上海市房地产市场月报2013年6月市场概述?上半年上海土地市场异常活跃，吸金人民币703亿元2013年上半年，上海的土地市场不同用途经营性用地的各项成交指标呈现同步上扬的势头。基于开发商强烈的拿地热情，2013年上半年上海土地市场平均溢价率为23.4%；1月至6月，上海共成交经营性土地117幅，成交面积466万平方米，同比去年上半年分别上涨120%和379%。?上半年上海商品住宅市场量价表现不俗，高端住宅量升价跌截至6月30日，2013年上海市商品住宅市场新增供应面积为5,044,150平方米；成交面积为6,101,517平方米；成交均价上涨至23,631元/平方米。其中，2013年上海豪宅市场成交套数为4344套，成交面积为757,483平方米；成交均价为52,306元/平方米。?上半年上海销售型写字楼市场量价齐跌，高端写字楼量跌价升截至6月30日，2013年上海销售型写字楼市场新增供应面积为793,197平方米；成交面积为422,239平方米；成交均价为27,461元/平方米。其中，高端写字楼市场成交面积为108,282平方米；成交均价为55,343元/平方米。?上半年上海销售型商业物业供求大致平衡，价格保持上涨态势截至6月30日，2013年上海市销售型商业市场新增供应面积为767,329平方米；成交面积为784,927平方米；成交均价为20,944元/平方米。1?上海市商品住宅市场整体供求走势?上海商品住宅（公寓）市场供求分析?上海商品住宅（独栋别墅）市场供求分析?上海商品住宅（联排别墅）市场供求分析2上海市商品住宅整体市场年度供求分析表（2006年－2013年）（㎡）（元/㎡）25,000,00025,00022,49521,84022,25323,63120,000,00020,00016,12013,65815,000,00015,00010,4349,82610,000,00010,0005,000,0005,000上海市商品住宅市场整体供求走势（年度）截至6月30日，2013年上海市商品住宅市场新增供应面积为5,044,150平方米；成交面积为6,101,517平方米；成交均价为23,631元/平方米。002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年6月新增供应（㎡）成交量（㎡）成交均价（元/㎡）数据来源：上海网上房地产后台数据，高力国际统计整理。3上半年商品住宅项目成交面积TOP20上半年商品住宅项目成交面积TOP20（单位：套、㎡、万元、元/㎡）序号推广名行政区板块镇域套数面积金额均价1御沁园南汇区周康板块周浦612100083.5194198.819403.692农房万盛金邸金山区金山新城板块金山新城75578217.5380628.5310308.243瑞虹新城虹口区四川北路板块虹内54376441.58355212.246468.464万科城vcity闵行区马桥板块马桥80973350.42131481.617925.145新浦江城闵行区浦江板块浦江51173071.06182074.624917.476中海紫御豪庭普陀区长风板块普外26268468.17301956.844101.777保利御樽苑浦东新区唐镇板块唐镇44462989.24142346.122598.488碧海金沙嘉苑奉贤区柘林板块柘林75062956.1574584.5411847.069汇锦城南汇区新场板块新场64762867.7281498.9912963.5710雅戈尔长风8号普陀区长风板块普外40761511.43273969.544539.6111华润中央公园嘉定区南翔板块南翔52759867.2140541.623475.5612万源城闵行区古美罗阳板块古美路街道64455778.96209773.737608.0413嘉怡水岸闵行区吴泾板块吴泾56555268.6691652.916583.1614恒盛豪庭宝山区淞南高境板块高境53854820.13118779.421667.1115东方冠郡南汇区新场板块新场4795103670034.0113722.4716农房西郊半岛青浦区青浦北部板块华新52150826.8470709.1413911.7717绿地香斐河谷南汇区惠南板块惠南35247957.7261398.8312802.718鹏润伊顿公馆南汇区惠南板块惠南53347923.2664187.6213393.8319绿地时代名邸青浦区青浦北部板块白鹤59047602.4449278.5510352.1120辰弘佳苑松江区松江新城西区板块松江新城29044635.0172494.6516241.66数据来源：上海网上房地产后台数据，高力国际统计整理。4上半年商品住宅项目成交均价TOP20上半年商品住宅项目成交均价TOP20（单位：套、㎡、万元、元/㎡）序号推广名行政区板块镇域套数面积金额均价1汤臣一品大厦浦东新区陆家嘴滨江板块陆家嘴31304.1520684.29158603.62东郊花园浦东新区张江板块张江2839.1310641.83126819.83滨江凯旋门浦东新区陆家嘴滨江板块陆家嘴254808.6459866.84124498.54中粮海景壹号浦东新区陆家嘴滨江板块陆家嘴114291.0146571.36108532.45茂名公馆卢湾区淮海中路板块卢湾245007.852216.52104270.46上海紫园松江区佘山板块佘山1529.354909.9192753.647新华路一号长宁区新华路板块长内92749.4325288.9191978.748合生东郊华品园浦东新区张江板块张江1428.573937.7891881.779嘉里华庭长宁区新华路板块长内2444.253904.9587899.7610远中风华园静安区江宁路板块静安153355.9129392.0887583.0411嘉御庭徐汇区衡山路板块徐内7211974.21103675.286582.0912绿城玫瑰园闵行区马桥板块马桥1914071.96117701.783642.7113华润外滩九里黄浦区黄浦滨江板块黄浦216035.3449929.4982728.5414汤臣湖庭花园浦东新区张江板块张江28707180.3782532.9715绿城黄浦湾黄浦区人民广场板块黄浦144032.1433059.4581989.8516中凯曼荼园松江区佘山板块佘山2829.716730.1681114.617上海晶园松江区佘山板块佘山1484.413873.0479953.8618佘山月湖山庄松江区泗泾板块泗泾1318.582481.8377902.9919西郊明苑别墅长宁区西郊板块长外21149.528687.3675573.8220兰庭长宁区新华路板块长内1349.942639.475424.34数据来源：上海网上房地产后台数据5上海市商品住宅整体市场月度供求分析表（2007.1－2013.6）（㎡）（元/㎡）2,500,00025,0002,000,00020,0001,500,00015,0001,000,00010,000500,0005,000上海市商品住宅市场整体供求走势（月度）本月上海市商品住宅市场新增供应面积为896,618平方米；成交面积为1,118,560平方米；成交均价为24,095元/平方米。00Jan-07May-07Sep-07Jan-08May-08Sep-08Jan-09May-09Sep-09Jan-10May-10Sep-10Jan-11May-11Sep-11Jan-12May-12Sep-12Jan-13May-13新增供应（㎡）成交量（㎡）成交均价（元/㎡）数据来源：上海网上房地产后台数据6上海市商品住宅（公寓）市场月度供求分析表（2007.1－2013.6）（㎡）（元/㎡）2,500,00025,0002,000,00020,0001,500,00015,0001,000,00010,000500,0005,000上海商品住宅（公寓）市场月度供求走势本月上海商品住宅（公寓）市场供应面积为767,774平方米（6,412套）；成交面积为1,019,310平方米（8,879套）；成交均价为23,573元/平方米。00Jan-07May-07Sep-07Jan-08May-08Sep-08Jan-09May-09Sep-09Jan-10May-10Sep-10Jan-11May-11Sep-11Jan-12May-12Sep-12Jan-13May-13新增供应（㎡）成交量（㎡）成交均价（元/㎡）数据来源：上海网上房地产后台数据7本月上海公寓市场各行政区供求及价格情况本月上海公寓市场各行政区供求及价格情况（单位：套、㎡、元/㎡、万元）新增供应成交量成交价格行政区域套数面积套数面积交易均价交易金额奉贤区33041265.270471070.214264.15101375.6金山区26630294.952257536.49456.0654406.76宝山区1219135196106910687120257.03216489.2杨浦区28345097.233247552.442838.4203706.8虹口区00254185.7746291.4419376.53静安区26237314.3577533.966387.3850015.59闸北区0019620844.236861.7876835.44普陀区59310331932047267.238105.35180113.1黄浦区00173181.7272