建筑设建筑设规划设计规划设计项目背景项目背景计计；规划条件；ΙΙШШΠΠPARTPARTPARTPARTPARTPART项目概况；基地概况设计目标；规划成图；技术经济指标；办公专篇；住宅专篇；，周边中央商务区等项目是目前平度市品质和认，定位规划为基地位置等。北侧及西侧为现河，环境优美。项目用地面金色现河、鑫港家园：2008、2009年重点项目，有巨大消费潜力。平度市商业中心富人区及，平度市委、市政府平度市高档居住区中心平度市红旗路23号平度市本项目位于农业银行、天柱山度假村、市平度政府积11239平方米。该项目同时处于可度最可的住宅小区，该区域是平度市的有项目概况MM6611..339911MM2200..6666，东西宽约66.02米。基地位于红旗路以南，现河以北。基地规划总面积11239.3平米。基地南北最长约193.16米基地周边配套设施齐全，交通便利，位置优越。????基地概况主平方4.250%25%:30,239米≤≤≥1170数值以高层为鑫港家园鑫港家园土地面积容积率建筑密度绿地率建筑层数商住比例项目银行路中国农业家人福幸园家现河公园港鑫行业国银农中旗园地家港基鑫村山假柱度天河色红现金现河公园假村金色现河鑫港家园天柱山度基地概况；0.45辆/百平方米3小时3小时；13米23米地下停车库；商业及办公建筑不少于13米0.5辆/户28米50%；4.2；25%；容积率≤绿地率≥建筑密度≤高层应保证被遮挡建筑在大寒日获得的有效日照时数不少于高层应保证被遮挡建筑在大寒日获得的有效日照时数不少于建筑红线后退红旗路（红线32米）中心线不少于建筑红线后退围山河不少于建筑与西侧建筑之间的侧面间距不少于建筑与东侧鑫港花园住宅楼之间的侧面间距不少于停车位数量：居住建筑不少于停车位置：在合理的位置设集中停车位，建议设规划条件：建筑间距与退界要求：停车要求：zzz规划条件建筑设建筑设规划设计规划设计项目背景项目背景计计；规划条件；ΙΙШШΠΠPARTPARTPARTPARTPARTPART项目概况；基地概况设计目标；规划成图；技术经济指标；办公专篇；住宅专篇；，地标项目的欧洲投资公司、北欧设计师：综合性项目于一体住宅和设计最优、品质最高、管理最好、口碑最好国际化投资、管理背景的项目高档写字楼平度市第一个拥有规划成为集项目建成后将是平度市将超越已有的和在建的所有项目腾博设计集团(Tengbom)???平度市未来的金融保险中心、消费中心和最佳居住设计目标住城市面向拉大距红旗路办公建筑。南侧办公建筑间。的景观优势，保证每户景观花园休闲空，为办公建筑中的白领们创造现河公园放置于基地北侧，远离本方案设计遵从地块现状，将32层的下沉广场设计说明：宅建筑干道，与东西建筑保持一定距离，同时最大化利用享有开阔的视野，与离，形成大面积红旗路，布局合理，功能明确，其北侧布置了一个别致的总平面图规划成图鸟瞰图规划成图沿街透视图规划成图交通分析规划成图结构分析规划成图消防分析规划成图景观分析规划成图停车分析规划成图2345444453445760638280:5:4:4:4:4:4:4:4:4:4:4:4:4:3:2:1:4:5:5:0:0:1040404040404040404040404040404040302020303037729059502901100011901:4:3:2:5:0:0:0:1:2:5:4:5:5:5:5:5:5:5:5:4:5:5040404030303030303040404040404040404040404042567866677568884360728355555555555554310112204:04:04:04:04:04:04:04:04:04:04:04:04:04:04:04:04:03:03:03:03:03:1223333322224784546295:1:4:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:0:5:4:2:1:1:2:2:3040405050505050505050505050504040403030303038548998887870396804863:4:1:5:0:0:0:0:0:0:0:0:0:1:1:0:5:3:2:2:2:3:4030404050505050505050505050505040403030303031479454333325907071510:2:4:1:0:1:1:1:1:1:1:1:1:1:1:2:0:5:2:3:3:4:5030304050505050505050505050505050403030303033823900888801599236186:5:0:3:1:1:2:2:1:1:1:1:2:2:2:2:1:0:3:3:4:4:5020303040505050505050505050505050503030303033229231544323571584637:5:0:2:2:4:0:5:2:2:2:2:2:2:2:2:3:3:2:1:5:4:40304020202030305050505050505050505050503030399840988704610509387:4:4:4:4:3:2:2:2:2:3:3:3:4:4:2:2:4:5:5:001010101050505050505050505050504030303043422360270674052:3:3:3:3:3:3:4:4:4:5:3:3:5:0:0:1050505050505050505050504030404047866815928721607333334445545001105:05:05:05:05:05:05:05:05:05:05:04:04:04:04:04:1210360584546163:4:4:4:4:4:4:5:5:5:0:5:0:0:1:1:205050505050505050506050504040404454825038471518:4:4:4:4:5:5:0:0:0:0:1:1:1:2:2050505050505060606060504040404880371513075078:4:4:5:5:5:0:0:1:1:1:2:1:2:2:2050505050506060606060504040404125715058889606:5:5:5:5:0:0:1:1:1:1:3:1:2:3:2050505050606060606060504040404359360406075070:5:5:5:0:0:1:1:2:2:2:4:2:3:2:3050505060606060606060504040404948149413680916:5:0:0:1:1:1:2:3:2:5:2:3:2:3:505060606060606060605040404040589272594946510035500111223203333::::::::::::::::050506060606060606060606040404042271603839137248:0:0:0:1:1:2:2:2:3:3:3:1:4:3:3:2060606060606060606060606040404046505058273237223:0:0:1:1:2:2:2:3:3:4:3:1:0:3:3:2060606060606060606060606050404040149383625560470:1:1:1:1:2:2:3:3:4:4:3:1:2:3:2:206060606060606060606060605040404:15:16:17:22:27:32:37:40:46:46:34:16:30:30:23:15060606060606060606060606050404042004051597479782:5:2:2:2:3:3:4:4:4:4:3:1:3:2:1:1040606060606060606060606050404042467384936373259:0:0:2:2:3:3:4:4:5:4:3:1:4:2:1:00303060606060606060606060504040431980311517376:3:1:3:1:1:0:3:3:3:4:4:5:5:40606050404040606060606060606559406769658726:36:36:36:46:56:56:56:46:26:05:34:14:04:0000000000000000162885501449:4:4:4:5:5:5:4:2:0:3:1:0:5060606060606060606050404035585960966046:4:4:4:5:5:5:4:1:5:2:1:0:50606060606060606050504040399017036402745:4:4:5:5:5:0:5:3:1:5:2:0:0:50606060606070606060505040403:53:54:54:54:57:00:47:31:09:46:18:24:01:52060606060607060606050504040379889504515393:5:5:5:5:5:5:4:2:0:4:1:3:5:5060606060606060606050504030323218048082463:0:0:0:0:5:5:3:1:0:3:1:3:5:50707070706060606060505040303:06:07:07:05:55:43:28:12:55:35:09:33