谨呈：鲁能英大集团有限公司鲁能东海花园项目启动区户型设计建议14／6／714／6／7本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。启动区产品配比建议u地上建筑面积地上建筑面积u产品类型产品类型u容积率容积率u套数套数u套数比套数比u面积比面积比u（平方米）（平方米）u小独栋别墅u280-300u0.36u90u60%u50%u高级别墅u350-400u0.3u43u30%u35%u豪宅别墅u450以上u0.2u14u10%u15%u合计u47136u0.3u147u100%u100%2小独栋别墅户型设计要点及推荐户型250m2280m2本报告是严格保密的。3本报告是严格保密的。4本报告是严格保密的。5小独栋户型设计要点??二层主要功能空间为卧室，包括二层主要功能空间为卧室，包括二层主要功能空间为卧室，包括二层主要功能空间为卧室，包括1111个主卧区个主卧区个主卧区个主卧区++++2222个次卧室的选择，其中主卧区应至个次卧室的选择，其中主卧区应至个次卧室的选择，其中主卧区应至个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。??地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。??建筑基地的面积在建筑基地的面积在建筑基地的面积在建筑基地的面积在500500500500平米平米平米平米////栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。6小独栋户型主要功能空间面积建议u分层分层u功能空间功能空间u面积面积((平方米平方米))u总面积总面积((平方米平方米))u门厅u5u客厅、餐厅、家庭室（可三者或两者结合布置）u60-70u公用卫生间u5u　u140-160u首层u厨房（区分中厨、西厨）u10-15u次卧室u10-15u车库u20u主卧室u15-20u主人卫生间u10u主卧区1u50-60u步入式衣橱u5?10u二层u书房u10u次卧室1u15-20u次卧室2u10-15u30-40u公用卫生间u5u合计u地上建筑面积u250-280u家庭影院u20-30u多功能厅u20u地下室u设备间u10u80u洗衣房/储藏u10u工人房(包括卫生间）u10u总计u350-3807小独栋别墅推荐户型1u总建筑面积385㎡u地上建筑面积252㎡u地上一层地上一层u138㎡u地上二层地上二层u114㎡温哥华森林C5-C户型u半地下室半地下室u132㎡地上一层地上二层半地下室8小独栋别墅推荐户型2u总建筑面积u325㎡u地上建筑面u241㎡积餐厅家庭室u地上一层地上一层u136㎡卧室车库u地上二层地上二层u105㎡u地下室地下室u84㎡纳帕溪谷SE户型门厅厨房客厅卫生间地上一层主卧卫生间家庭室阳台次卧室主卧室卫生间上空步入室衣橱次卧室地上二层方案A9小独栋别墅推荐户型2地下室地上二层方案B纳帕溪谷SE户型10小独栋别墅推荐户型3??该户型是纳帕溪谷经典的小户型设计，该户型是纳帕溪谷经典的小户型设计，该户型是纳帕溪谷经典的小户型设计，该户型是纳帕溪谷经典的小户型设计，2222套套套套SDSDSDSD与与与与2222套套套套SESESESE户型围合构成“组团”，通过共用庭院、行车路户型围合构成“组团”，通过共用庭院、行车路户型围合构成“组团”，通过共用庭院、行车路户型围合构成“组团”，通过共用庭院、行车路等强调邻里居住氛围的手段来提高局部容积率。等强调邻里居住氛围的手段来提高局部容积率。等强调邻里居住氛围的手段来提高局部容积率。等强调邻里居住氛围的手段来提高局部容积率。u纳帕溪谷SD户型u总建筑面积u344㎡u地上建筑面地上建筑面u264㎡积积u地上一层地上一层u132.46㎡地上一层u地上二层地上二层u97.97㎡u阁楼阁楼u34.73㎡11u地下室地下室u79.99㎡小独栋别墅推荐户型3阁楼u纳帕溪谷SD户型u总建筑面积u344㎡u地上建筑面地上建筑面u264㎡积积u地上一层地上一层u132.46地上二层㎡u地上二层地上二层u97.97㎡u阁楼阁楼u34.73㎡12u地下室地下室u79.99㎡小独栋别墅推荐户型4地上一层地上二层13小独栋别墅推荐户型4地下室14小独栋别墅推荐户型5地上一层地上二层15小独栋别墅推荐户型5地下室16高级别墅户型设计要点及推荐户型350m2400m2本报告是严格保密的。17高级别墅户型设计原则功能空间完整，空间序列清晰功能空间完整，空间序列清晰功能空间完整，空间序列清晰功能空间完整，空间序列清晰充分、合理、奢侈但却有节制的张扬充分、合理、奢侈但却有节制的张扬充分、合理、奢侈但却有节制的张扬充分、合理、奢侈但却有节制的张扬充分考虑使用细节，提高居住品质充分考虑使用细节，提高居住品质充分考虑使用细节，提高居住品质充分考虑使用细节，提高居住品质18高级别墅户型设计要点??地上建筑面积地上建筑面积地上建筑面积地上建筑面积350350350350平方米到平方米到平方米到平方米到400400400400平方米。平方米。平方米。平方米。??地下建筑面积地下建筑面积地下建筑面积地下建筑面积160160160160到到到到200200200200平方米左右，总建筑面积平方米左右，总建筑面积平方米左右，总建筑面积平方米左右，总建筑面积500-600500-600500-600500-600平方米。平方米。平方米。平方米。??地上两层，地下一层。地上两层，地下一层。地上两层，地下一层。地上两层，地下一层。??室内车库，双车位。室内车库，双车位。室内车库，双车位。室内车库，双车位。??4444个卧室，包括个卧室，包括个卧室，包括个卧室，包括1111个主卧区个主卧区个主卧区个主卧区+3+3+3+3个次卧室。个次卧室。个次卧室。个次卧室。??建筑基地面积在建筑基地面积在建筑基地面积在建筑基地面积在800800800800平方米左右，其中集中花园的面积至少在平方米左右，其中集中花园的面积至少在平方米左右，其中集中花园的面积至少在平方米左右，其中集中花园的面积至少在300300300300平米以上。平米以上。平米以上。平米以上。19高级别墅户型设计要点??地上一层应按照从礼仪接待空间到家庭活动空间的序列进行整体的空间布局，主要的功地上一层应按照从礼仪接待空间到家庭活动空间的序列进行整体的空间布局，主要的功地上一层应按照从礼仪接待空间到家庭活动空间的序列进行整体的空间布局，主要的功地上一层应按照从礼仪接待空间到家庭活动空间的序列进行整体的空间布局，主要的功能空间包括门厅、客厅、餐厅、家庭室、早餐室、中西厨房、客卧室、车库。能空间包括门厅、客厅、餐厅、家庭室、早餐室、中西厨房、客卧室、车库。能空间包括门厅、客厅、餐厅、家庭室、早餐室、中西厨房、客卧室、车库。能空间包括门厅、客厅、餐厅、家庭室、早餐室、中西厨房、客卧室、车库。??门厅的面积在门厅的面积在门厅的面积在门厅的面积在10101010平方米左右，同时要和其他的功能空间形成通而不透的空间联系。平方米左右，同时要和其他的功能空间形成通而不透的空间联系。平方米左右，同时要和其他的功能空间形成通而不透的空间联系。平方米左右，同时要和其他的功能空间形成通而不透的空间联系。??楼梯的位置要注意，务必避免一入户即撞上楼梯的情况。楼梯的位置要注意，务必避免一入户即撞上楼梯的情况。楼梯的位置要注意，务必避免一入户即撞上楼梯的情况。楼梯的位置要注意，务必避免一入户即撞上楼梯的情况。??客厅应朝南，面积可适当夸张，面宽应保证在客厅应朝南，面积可适当夸张，面宽应保证在客厅应朝南，面积可适当夸张，面宽应保证在客厅应朝南，面积可适当夸张，面宽应保证在6-76-76-76-7米，客厅（可能的话包括门厅）应设米，客厅（可能的话包括门厅）应设米，客厅（可能的话包括门厅）应设米，客厅（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。??家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，在厨房一侧设计家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，在厨房一侧设计家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，在厨房一侧设计家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，在厨房一侧设计后后后后门，朝门，朝门，朝门，朝向后向后向后向后院院院院作作作作为独为独为独为独立立立立的工人的工人的工人的工人出口出口出口出口。。。。??在一层应设计一间在一层应设计一间在一层应设计一间在一层应设计一间带带带带独独独独立立立立的卫生间的卧室，的卫生间的卧室，的卫生间的卧室，的卫生间