世联深圳祥祺富龙山项目商业规划建议-地产文库

世联深圳祥祺富龙山项目商业规划建议

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敬呈：祥祺集敬呈：祥祺集团团祥祺富祥祺富龙龙山山项项目目··商商业规划业规划建建议议2010年3月1商业布局建议商业布局临深惠路一侧，临街部分全部设置一层商铺，面积约2000-3000㎡临路处设置少量商铺，满足社区内客户的项目主入口处设置少日常购物需求量集中商业，面积约4000-6000㎡，1层街铺化，2-3层为社区超市，服务本社区，并辐射附近工业区和社区沿龙坪路布置部分街铺，面积约2000-3000㎡，服务本社区，并辐射附近工业区和社区2街铺户型定位参考/龙岗老城街铺面积龙岗老街的街铺主要集中在30-100㎡道路名称租金情况面积分布获取方式经营者全部采取租赁形式深惠路租金在100-300元/㎡30-100㎡为主要面积，无卖家经营建新街临街租金在40-50元/㎡40-80㎡为主要面积主要以租赁形式经营；万兴街临街租金200-300元/㎡30-80㎡为主要面积主要以租赁形式经营；经营者全部采取租赁形式万宁街租金在50-150元/㎡内30-100㎡为主要面积，无卖家经营3街铺户型定位参考/深业东城上邸街铺深业东城上邸街铺，均价1.6万元/㎡，2小时售罄！合理的面积和空间尺寸是热销的基础！深业东城上邸街铺单位面积配比建筑面积㎡面积比例30-3942%40-4827%20-2918%50-594%70-792%220-2307%开间进深比在1：0.6-1：2100%4产品定位：街铺户型定位铺位为基本单元，相邻或上下铺位可以打通，以利于灵活经营和销售！建筑面积㎡面积比例20-2915%30-3935%40-4825%50-5915%90-9910%100%5商业布局商铺设计原则商铺物业设计原则：?为了便于销售，单位面积尽量划小?商铺组合比较灵活，满足大单购买?尽量提高商铺的实用性4-6m通过住宅项目的商铺调查发现，一般类生活类商铺面积维持在80-100平米8-12m通常商业经营面积的面宽进深比以不小于1：2，不大于1：2.5为宜；单铺面积40-50㎡，面宽5m，进深8-10m6商业布局商铺设计建议优点：本项目存在较大的山体，使得商业部分可以对业主进行较大面积的赠送，以提高产品附加值。缺点：商业面积拓展，将会进一步增加商铺的进深，过深的地方没有采光时，必将造成商业价值的贬损，同时由于面积的赠送，增加了土方工程量，将会进一步增大项目的成本。综合考虑，项目街铺建议开间4-6m，进深8-12m，赠送部分建议赠送率50%左右，至此，商业实际开间进深比仍能控制在1：2.5以内，使用舒适度不会受到较大影响。7Weserve.Youenjoy.让更多的人享受真正的地产服务Integration整合世联专业品牌优势客户资源优势平台支持优势操盘经验优势与贵公司牵手，共创辉煌！

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99雨爱贡献于2014/6/7

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世联,深圳,祥祺富龙山,项目商业,规划建议,调查研究

内容摘要：综合考虑，项目街铺建议开间4-6m，进深8-12m，赠送部分建议赠送率50%左右，至此，商业实际开间进深比仍能控制在1：2.5以内，使用舒适度不会受到较大影响。

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