洞林湖·新田城洞林湖·新田城销售周报2012.8.9—2012.8.152012.8.9—2012.8.15深圳泰辰2012.8.15洞林湖·新田城每周政策热点洞林湖·新田城经济热点2012年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，创7月CPI同比涨1.8%创下两年半来新低30个月新低。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.5%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨1.7%，服务项目价格上涨2.0%。1-7月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.1%。泰辰点评：随着CPI走势的明显回落,说明物价上涨的压力进一步减小，预计未来CPI将继续探底，如经济持续疲软，货币政策松动的预期也将进一步加大。洞林湖·新田城政策热点2012年1-7月份，全国房2012年1-7月份全国房地产开发情况地产开发投资36774亿元，同比增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。泰辰点评：从图表来看，说明房企投资的意愿仍然低迷，银行信贷方面的松动在一定程度上缓解了开发商的资金压力，但是年内开发商较大的库存压力依旧是制约其拿地的主要因素。洞林湖·新田城政策热点国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。国务院督查16省市房地产调控多数过关近日，督查组已督查结束陆续返京，督查结论也随之浮出水面，16省市中仅广东江门市挨批，“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改”。其余省市均获得积极评价。除北京外，天津、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、福建、山东、河南、重庆、四川、的楼市调控政策执行情况，也得到督查组的肯定。对于河北、湖北、湖南三省，督查组在总体肯定调控效果的前提下，表示当地房价上涨的压力仍存在。泰辰点评：此番督查在房价上涨之际进行，更多的是发挥威慑作用，预计下半年中央坚持调控的力度不会放松，但是地方政府应对的微小动作也会层出不穷。洞林湖·新田城竞品分析洞林湖·新田城清华忆江南在售房源：三期6栋9层洋房，5栋8层洋房，五期8栋联排，4栋合院面积区间：130㎡洋房，90-200㎡电梯洋房，250-350㎡联排期均价：三期洋房4800元/㎡，五期三期洋房7000-8000元/㎡，联排12000五元/㎡活动及优惠：本周活动奥运有我“70-90年代”专场，辩论赛和怀旧游戏。一次性优惠5个点，按揭3个点。备注：三期已售70%，五期刚刚启售本周销售：本周销售5套洋房洞林湖·新田城果岭山水在售房源：三期7栋6层洋房，1栋精装，五期双拼，合院面积区间：86-110㎡洋房，360㎡双拼，309-328㎡合院均价：精装洋房均价8800元/㎡，内部认购价6100-6800元/㎡，别墅现均价11000元/㎡活动及优惠：五期别墅认筹中20万抵30万，价格预计15000-16000元/㎡，一次性优惠3个点，按揭1个点。备注：五期另有两栋独栋，5000万可定制。本周销售：5套洋房洞林湖·新田城天地湾在售房源：天地湾二期15#三房剩余1套，两房剩余3套；13#楼8月12日认筹面积区间：洋房为90-200㎡两房三房和复式，联排278-288㎡，叠加240㎡三期二期均价：洋房7000-7500元/㎡；别墅均价18000元/㎡；另在售280平米联排别墅总价在590万-730万之间活动及优惠：结合节假日等节点，平时活动较少，一次性优惠5个点，按揭3个点。备注：一期联排与叠加销售较为缓慢，二期一期小高层推出4栋已售90%。本周销售：15#楼1万抵5万，一次性优惠6个点，按揭优惠4个点。洞林湖·新田城怡丰森林湖在售房源：一期1栋13层精装小高层，二期四栋6层洋房与11-18#剩余联排，三期1栋26层高层在售面积区间：小高层均为88㎡，洋房为85-180㎡，高层88-140㎡，联排250-430三期㎡一期均价：洋房与精装小高层均价8000元/㎡，高层均价6000元/㎡，联排均价15000元/㎡，每套400万左右，二期剩余花园洋房均价6500元/㎡二期活动及优惠：8月12日高端美容会所澜会所邀香港叶超洪教授“花样盛世”讲座。洋房二房首付五万，三房首付三万备注：一期联排与叠加销售较为缓慢，二期小高层推出4栋已售90%。本周销售：10套小高层洞林湖·新田城正商红河谷在售房源：一期12栋6层洋房，一期106套联排已推出36套面积区间：联排318-330㎡，叠加280-380㎡，洋房90-190㎡均价：电梯洋房5000——6000元/㎡；别墅10000-14000元/㎡；复式10000-13000元/㎡活动及优惠：按揭优惠一个点备注：推出最南侧的一栋洋房三万+5个点本周销售：1套洋房洞林湖·新田城迎宾路3号在售房源：样板区已开放，交100万可办理会员卡二期面积区间：户型为420-1000平米双拼、联排别墅均价：预计联排均价25000元/㎡以上活动及优惠：预计8月中旬开盘，样板区已开放，交100万可办理会员卡一期备注：依托三所打造千万量级以上别墅产品，预计一期推出A、B、E组团。本周销售：无洞林湖·新田城林溪湾在售房源：一期剩余5层洋房与联排、双拼，联排叠加处于排号阶段，联排推出20套，叠拼推出2栋，共16套面积区间：联排190-320㎡，双拼420㎡，洋房80-140㎡均价：一期叠拼低户1.3万元/㎡，高层8000元/㎡活动及优惠：联排2万抵7万备注：一期尾盘销售中，洋房基本售罄，联排剩余不足10套，预计7月份会推出2栋洋房进行销售。本周销售：联排、叠加处于排号阶段洞林湖·新田城国瑞城在售房源：一期剩余联排、双拼，二期17-18层小高层面积区间：联排300-500㎡，小高层94-161平米两房、三房均价：小高层均价4900元/㎡；联排13000元/㎡一期活动及优惠：8月12日国瑞城与LEXUS光耀中国启幕会，动感沙画表演.二期新房源1万抵5万；全款97折，按揭98折备注：针对部分小高层推出低首付活动，首付3.8万（10%）起，剩余首付款1年内补齐。本周销售：剩余小高层销售中。赠送花园、露台100㎡左右；负一层只送车库，面积约40平米洞林湖·新田城清华大溪地在售房源：7月22日开盘，推出两栋10层洋房38套和33套别墅面积区间：正商红河谷别墅在售，220-240平米；89-139平米电梯洋房，170平米复式在售均价：电梯洋房5000——6000元/㎡；别墅10000-14000元/㎡；复式10000-13000元/㎡活动及优惠：按揭优惠1个点备注：已推出洋房部分已售75%，本次开盘加推联排叠加和洋房产品。本周销售:2套洋房洞林湖·新田城销售数据统计洞林湖·新田城本周成交情况：认购套数：21套认购面积：3731.95㎡认购金额：26387915元签约套数：12套签约面积：1841.17㎡签约金额：21318947元认购：共计回款：98810861元联排套数：5套认购面积：1983.07㎡认购金额：13999066元洋房套数：16套认购面积：1748.88㎡认购金额：12388849元签约：联排套数：2套签约面积：626.52㎡签约金额：6265200元洋房套数：10套签约面积：1214.65㎡签约金额：5053747元洞林湖·新田城（新田）本周成交情况：认购套数：18套认购面积：3435.56㎡认购金额：24999208元签约套数：10套签约面积：1524.23㎡签约金额：9953363元共计回款：97013327元认购：联排套数：5套认购面积：1983.07㎡认购金额：13999066元洋房套数：13套认购面积：1452.49㎡认购金额：11000142元签约：联排套数：2套签约面积：626.52㎡签约金额：6265200元洋房套数：8套签约面积：897.71㎡签约金额：3688163元洞林湖·新田城（泰辰）本周成交情况：认购套数：3套认购面积：296.39㎡认购金额：1388707元签约套数：2套签约面积：316.94㎡签约金额：11365584元认购：共计回款：1797534元联排套数：0套认购面积：0㎡认购金额：0元洋房套数：3套认购面积：296.39㎡认购金额：1388707元签约：联排套数：0套签约面积：0㎡签约金额：0元洋房套数：2套签约面积：316.94㎡签约金额：1365584元洞林湖·新田城本周来电来访客户数据统计1.本周（共7天）售楼处接待来访客户174组（含转介），来电71组；2.本周来访量与上周相比有所上升，报广因素，使得本周来电量攀升，销售人员仍以接待现场客户为主，接待来访量较多。3.接待来访量仍以周末为主，周一至周五每天有10组左右来访量，接待量比上周增加。洞林湖·新田城本周来访客户分析洞林湖·新田城来访客户需求物业类型1.来访客户174组中，其中需求洋房客户占比62%；需求联排客户占比38%，客户对洋房的关注度高。2.本周来访客户中关注洋房客户上涨3%，主要集中在G区的小高层；联排关注度下降。洞林湖·新田城联排客户需求面积分析联排客户：本周来访对200平米面积的联排关注度高，占比36%。H户型为主，占比为22%，其次为D户型占为13%,；从整体表现来看，D区产品剩余较多，可选择空间较大，故D区的K户型、J户型和H户型受关注度较高，K户型已售罄。E区推出K、J、L户型，处于拍号阶段。客户对于200平米左右联排关注度较高。洞林湖·新田城洋房和小高层客户需求面积分析洋房和小高层客户：本周来访关注130㎡客户较多，占比39%，其次95㎡客户占比21%；100㎡客户占15%。A区与G区洋房产品已售罄，故数据表现上小高层产品关注