2012年〃12月市场月报〃广州市场研究部2012年〃12月广州/市场月报广州2012年12月房地产市场报告月刊：201212报告出品：广州世联市场研究部撰写人：崔登科熊珍供求关系紧张量价翘尾形成撰写日期：2013-01-01市场走势内容摘要：?宏观经济：11月份，我市城市居民消费价格总指数（CPI）同比上涨3.7%，涨幅在连续四个月收窄后连续三个月反弹，较10月份提高1.2个百分点；11月份，我市工业生产者出厂价格指数（PPI）和购进价格指数（IPI）同比分别下降0.3%和2.8%，降幅分别比10月份收窄0.2个和0.5个百分点。房地产开发投资增速有所回升。全市完成房地产开发投资1187.06亿元，增长11.9%，增速比1-10月提高5.7个百分点。?中央政策：通过对12月份政策的梳理发现，国家目前对房地产市场调控的方向比较明确，2013年将会从加强保障房的建设与监督方面、加大土地供应及供应结构方面、完善房地产税及扩大试点方面、以及城镇化长期建设扩大内需等四个方面进行调整，从而使房地产行业能够快速健康的发展。?地方政策：12月13日，在广州市国际金融城起步区招商推介会上，有9宗土地将出让，总用地面积约25万相关报告平方米，预计建成物业总建筑面积约137万平方米。?市场运行：一、土地市场方面，在近两个月住宅用地成《北京2012年12月房地产市场报告》交发大后，2012年十区住宅用地成交137亿元，仍然比2011年下降了18%，而供应的建筑面积则下降了《上海2012年12月房地产市场报告》36%，未来2年广州住宅市场供求紧张的趋势将会形成，未来价格上升压力将会进一步放大；二、在市场成交《深圳2012年12月房地产市场报告》方面，7月广州市场迎来了供应结构期，市场大户型供应开始放量，但大户型及高端产品成交缓慢，至11、《佛山2012年12月房地产市场报告》12月在市场整体成交上升趋势的影响下，大户型成交开始集中放量（其主要原因为市场近两年的高端客户《惠州2012年12月房地产市场报告》需求集中爆发，拉动成交上升），目前市场正处于“量、……价”双翘尾阶段。三、在库存方面，大户型供应放量的同时，大户型库存也出现同步市场监测报告系列放大，2013年大户型库存去化问题将会持续困扰市场。周报、月报、年报1/13广州市世联房地产咨询有限公司版权所有Copyright2012WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃广州市场研究部2012年〃12月一级市场：2012年12月广州供应土地16宗，用地面积共161.8万平米（包括从化、增城二市）环比下降28%；其中住宅用地出让5宗，出让面积20.2万平米，环比下降88%，主要集中在增城、萝岗区、南沙区；2012年12月广州全市共成交土地36宗，总面积243.4万平米，环比上升292%，同比上升410%。二级市场：2012年12月，广州一手房成交11445套，环比上升29％，同比上升129%；成交面积共131.6万平米，环比上升20%，同比上升132%；一手房成交均价为13055元/平米，环比上升3%，同比上升15%；全市成交金额171.7亿，环比上升24%，同比上升167%。总的来讲：一级市场方面，土地供求两端放大，萝岗、增城等近中心区域持续放量，未来萝岗区将成为近中心区域又一主要供应区域；成交方面，开发商对未来市场预期比较看好，年底开始积极进行土地储备，使得土地市场热度上升，12月份住宅用地成交面积为163.3万平米，占总成交面积的67%，主要集中在萝岗、从化、白云等区域。二级市场方面，市场成交方面，成交量连续8个月保持高位（处于9000套/月左右震动），12月份成交高达11445套，主要原因为萝岗、番禺、增城等近中心区域大户型产品供求放大，加上部分热销楼盘延迟集中性签约（延迟最长达一个多月），使得本月成交达到全年最高；成交均价方面，稳中有升，保持高位运行（高于12500元/平米的水平），主要原因为近中心区域大户型产品签约放量影响。1.宏观经济11月份，我市城市居民消费价格总指数（CPI）同比上涨3.7%，涨幅在连续四个月收窄后连续三个月反弹，较10月份提高1.2个百分点；11月份，我市工业生产者出厂价格指数（PPI）和购进价格指数（IPI）同比分别下降0.3%和2.8%，降幅分别比10月份收窄0.2个和0.5个百分点。1-11月，全市完成固定资产投资3161.61亿元，同比增长9.6%，增速比1-10月加快0.6个百分点。房地产开发投资增速有所回升。全市完成房地产开发投资1187.06亿元，增长11.9%，增速比1-10月提高5.7个百分点。国有投资降幅收窄。全市完成国有固定资产投资1037.40亿元，下降6.4%，降幅比1-10月收窄0.9个百分点。2.市场政策2.1中央政府?12月3日，国土资源部、财政部、央行、银监会近日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，进一步严格控制土地储备总规模和融资规模，防范金融风险。?12月4日，央行在公开市场上进行了970亿元逆回购操作，其中7天期590亿元，14天期380亿元，预计利率将保持平稳。本周公开市场到期逆回购2530亿元，到期央票量为500亿元，到期资金缺口达2030亿元。?12月3日，财政部部长谢旭人表示，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。?中共中央政治局12月4日召开会议，分析研究2013年经济工作。会议提出，要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，要积极稳妥推进城镇化，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。此外，要大力保障和改善民生，加强房地产市场调控和住房保障工作，强化社会服务和管理，维护社会和谐稳定。?2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今，名单中不以房地产为主业的78家央企退出者不足1/4。2/13广州市世联房地产咨询有限公司版权所有Copyright2012WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃广州市场研究部2012年〃12月?财政部、监察部和审计署近日联合印发《中央金融企业负责人职务消费管理暂行办法》，并于12月1日起施行。办法明确中央金融企业负责人职务消费的12项禁止性规定，包括：用公款支付应当由个人承担的购臵住宅、住宅装修、物业管理等生活费用，或者挪用企业的材料物资，修建和装修个人住宅等。?据悉，住房和城乡建设部办公厅昨日正式发布关于开展国家智慧城市试点工作的通知，并于当日开始试点城市申报。目前，国内已有超过50个城市提出建设智慧城市的目标。“十二五”期间，320多个城市在建设“智慧城市”上的直接投资合计超过3000亿元。?中国社会科学院5日发布《经济蓝皮书：2013年中国经济形势分析与预测》。该蓝皮书称，我国出台的房地产市场调控政策成效初显，但应加大对普通商品住房的投资和建设力度。?在近日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。?数据显示，今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期，部分城市早已提前完成全年放贷目标，甚至面临“无贷可发”的窘境，今年多个城市的公积金贷款规模或将超过去年。?国土资源部近日发布2012年第三季度全国主要城市地价监测报告，报告指出，三季度，全国地价水平总体平稳，同比增速持续放缓。由于国家房地产市场调控政策持续从紧，部分地方政府房地产市场微调政策相继出台，市场预期出现分化，地价增速微幅回调。?在近日召开的中央政治局会议上，敲定了2013年加强房地产市场调控和住房保障工作。中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。?近日，财政部财科所所长贾康昨日称，目前扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定，房产税扩征只是时间问题。财政部财科所副所长刘尚希同日也表示，房产税税率和起征点应允许各地间存在差异。?12月11日，财政部公布2012年11月份财政收支情况。11月份，全国财政收入7871亿元，比去年同月增加1414亿元，增长21.9％。11月份主要收入项目中，营业税1143亿元，同比增加254亿元，增长28.6％。其中，房地产营业税同比增加123亿元，增长58.7％。?12月11日，央行在公开市场展开810亿元逆回购操作，其中7天期110亿元，28天期700亿元。12月8日至12月14日公开市场将有380亿元央票到期，无正回购到期，共计到期资金380亿元；此外，还有2620亿元逆回购到期，据此计算，在不进行任何操作下，本周公开市场将自然回笼2240亿元。?12月11日，央行发布2012年11月社会融资规模统计数据报告。2012年1-11月社会融资规模为14.15万亿元，比上年同期多2.60万亿元。其中，人民币贷款增加5229亿元，同比少增400亿元。?近日，住房和城乡建设部提出开展国家智慧城市试点工作，并就做好2012年度申报试点提出要求。住房和城乡建设部明确，智慧城市是通过综合运用现代科学技术、整合信息资源、统筹业务应用系统，加强城市规划、建设和管理的新模式。开展国家智慧城市试点工作，旨在探索智慧城市建设、运行、管理、服务和发展的科学方式。?12月13日，央行以利率招标方式开展了总计180亿元的逆回购操作。其中7天期