首开国风上观产品提升建议CHINESESPIRITSThecontemporaryeraofWangjing,thesignificantmansionOfChinesespirits2010年3月国风上观二期产品提升建议国风上观二期产品提升区域市场发展需要：望京北定位为国际商务区，将被建设成为第二个CBD，随着市场的发展，国风上观的定位开始发生变化，逐渐走向高端住宅行列，因此二期整体品质及形象的提升势在必行；满足客群需求：随着望京区域价值的不断升温，我们的客户群体也开始产生明显的变化，自信、高知、注重细节，对产品品质的要求也越来越高，提升产品品质满足客户需求成为当前最急迫的任务；增加更多的卖点支持：二期产品的提升无疑会给项目增加更多的亮点，使项目能在激烈的市场竞争中脱颖而出。追求利润最大化：产品品质的提升是价值实现的有力支撑，也是实现利润最大化的有力支撑。国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功2国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议国风上观二期产品提升区域发展趋势品质提升要求高端客群需求二期产品升级形象提升要求增加卖点支持追求利润最大化国风上观二期产品升级势在必行！国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功3国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议国风上观二期产品提升提升提升项项目整体品目整体品质质设备设施物业服务园林规划公共装修户内精装国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功4国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功5国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议设备设施升级—电梯国风上观一期电梯品牌为广州日立（楼王）和富士达（非楼王）；从提高电梯运行速度、缩短业主等候时间从而提升产品形象的角度建议二期电梯品牌选用OTIS（奥的斯）或东芝同档次品牌。如右图所示国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功6国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议入户门质量的好坏直接关系到项目的品质，对客户的第一印象很设备设施升级—户门重要，二期的客户群体同一期相比已经发生明显的变化，客户对现有一期户门为普通钢制防盗门，规格为：产品的要求更高，尤其是户门，从某种意义上讲映射出客户的身1.2x2m，不够大气且品质感一般；市面上现份与地位，二期户门的改进正是客户的需求所在，因此二期建议有门的高度一般为2.2-2.3米。换装进口优质木质四防子母门(建议高度：2.2米）国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功7国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议设备设施升级—门锁一期门锁较为普通，质量也一般，缺乏品质感越是高端客户群体，对居家的私密性越是看重，门锁是保证整个居室安全的第一道屏障，为保障客户的安全性二期建议换用三星或同档次电子门锁。安全第一国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功8国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议设备设施升级—窗户玻璃一期玻璃隔音效果较差，临路噪音较大，客户对此为提升项目整体形象，二期建议采用采用LOW-E中空玻璃抗性也较大，已经严重影响了项目的整体品质。（临路户型建议采用3层中空玻璃）国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功9国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议设备设施升级—智能化项目的高品质必须注重人性化高档彩色可视对讲系统增加室内壁挂炉温控器，选择西门子或同档次品牌三星彩色可视对讲霍尼韦尔可视系统国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功10国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议设备设施升级—五金件项目的高品质往往体现在细节上二期五金件建议采用国际高档品牌（高仪、汉斯格雅或同档次）国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功11国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议物业服务方面伴随房地产价值因素的不断挖掘，物业服务，作为客户入住之后最直观的感受环节得到越来越多的重视，优秀的物业公司、优质的物业服务，对提升项目的品质尤为重要，建议项目寻求知名物业管理公司合作，聘请知名物业管理公司顾问，将项目打造成高品质居住社区。优秀物业管理公司如长城物业、高力国际物业管理有限公司、戴德梁行等。国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功12国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议物业服务方面物业服务的重点在于对细节的注重与把控，在满足各种物业服务标准的前提下，如何让物业服务更加周到、更加人性化，这是一个必须重视的问题。无疑，得到客户广泛认可的物业服务是对项目的营销最有力的支撑。通过对国风已成交的楼王客户调研，我们发现有近一半的客户对现有物业公司服务相当不满，而高端客户除关注产品质量以外更加注重服务质量，故建议二期更换物业公司，提高物业管理服务水平和档次，从而赢得高端客户的青睐。国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功13国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议东现状园林中树木品种单一、纤细，穿插的小路为面砖铺设，湖园林规划品质感一般。后期建议增加园林中树的种类，并增加一些灌湾木，使园林富有层次感；同时将穿插于园林中的小路改为鹅卵石铺装，增加情趣；考虑项目LOGO在园林中的应用，如井盖、路面等；在坡地的顶部建议增加假山等小景观。园林现状中广宜景湾国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功14国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议园林规划园林现状提升建议1、树阵面积太小且树种单一1、增加树阵的树种，及小花卉在树阵中的点缀，使树阵富于变化，增加园林看点2、2号楼王北侧绿化面积较小2、增加2号楼北侧绿化面积3、社区园林及道路两侧树木较为纤细3、移植高大粗壮树木，增加园林的层次感4、景观小品设计较为普通，无明显特色4、引进特定色小品设计国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功15国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议园林规划盆景、绿植、鹅卵石小径等多样景观融合，更增加温润清新的自然情趣；路面铺设中考虑项目LOGO造型设计,并在小区内增加指示牌、垃圾桶等细节设计。国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功16国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升建议公共部分装修项目的公共区域是项目自身的形象代表，高品质的项目必须要求其公共区域有一个“良好”的形象，出则国，入则家。气派、大气的公共空间往往能给客户一种自豪感，因此，二期公共空间的形象改变直接关系到项目的整体品质。大堂建议选取浅色系亮色石材，整体感觉要简洁、明亮，彰显气派现状楼王大堂国风上观CHINESESPIRTSThecontemporarycraofWangjingthesigniticantmansionSYS·WIN在房地产领域我们一直在帮助客户成功17国风北京三期ofChinesespirits国风上观二期产品提升