环绕雁塔东苑、雁塔西苑、雁塔南广场等大唐芙蓉园－中国第一唐文化主题公园首家唐文化主题公园；全球幅宽最大的水幕电影；全国最大的人工雕塑群落；全球最大最先进的水火景观表演；国内最长的唐文化长廊；《梦回唐朝》大型歌舞品鉴；中国第一个五感公园；世界最大的湖外香化工程；占地998亩，投资13亿元，其中水面300亩。曲江海洋世界西部最大的海洋主题景观投资2.1亿元；主体建筑面积18600平米；主要由海洋馆、海韵广场、海洋商务会所三部分组成；曾举办环球嘉年华活动。大唐不夜城——中国第一个文化复合MALL项目提示：目前尚未动工项目投资：30亿元人民币；项目方位：北起大雁塔南广场，南到唐城墙遗址、东接大唐不夜城东路、西至大唐不夜城西路；项目规模：占地900亩，分六个组团，总建筑面积52万平米，建成长1500米、宽480米；曲江欢乐世界项目占地：1500亩；项目方位：大唐芙蓉园南湖东侧区域；项目投资：12亿元人民币；建设周期：2年；项目定位：集时尚、餐饮、购物、娱乐、度假为一体的国际化主题娱乐休闲区曲江寒窑大唐爱情谷——中国第一个爱情主题博览园项目典故：王宝钏与薛平贵的经典爱情故事；项目规模：占地500亩，总投资5.6亿元，建设周期2年；项目定位：以“爱·情”为主题的体验式主题公园；项目群：中国文化区－“寒窑”遗址；世界风情园、下沉式广场；酒店娱乐、爱情公寓；园区－浪漫婚庆唐城墙遗址公园——大唐文化艺术长廊以唐城墙遗址为依托；规模：宽100米，长3800米带状地块，总占地约38公顷；区域：西起植物园西大门以南，翠花路以东的启厦门遗址，向东至大唐不夜城的中心广场，延伸至曲江爱情谷西北后，北至大唐芙蓉园南边界。曲江行政商务区占地：450亩；规模：投资2.376亿元，建设规模59.44万平米；四大区域：行政办公区；商务办公区；商贸金融中心；外事服务区；区位：东到雁塔南路，西到翠花南路延伸段，南邻绕城高速，北邻雁南五路。有关曲江购房者的8组数据①曲江购房客户来源情况统计以城南区域为主，比率占到45%；其次，高新区占到20%，城东等其它城区的占到25%。随着西安各种投资的增多、国际化程度的加快、商贸的繁荣，外地购买客户群呈增长态势。10%25%45%20%城南区高新区其它城区外地②曲江购房客户职业情况统计根据调查，曲江的目标客户普遍属于高收入、高学历类型，年收入起码在50万元以上，以私人企业家、高级经理层、政府公务员和高级专业技术人员为主。比率40%35%35%30%25%20%20%20%15%15%10%5%5%5%0%私人企业家高级经理层政府公务员高级白领专业技术人员自由职业者比率③曲江购房客户年龄段情况根据市场调查结果，曲江目标客户个人购房的年龄范围在28～47岁之间。其中以38～47岁为重点目标客户群。也就是说，曲江的目标消费群以出生在1965～1975年之间的人群为主。比率12%3%15%30%40%28岁以下28-37岁38-47岁48-57岁57岁以上④曲江购房客户购买要素情况目标客户群购买考虑因素先后是户型空间、地段、景观环境、品牌、物业管理、社区规模等。这说明，在曲江整体环境已经获得认可的时候，产品的品质成为目标客户群所关注的焦点。在调研中还发现，购房客户对房地产开发品牌的重视度较高。30%25%25%25%20%15%15%10%10%5%5%5%5%5%5%0%地段价格景观建筑品质户型教育物业品牌规模⑤曲江购房客户购买目的大部分客户属于第二次置业，甚至多次置业，购买主要目的为了改善居住条件，拥有良好的居住环境。比率5%5%0%90%自住为家人投资其它⑥曲江购房客户家庭结构曲江的购买客户群，以三口之家居多，占到40%以上；其次是三代同堂，占到30%；然后是两人世界、五口之家，单身居最少，这三者总计占到30%。这说明，曲江购买客户开始重视家庭的居住环境，并将其作为第一居所。8%2%20%30%40%单身两人世界三代之家四世同堂五口以上⑦曲江购房客户获知途径大多数目标客户在西安以阅读《华商报》为主，获取最新的信息，其次是西安晚报等；在调查中还发现，这部分客户对从网络获取信息也有一定的依赖性。70%华商报60%50%40%30%西安晚报20%航空杂志时尚类刊物网络等10%经济类刊物0%华商报西安晚报经济类刊物航空杂志时尚类刊物网络等⑧曲江购房客户教育程度分析在调研分析中发现，曲江购房客户多数学历层次较高。有超过三分之二的消费者文化程度是大学本科和专科以上学历，亦有5%的人拥有博士以上的学位，这说明，购房客户呈现出“两高”情况：高学历、高收入。中专以下博士及以上3%中专5%15%大学本科40%专科37%西安龙湖曲江项目整合推广附件4西安2008全年新开项目概览2008年西安市各类住房建设目标约为确保开工900万平方米，为保障实现目标，满足市场需求，西安市2008年共安排各类住房建设项目151个，计划开工面积约1281万平方米，其中户型面积小于90平方米的中小户型占总面积的70%。具体开工面积以建设行政主管部门施工许可为准。按住宅供应类别层次划分，2008年拟安排普通商品住房项目104个，计划开工面积约845万平方米，占供应总量的65.96%；拟安排经济适用住房项目47个，计划开工面积约202万平方米（含单位职工住房建设项目34个，约114万平方米），占供应总量的15.77%；拟安排廉租住房建设项目约5万平方米，占供应总量的0.39%；拟安排城中村改造项目25个，计划开工面积约180万平方米，占供应总量的14.05%；拟安排棚户区改造安置项目2个，计划开工面积约49万平方米，占供应总量的3.83%。城南住宅建设计划约324万平方米（其中高新技术产业开发区约113万平方米，曲江新区约118万平方米），占供应总量的34.76%；城北住宅建设计划约264万平方米（其中经济技术开发区约108万平方米），占供应总量的28.33%；城东住宅建设计划约162万平方米（其中浐灞生态区约110万平方米），占供应总量的17.38%；城西住宅建设计划约42万平方米，占供应总量的4.51%；阎良区航空高技术产业基地住宅建设计划约3万平方米，占供应总量的0.32%；西安航天科技产业基地住宅建设计划约20万平方米，占供应总量的2.15%；长安区住宅建设计划约71万平方米，占供应总量的7.62%；阎良区住宅建设计划约9万平方米，占供应总量的0.97%；临潼区住宅建设计划约37万平方米，占供应总量的3.97%。