2012年〃12月市场月报〃上海市场研究部2012年〃12月上海/市场月报上海2012年12月房地产市场报告月刊：201212报告出品：2011.12世联地产市场研究部-2012.12上海商品房成交面积撰写人：杨婧楼市翘尾收官商品住宅成交120万平及均价走势元/平米万平米撰写日期：2013-01-01成交面积成交均价20025000市场走势150内容摘要：20000?宏观经济：2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨150002.0%。10011月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。2011.12-2012.12上海商品住宅成交面10000积及均价走势?中央政策：12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强50元5000/平米万平米房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有成交面积放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，成交均价1500300000中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点11.1212.212.4和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保12.612.812.1012.12100障水平。住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设20000的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工50590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成10000432万套。?0地方政策：12月底，上海市人民政府向各区、县人民政府，市政府0各委、办、局发出通知，称《上海市人民政府关于印发上海市开展11.1212.212.4对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法12.612.812.1012.12的通知》，经评估继续有效，需继续执行。相关报告?市场运行：12月，上海商品房用地成交维持高位，成交面积达82.57万平米，仅次于11月份的93.80万平米，其中成交的两块商办用地《北京2012年12月房地产市场报告》先后成为上海全年的总价地王。12月，上海商品住宅成交量和成交均价环比呈量升价稳态势。120《南京2012年12月房地产市场报告》万平米的成交量创下了自2011年1月以来的最高月度成交记录。从成交情况来看，刚需仍是市场主导，成交面积排名前十的商品住宅《武汉2012年12月房地产市场报告》中，单价在2万元以下的楼盘占到了8个，1.5万元以下的占到了5个。《济南2012年12月房地产市场报告》《长沙2012年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/18深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃上海市场研究部2012年〃12月一级市场：2012年12月，上海共供应商品房用地17宗，面积共45.90万平米，环比减少37.6%。其中，住宅用地供应7宗，共10.28万平米；商办用地供应10宗，共35.62万平米。2012年12月上海成交商品房用地19宗，面积共82.57万平米，环比减少12.0%；成交金额达202.21亿元，环比大涨90.4%。其中，商品住宅用地成交9宗，共37.20万平米，总金额达65.59亿元；商办用地成交10宗，共45.37万平米，总金额达136.61亿元。二级市场：2012年12月，上海商品房批售面积139.69万平米，环比增长9.4%，同比减少12.0%。商品住宅批售面积97.29万平米，环比增长38.7%，同比减少1.5%；商办批售面积42.39万平米，环比减少26.3%，同比减少29.3%。2012年12月，上海商品房成交面积174.30万平米，环比增长25.2%，同比增长89.1%，成交均价为23008元/平米，环比增长2.3%，同比增长2.7%。商品住宅成交面积120.87万平米，环比增长23.1%，同比增长108.7%，成交均价为21943元/平米，环比微涨0.8%，同比微跌0.8%。商办成交面积53.43万平米，环比增长30.1%，同比增长56.0%，成交均价为25418元/平米，环比上涨5.1%，同比上涨11.2%。总的来讲：12月，上海商品房用地成交维持高位，成交面积达82.57万平米，仅次于11月份的93.80万平米，其中成交的两块商办用地先后成为上海全年的总价地王。上海商品住宅成交量和成交均价环比呈量升价稳态势。120万平米的成交量创下了自2011年1月以来的最高月度成交记录。从成交情况来看，刚需仍是市场主导，成交面积排名前十的商品住宅中，单价在2万元以下的楼盘占到了8个，1.5万元以下的占到了5个。1.宏观经济?2012年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）326236亿元，同比名义增长20.7%，增速与1-10月份持平。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.26%。?2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。?2012年11月，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。2.市场政策2.1中央政府?12月2日，国土资源部、财政部、央行、银监会近日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，进一步严格控制土地储备总规模和融资规模，防范金融风险。?12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。?12月5日，住房和城乡建设部办公厅昨日正式发布关于开展国家智慧城市试点工作的通知，并于当日开始试点城市申报。目前，国内已有超过50个城市提出建设智慧城市的目标。“十二五”期间，320多个城市在建设“智慧城市”上的直接投资合计超过3000亿元。?国家统计局12月9日发布了2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况报告。报告显示，2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。1-11月份，商品2/18深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃上海市场研究部2012年〃12月房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%。?12月11日，财政部公布2012年11月份财政收支情况。11月份，全国财政收入7871亿元，比去年同月增加1414亿元，增长21.9％。11月份主要收入项目中，营业税1143亿元，同比增加254亿元，增长28.6％。其中，房地产营业税同比增加123亿元，增长58.7％。?国土资源部12月11日下发《关于开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作的通知》，部署开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作。?12月18日，国土资源部就《2012年房地产用地管理调控的情况》举行新闻发布会。相关负责人表示，前三季度，住宅地价基本稳定，环比增长率分别为-0.04%、0.13%、0.92%，同比增长率分别为3.7%、1.77%、1.03%。国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上强调了土地供应的五项措施，强调重点清查土地出让合同履约情况，并继续加大闲臵土地处臵力度。?住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成432万套。?国土资源部12月30日召开的《中国土地政策蓝皮书》新闻发布会，2012年全国住房用地计划供应15.93万公顷，其中保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占78.8%。中国土地勘测规划院院长郑凌志表示，2013年的土地政策将延续2012年的方向，着力于服务经济、城镇化、城乡统筹等方面。土地改革的可期方向首先是完善征地制度，提高农民在土地增值中的分配比例，规范政府的征地行为。2.2地方政府?上海市房管局近日就共有产权保障住房（经济适用住房）申请家庭成员人员减少后房地产登记相关事项发出通知，要求已经预告登记的预购共有产权保障住房，因买受人减少，住房保障机构重新认定买受人的，应当由重新认定的买受人与房地产开发企业共同申请办理预购共有产权保障住房变更的预告登记。?本市举行党政负责干部会议，传达中央经济工作会议精神。会上，上海市委书记、市长韩正指出，要牢牢把握扩大内需这一战略基点。上海作为特大型城市，按照中央要求，以城镇化来扩大内需，重点就是要加快城乡一体化发展，深化完善城镇体系，分类推进郊区新城建设，着力构建科学合理的城市格局。?据上海市人大常委会主任会议透露，本市公积金贷款支持保障性住房建设试点已经中央批准实施，贷款总额度约113亿元。?12月底，上海市人民政府向各区、县人民政府，市政府各委、办、局