市场月报·合肥市场研究部2012年·12月合肥/市场月报合肥2012年12月房地产市场报告月刊：201212报告出品：世联地产市场研究部撰写人：杜学瑾成交量持续高位年末楼市完美收官撰写日期：2013-01-06市场走势内容摘要：?宏观经济：2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。11月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。?中央政策：12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成432万套。?合肥市房产局包河房屋办证交易中心表示，未成年人名下的房产如需“过户”，必须先要“公证”。?市场运行：2012年12月，合肥楼市成交呈现量跌价升的态势，成交量虽略有下跌，但在全年仍属高位，成交均价连续三月稳中有相关报告升。《北京2012年12月房地产市场报告》《上海2012年12月房地产市场报告》《武汉2012年12月房地产市场报告》《济南2012年12月房地产市场报告》《长沙2012年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/12深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2012年·12月一级市场：2012年12月合肥市场有15宗商品房用地供应，总面积为52.98万平米；有8宗商品房用地成交，总面积为62.76万平米，总成交金额为35.33亿元。二级市场：2012年12月，合肥住宅类商品房新增8866套，环比上升1.8%，同比上升38.5%；成交7751套，环比下降6.4%，同比上升160.5%；成交均价为6669元/平米，环比上涨0.86%，同比上涨8.8%；供销比为1.14:1。总的来讲：2012年12月，合肥楼市成交呈现量跌价升的态势，成交量虽略有下跌，但在全年仍属高位，成交均价连续三月稳中有升。2012年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）326236亿元，同比名义增长20.7%，增速与1-10月份持平。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.26%。2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。2012年11月，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。1.市场政策2.1中央政府?12月2日，国土资源部、财政部、央行、银监会近日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，进一步严格控制土地储备总规模和融资规模，防范金融风险。?12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。?12月5日，住房和城乡建设部办公厅昨日正式发布关于开展国家智慧城市试点工作的通知，并于当日开始试点城市申报。目前，国内已有超过50个城市提出建设智慧城市的目标。“十二五”期间，320多个城市在建设“智慧城市”上的直接投资合计超过3000亿元。?国家统计局12月9日发布了2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况报告。报告显示，2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%。?12月11日，财政部公布2012年11月份财政收支情况。11月份，全国财政收入7871亿元，比去年同月增加1414亿元，增长21.9％。11月份主要收入项目中，营业税1143亿元，同比增加254亿元，增长28.6％。其中，房地产营业税同比增加123亿元，增长58.7％。?国土资源部12月11日下发《关于开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作的通知》，部署开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作。?12月18日，国土资源部就《2012年房地产用地管理调控的情况》举行新闻发布会。相关负责人表示，前三季度，住宅地价基本稳定，环比增长率分别为-0.04%、0.13%、0.92%，同比增长率分别为3.7%、1.77%、1.03%。国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上强调了土地供应的五项措施，强调重点清查土地出让合同履约情况，并继续加大闲置土地处置力度。2/12深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2012年·12月?住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成432万套。?国土资源部12月30日召开的《中国土地政策蓝皮书》新闻发布会，2012年全国住房用地计划供应15.93万公顷，其中保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占78.8%。中国土地勘测规划院院长郑凌志表示，2013年的土地政策将延续2012年的方向，着力于服务经济、城镇化、城乡统筹等方面。土地改革的可期方向首先是完善征地制度，提高农民在土地增值中的分配比例，规范政府的征地行为。2.2地方政府?合肥市房产局包河房屋办证交易中心表示，未成年人名下的房产如需“过户”，必须先要“公证”。?从省统计局获悉，房地产投资结构继续优化，地产商加大小户型投资，减少别墅等高档公寓的投资。?12月28日上午，合肥市政府与恒大集团在合肥进行项目签约。据悉，双方将共同打造三大项目，包括安徽省地标性建筑合肥国际金融中心，合肥文化旅游城、合肥明光路商业综合体项目。1.一级市场1.1供应分析2012年12月合肥房地产市场商品房用地供应一览表地块面积地块名称地块区域地块四至地块用途容积率出让时间截止时间(万平米)肥西肥西县花岗镇花新路与商业（20%）[2012]30肥西2.552.52012-12-42012-12-26玫瑰路交口住宅（80%）号北至：双墩镇宇桥居委会东至：安徽丰大有限公市政加油CF20121长丰司站设施用0.211.02012-12-242013-1-311南至：魏武路地西至：双墩镇宇桥居委会北至：武警六支队CF20121东至：开河蓝绿线长丰居住1.794.22012-12-242013-1-312南至：开河蓝绿线西至：颖州路北临：政府储备地CF20121东临：政府储备地居住(养老长丰6.361.52012-12-242013-1-313南临：政府储备地社区）西临：政府储备地3/12深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2012年·12月地块面积地块名称地块区域地块四至地块用途容积率出让时间截止时间(万平米)北临：政府储备地CF20121东临：政府储备地居住(养老长丰4.491.52012-12-242013-1-314南临：政府储备地社区）西临：政府储备地东至：店埠河绿线南至：沙河路FD173肥东居住5.942.52012-12-242013-1-31西至：肥东县交警大队北至：长江东路东至：空地南至：站北路油气电合FD194肥东0.331.02012-12-242013-1-31西至：空地建站北至：空地东至：莲花路南至：石门路居住3.0HJQ050经开区居住商业11.002012-12-252013-1-18西至：繁华世家商业4.0北至：百乐门名品广场东至：烟墩路南至：观海路HJQ012经开区居住7.802.52012-12-252013-1-18西至：习友路北至：轩辕路东至：用地界线南至：用地界线商业（商业KF4-1高新区0.832.62012-12-252013-1-31西至：石莲北路及酒店）北至：长江西路东至：邓稼先路南至：复兴路KH1高新区居住9.263.02012-12-252013-1-31西至：长宁大道北至：习友路东至：南国花园南至：北一环路N1219庐阳区商业0.135.42012-12-252013-1-31西至：香格里拉大酒店北至：香格里拉大酒店东至：杏林小区南至：景新大厦居住、商业N1220庐阳区1.083.72012-12-252013-1-31西至：阜阳北路服务业北至：栖霞山庄4/12深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Cop