绿地·香颂市调报告目录?产品概况?基本信息?环境分析?产品分析?客源分析?价格分析?去化分析?媒体分析?SWOT分析?上海绿地香颂位于上海最南端的奉贤海湾旅游度假区，北起海思路，南达海马路，西临海乐路，东为海湾路，占地面积约40万平方米，总建筑面积约32万平方米。海航专线直达航天博物馆对接8号线，莘海专线对接轨道1号线，步行700米即到规划中的地铁5号线延伸段海湾站，与S4、浦星公路相去不远，可快捷出入于上海各中心，交通方便快捷。基本信息?地区/商圈奉贤海湾?产权70年?项目位置奉贤海马路5888号?户型说明1房622房84平米联排别墅?售楼地址奉贤区海马路5888弄125平米?价格均价8800.00元/平方米?建筑面积313000平方米?优惠信息1万抵4万?占地面积8800平方米?开盘时间2012年11月新推案公寓?总户数1622?入住时间2012年11月?项目特色品牌开发商、低总价、生态宜居?开发商绿地康林置业有限公司物业类别住?建筑类别联排别墅宅、别墅?装修状况毛坯、精装修环线外环外?容积率1.2?交通状况1.A4高速海湾路出口；2.卢浦大?绿化率35%桥南下浦星公路快速公交；3.建设中的沪杭?物业公司上海深长城物业管理有限公司公路跨江大桥；4.拟建中的奉贤-上海化工区轻轨海湾站；5.海航专线直达航天博物馆?物业费2元/平方米·月对接8号线,莘海专线对接轨道1号线,5?宽带每户预留一条通信接口，宽带到户号线延伸段海湾站。?采暖中空光平板分体式太阳能热水器?饮用水分质供水、同层排水系统?天然气天然气管道环境分析1、大环境上海绿地香颂位于上海最南端的奉贤海湾旅游度假区，北起海思路，南达海马路，西临海乐路，东为海湾路，占地面积约40万平方米，总建筑面积约32万平方米。环境分析?海航专线直达航天博物馆对接8号线，莘海专线对接轨道1号线，步行700米即到规划中的地铁5号线延伸段海湾站，与S4、浦星公路相去不远，可快捷出入于上海各中心，交通方便快捷。环境分析?周边配套：?幼儿园:12班启蒙教育幼儿园(小区配套)?综合商场:华联超市、上海世纪联华?邮局:1个?银行:农业银行?医院:海湾医院、华山医院海湾分院(规划)?其他:由六所大学(上师大、华东理工、旅游高等专科学院、应用技术学院、上海商学院及上海医药职工大学)所构成的大学城。?周边商业：?　　松声马术场、18洞高尔夫国际球场、游艇俱乐部、海湾1号商业街、碧海金沙、愚人码头、农业银行?周边公园：?　　海湾世纪林?周边医院：?　　海湾医院、华山医院海湾分院(规划)?周边学校：?　　华师大附中附小，华东理工大学奉贤校区、上海师范大学奉贤校区、中医药大学奉贤校区、上海商学院奉贤校区环境分析?公交：海航专线，南桥9路，莘海专线，海湾1路，奉卫专线。?轨道交通：5号线（在建），8号线（规划中）环境分析2.内部环境上海绿地香颂包含经典的赏玩别墅、8层电梯环景公寓、30000㎡绿地海湾一号商业街、会所。上海绿地香颂西班牙建筑风格，内部挑空设计，空间功能分区明显实用。高密度绿植，精心的景观布局，移步异景，人性化的道路设计，自然适用的户型布局，即时享受成熟社区氛围。环境分析?车位数：2000个?车位配比：1：1?车库配置：独立车库产品分析?独栋别墅，A、B两种户型，均为地上180平米，两层，地下200平米，一层，花园较小，采光一般。产品分析一共两种户型产品分析优点：南北通透，得房率高，空间排列紧凑。缺点：花园面积较小，地下室采光能力不行。产品分析样板房展示产品分析样板房展示产品分析样板房展示产品分析样板房展示产品分析样板房展示价格分析绿地·香颂房价长期稳定，由于进入炎热季节，海边旅游的高峰期，所以楼盘价格在近期有一定上升。价格分析根据销售的信息，该案场销售情况非常良好，预计下个月别墅销售开始进入清盘阶段，并且该项目北边的商业街和两栋最大的公寓即将开始招商和开盘。去化分析目前该案联排别墅已经基本售完，独栋别墅进入最后清盘阶段，公寓销售过半，案场北边的两栋最大公寓即将进入销售阶段，商业街已经进入招商阶段。媒体分析该案本身的一个市场关注度中等，在广告媒体方面也比较全面，有网络、月报、户外大型看板、高炮、引导旗等。由于该案距离海岸线仅1200米，拥有13.7公里奉贤海湾生态海岸线，亲近自然的海岸风情。周边有高尔夫球场、游艇俱乐部等，所以该案客户在选择投资和居住的时候有兼容的可能。媒体分析媒体分析媒体分析媒体分析媒体分析?大门有保安指路，进门后有前台接待，现场有沙盘、模型、地理位置图等一系列可以为客户详细介绍房型的工具，销售人员为绿地内部直销，服务态度良好，为客户详细介绍楼盘情况。SWOT分析S：?绿地品牌，细节的体现，物业服务一流?有赠送活动，客户更享实惠?靠近海边，旅游资源丰富?小区绿化率高，业主生活可以更舒适?周边有学校配套，方便业主子女的教育SWOT分析W：?周边轨道交通还没开通，交通不便捷?周边配套设施还不齐全或者还在建设中，日常生活不便捷SWOT分析O:?距离海边1.5公里，即使徒步都可以到达海边?轨道交通5号线和八号线即将通至海湾站，对于出行和升值都是利好消息?随着几个大学的陆续迁入，周边人气和价值都将有着不小的推动SWOT分析T:?生活配套较少，生活不方便?周围土地还在开发、动迁?周边竞品比较多?海边日照辐射比较大，海浪噪音比较大谢谢观赏！