泛华·森林半岛项目前期策划山西合富辉煌敬呈泛华集团2012-02-01一个城与它的时代我们以城市居住为荣，因为城市的包容是无止尽的，赋予每个城市里的人一个光鲜的标记。泛华·森林半岛流与世，所以留名一个城市的幕后营造每个城都是时代的演绎，都有它特定的思维启迪和形式驱动，逐渐演绎为领袖图腾太原市整体市场发展山西：整体经济发展低于全国平均水平，近年相比中部六省发展滞后，发展水平中等偏下?对人均经济指标水平进行分析，从全国平山西省人均经济水平在全国的地位均层面来看，山西的各项指标基本位于全人均2010年城镇可支农村纯固定资消费品国31个省级单位16—22名之间，均低于（元）GDP配收入收入产投资零售全国平均水平；山西水平26385156484736189239556全国水平296781910959192074111708?从中部六省层面来看，山西近年经济发展山西/全国0.890.820.800.910.82滞后，经济发展水平位次从2006年的前列全国排名1620222219下降到2010年的中等偏下。2010年中部六省经济发展水平比较中部六省位次山西河南湖北湖南安徽江西2006年2010年总量375325994037357130403123人均GDP（元）12全国排名162014212724总量156481590016058165661578815481城镇居民可支配收入（元）25全国排名201716131823总量177881764018873149521991519690人均固定资产投资（元）14全国排名192118281516总量8983129111740879369776581人均社会消费品零售额（元）22全国排名153112162122总量352189453224408481人均进出口额（元）14全国排名222916281815资料来源：各省份统计公报统计山西：进入新特区行列，获得优先政策支持和发展机遇，加快战略转型，推动经济可持续发展，土地审批政策优势推动城市建设加速?2010年11月，山西成为我国第一个全省域、全方位、系统性的国家级综合配套改革试验区，先试先行，探索打破“资源陷阱”、发挥资源优势、实现可持续发展的路径，加快资源要素资本化、市场化的过程。?政策支撑：?山西将获得煤炭工业可持续发展、财政返还、煤层气开采、旧有煤矿用地审批权等方面政策优惠。如煤炭行业资源税从价征收试点、完善采矿权市场和资源有偿使用机制、深化金融改革、实行城乡建设用地增减挂钩政策等方面。?山西将获得土地方面的审批优势政策。国家将支持山西省在现有耕地总量不变情况下，拥有“土地置换”的用地指标；特别拥有对采煤沉陷区、废弃工矿地、劣质土地的使用和审批权。?未来10年，山西省将加快推进转型发展。区域建初步建立资源型经济转型的体制机制，巩固能源基地的战略地促进资源型经济转型的体制机制基本形成，全国重要能源基地位,初步建立以煤和煤炭加工转化为基础，现代煤化工、装备战略地位全面提升，现代煤化工等非煤产业比重大幅提高，多设推进制造、新材料、文化旅游和现代物流等多元发展的现代产业体元化产业体系形成。系，新型工业化水平达到60%区域价转型初期转型稳定期值成长2011年2015年2020年作为太原大都市圈的核心城市，太原对周边城市将产生较强的辐射力和吸聚力，太原的房地产对于周边城市人群有较强的吸聚力?为了在国家“中部崛起”战略中取得主动，山西“十一五规划”提出了构建“大太原经济圈”的规划；?随着太原大都市圈的构建和城镇组群的整合发展内圈层，太原市作为核心城市的吸附能力将更加明显。核心太原的房地产发展对于周边人口的吸引力也将极大增强。?通过区域的联动发展和升级，太原作为经济圈的核心城市，经济的开放性将不断增强。外圈层“大太原经济圈”是指以太原为中心，以晋中的榆次区为次中心，包容周边的晋中市的多数县市区，吕梁市、忻州市及阳泉市的少数县市区在内的经济发展区域。——摘自《山西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》太原：经济总量不大，持续稳定增长，发展潜力大，全省经济核心?与周边同等级城市相比，太原经济总量较低，2005-2010年太原GDP变化一览表(单位:亿元）2000177830%1800但近年GDP保持12%的平均速度稳定增长；15261600152425%1400129220%120010131000895.515%?太原市区GDP总量占山西全省比重稳定保持在80060010%40020%左右，人均GDP与全省比值也保持在2倍5%200水平，表明太原市在山西经济中的核心地位稳00%固。200520062007200820092010GDP增长率数据来源：太原统计年鉴近6年太原市区经济发展与山西省比较200520062007200820092010GDP比重（％）18.6221.3122.6821.1620.9819.56人均GDP比值2.372.182.162.082.061.602010年太原市与周边省会及发达城市GDP比较太原武汉郑州西安合肥呼和浩特GDP（亿元）177855164003324127031866数据来源：各城市统计年鉴太原：第三产业快速发展，经济辐射能力逐年加强，经济腹地不断扩大，对周边城市吸聚力加强近9年太原三产结构比例变化?产业结构已从“二、三、一”向“三、二、一”发展，实现二产和三产的双核发展，稳定性逐步增强；?太原市以服务型经济为主的第三产业比例远远高于周边城市，对周边城市的辐射力明显加强，经济腹地不断扩大；产业发展目标：2010年太原与周边城市产业结构比较十二五期间，要加快推进工业新型化和农业现代化建设太原市，发展现代产业体系。重点发展都市型农业、高端装备吕梁市制造业、战略型新兴产业以及第三产业提档升级。临汾市忻州市晋中市——摘自《太原市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲长治市要》阳泉市第一产业第二产业第三产业数据来源：太原统计年鉴太原：消费型城市特征明显，居民收入水平稳步提高，消费能力增强?太原市城镇居民人均可支配收入稳2005-2010年太原城镇人均可支配收入与消费支出(单位:元）步增长，消费支出与储蓄水平同步提高，消费能力明显增强；?太原市城镇居民消费支出与可支配收入的比例保持在75%左右，消费型城市的特征明显。2005-2010年太原城居民储蓄存款余额情况(单位:亿元）150040%1300110030%90020%70050010%3001000%200520062007200820092010城镇居民储蓄存款余额增长率数据来源：太原统计年鉴太原：社会消费品零售总额快速增长，整体消费需求日益旺盛?太原社会消费品零售总额每年保持2005-2010年山西及太原社会消费品零售总额情况(单位:亿元）10％－20％增长速度，居民生活改善幅度大，消费需求日益旺盛；?太原市社会消费品零售总额占山西省的比例稳定保持在26%以上，在山西省的经济核心地位不断巩固。数据来源：山西统计年鉴近6年山西及太原市社会消费品零售总额变化趋势单位（亿元）200520062007200820092010山西140116131914.12356.528093207.9太原384436515.91626.03700.04825.85太原所占比例27.4%27.1%26.95%26.57%24.92%25.74%太原：人口规模小，但人口增长加速，有利推动房地产发展?山西省人口密度较低，与周边省会城市相比，太原市常住人口规模小；?从近六年常住人口的变化来看，太原市人口增长速度缓慢，近年行政区划调整和棚户区改造影响下，人口增长加速。太原与同级别其它城市人口比较　太原武汉郑州合肥长沙南昌西安常住人口（万人）420979863570704504847数据来源：各城市统计公报近6年太原市全市总人口情况比较200520062007200820092010常住人口数（万人）342.85344.27345.71347.14350.18420.16增长率0.427%0.412%0.418%0.414%0.876%19.98%数据来源：山西统计年鉴宏观小结：太原经济整体向好，对周边市县的辐射能力强，居民消费能力和消费需求旺盛，为房地产市场的发展提供了良好的经济基础1太原经济持续高速发展，发展前景向好?综改区建设，推动经济可持续发展，加快城市建设和产业转型发展?太原经济持续稳定增长，发展潜力大2太原单核地位凸显，经济的辐射能力不断增强，对周边城市人口吸聚性强?太原经济圈核心的建设、产业结构的优化调整，推动全省经济核心地位不断增强，经济腹地不断扩大，对周边城市辐射能力不断加强?近年城市建设力度加大，人口快速增长3居民消费能力不断提升，消费需求旺盛?消费支出和可支配收入比值保持在75%左右，消费型城市特征明显?社会消费品零售总额保持10%-20%的增长速度，在全省比重保持在26%以上13房地产投资持续加速增长，但投资总额小，与周边省会城市有较大差距?近年全国房地产市场快速发展，太原房地产太原房地产投资变化趋势(单位:亿元）投资持续增加，增长速度和占固投的比重持续增加。?与周边其它省会城市比较，太原市房地产开发投资总量小，市场发育程度明显落后。数据来源：太原房管局2010年太原市与周边省会城市房地产投资情况比较太原武汉郑州合肥长沙南昌西安房地产投资（亿元）2411017.4775.2819.03684.15230.15842.34增长率46%30.70%50.90%22.20%37.5%16.10%21%房投/固投26.3%27.1%28.1%26.7%21.4%11.9%25.9%数据来源：各城市统计公报商品住