常州博思堂房地产投资咨询有限公司博思堂2013年楼市报告-5月常州楼市2013年5月运行报告五月成交“量”升价跌，创年内新高以价换量“逆袭”，刚需盘仍是主力供（环比↓1%）：109.18万方销（环比↑23%）：67.8万方价（环比↓6%）：6469元/㎡（价格非官方数据，博思堂数据平台监控，仅供参考）常州博思堂房地产投资咨询影响公司2013年6月7日目录宏观环境...........................................................................................................................................................2(1)重大政经动态........................................................................................................................................2(2)行业动态...............................................................................................................................................4(3)城建规划...............................................................................................................................................51常州博思堂房地产投资咨询有限公司博思堂2013年楼市报告-5月土地市场...........................................................................................................................................................6(1)5月常州土地市场出让明细....................................................................................................................6(2)5月常州土地市场成交明细....................................................................................................................8(3)5月常州土地市场分析...........................................................................................................................9商品房市场......................................................................................................................................................11(1)商品房整体市场情况............................................................................................................................111、5月商品房市场纵览....................................................................................................................112、商品房新增供应分析...................................................................................................................123、商品房成交分析..........................................................................................................................134、商品房区域成交分析...................................................................................................................15(2)商品住宅市场分析...............................................................................................................................151、5月商品住宅供销情况................................................................................................................162、商品住宅区域成交分析...............................................................................................................16(3)新开盘跟进报道...................................................................................................................................17(4)重点楼盘跟进......................................................................................................................................18(5)下月预计开盘楼盘简述........................................................................................................................18区域动态.........................................................................................................................................................20（一）本月住宅成交TOP10....................................................................................................................20（二）重点区域本月表现.........................................................................................................................21月楼市营销活动...............................................................................................................................................22月度市场总结及下阶段市场预判......................................................................................................................24宏观环境(1)重大政经动态国务院明确年内扩大房地产试点5月24日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通2常州博思堂房地产投资咨询有限公司博思堂2013年楼市报告-5月知》,明确指出,“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。表明房产税试点扩容已提上日程。目前,试点“第三地”仍是悬念,具体征收模式亦有待评估确定，市场的预期是，继上海、重庆之后，年内将有更多城市开始试点。博思堂观点：虽然上海、重庆进行的房产税试点目前看来效果并不好，但随着今后增加试点，预计会有一定市场影响：目前常州已有项目反映客户存在一定的市场