规划定位报告廊坊万千百货2010年12月21日廊坊万千规划定位报告报告框架市场调研项目定位总体规划对比分析工作节点廊坊万千规划定位报告一市场调研二项目定位三总体规划1.城市百货行业概况；四对比分析2.城市商圈分布；3.竞争分析；五时间节点廊坊万千规划定位报告1.城市百货行业概况向费消流、口人、述概a廊坊百货当地消费总额约11亿，社会消费总额近5年来增长迅速，增长比例约为15%，消费者以25-34岁占比最高21.2%。b人口：行政区域内413.3万其中：城市人口75万城区人口46.2万c消费流向：75%当地消费与25%高端顾客进京消费相结合d当地重点企业:新奥燃气总部和新奥华北公司中石油管道局廊坊万千规划定位报告阳朝新、珠明、千万2.城市商圈分布北银河北路商圈朝阳市场商圈新华路商圈明珠商厦-距万千100米南华联商厦-距万千320米廊坊一号新世界新朝阳购林美商厦-距万千295米物中心新世界百货（在建）-距万千1100米新朝阳特价商城朝阳市场商圈新朝阳购物中心-距万千2500米新华路商圈朝阳特价商城-距万千2500米银河北路商圈廊坊一号（未开业）-距万千2500米林美商厦华联商厦明珠商厦廊坊万千规划定位报告3.竞争对手分析）1/2（货百的珠明?1990年开业?位于我司斜对面，位处于廊坊市中心?营业面积3.6万平方米?年销售额4.9亿（百货）?定位中档廊坊万千规划定位报告3.竞争对手分析）2/2（货百的珠明优势品类优势品牌劣势萨巴蒂尼、维可多、罗马世家、杰珠宝男装克·琼斯、李维斯、Lee；化妆品女装马斯菲尔、ESPRIT、绫致、依恋、玖姿、百家好、歌力斯；钟表女鞋百丽、爱步、暇步士、酷丽、接吻猫男鞋儿童小阿迪、小耐克、小依恋、派克兰蒂床用丽婴房、好孩子、OHoo、拉比皮具新秀丽、沙驰2物业老旧，设施落后廊坊万千规划定位报告3.竞争对手分析）1/2阳货朝百（新?2007年开业?位于和平路朝阳市场、管道局生活区?营业面积5.5万平米?百货年销售额3.2亿?定位中档廊坊万千规划定位报告3.竞争对手分析）/22阳货朝百（新优势品类优势品牌劣势珠宝周大福、周大生、老凤祥、中国黄金男装老庙化妆品女鞋莱尔斯丹、百丽、雅卓、接吻猫、苹男鞋/皮具果、高琪、星期六女装床品ESPRIT、富安娜、恒源祥、恐龙儿童偏离主商圈廊坊万千规划定位报告廊坊万千规划定位报告一市场调研二项目定位三总体规划1.SWOT分析；四对比分析2.项目定位；五时间节点廊坊万千规划定位报告1.SWOT分析析分位定目项?万达广场在当地影响巨大，尽人皆知?新进入当地，顾客来店尚未形成习惯?万达城市综合体聚客能力强?经营面积相对较小?交通便利、设施先进?停车场收费?连锁经营优势优势劣势机遇挑战?处于城市中心商业区?主要竞争对手打压?城市消费总量年增幅较大?未来的新世界百货开业加剧竞争?供应商和顾客期望值较高?当地小代理商过多且不规范?运营规范程度明显高于当地竞争?城区消费人口过少，高端顾客分对手流至北京廊坊万千规划定位报告2.项目定位析分略策合综?打造优势品类：化妆品、?以B类品牌为主品牌策略品类策略男正、女装、家用、儿?各品类增加若干A类品牌童?品类间趋于协调?依托万千连锁资源平台中高端精细时尚百货招商策略?依靠北京区域基础优势?缩减当地小代理商数量?VI会员营销?强化PR品牌推广快速形成市场影?服务品质响?流程高质服务策略促销策略塑造城市核心商圈?细节精质?SP促销以我为主、主导高端、领跑市场?重点突出团购业务廊坊万千规划定位报告廊坊万千规划定位报告一市场调研二项目定位三总体规划1.品牌落位；四对比分析2.标杆品牌；五时间节点1.品牌落位图图位落1F1.品牌落位图图位落2F1.品牌落位图图位落3F1.品牌落位图图位落4F1.品牌落位图图位落5F5-031ME&CITY71㎡AaA1.品牌落位图图位落6F6F-015/16派克兰蒂、贝美依、加菲猫111㎡AaA廊坊万千规划定位报告2.标杆品牌1F---6F大品类小品类品牌数量代表品牌小计精品　　精品珠宝10周大福、金至尊、六福、老凤祥、福麒14钟表眼镜4帝柁、雷达、天梭、浪琴化妆品化妆品16资生堂、雅顿、兰芝、进口高丝、欧珀莱、欧莱雅、美宝莲16少女39TEENIEWEENIE、E-LAND、PRICH、ONLY、ESPRIT、EDC、ETAMWEEKEND、VEROMODA淑女27宝姿、子苞米、滕氏、雅莹、诗篇、唯尚、娜尔思、歌力思女装内衣12华歌尔、爱慕、黛安芬、安莉芳92季节品9鄂尔多斯、珍贝、兆君饰品5海岛船、SHE’S男正18佛朗尼齐拉、威可多、爵士丹尼、萨巴蒂尼、丹佛瑞、蓝豹、都本、LEO、卡利斯特、顺美休闲15G-STAR、LEVI`S、I`MDAVID、JEEP、骆驼、ESPRIT、马克华菲、杰克琼斯男装64运动26耐克、阿迪、KAPPA、匡威、李宁、安踏男配5ZIPPO、派克男鞋8迪宝、梅尔代格、沙驰、策乐皮具女鞋3124小时，爱步，暇步士，其乐，思加图，莱尔斯丹，FED，ZSAZSAZUA50箱包11新秀丽、沙驰、金利来、F8、西村名物、OOD床用9提籁雅、富安娜、雅芳婷、安睡宝家用家用6多样屋、海格雷、红玫瑰、旭染织48儿童33小耐克、小阿迪、丽婴房、黄色小鸭、小依恋、芭比、好孩子、水孩儿、小猪班纳全楼合计284廊坊万千规划定位报告廊坊万千规划定位报告一市场调研二项目定位1.与2011年标准体系对比综述三总体规划2.品类布局对比分析四对比分析3.商务条件对比分析4.品牌级次对比分析五时间节点5.装修补贴对比分析廊坊万千规划定位报告1.对比综述系比体标对年准20112011标准体系差异描述添加添加文本添加文本添加文本标题添加添加文本添加文本添加文本标题添加添加文本添加文本添加文本标题2.品类布局对比分析异积面差中品类规划所在楼层规划楼层序号大类中类面积占比规划面积规划占比面积差异比例差异1精品00.00%00.00%00.00%102精品珠宝5003.33%4593.17%-41-0.16%113钟表眼镜3502.33%9396.49%5894.16%11小计8505.67%1,3989.67%5484.00%114化妆品化妆品5003.33%3272.26%-173-1.07%11小计5003.33%3272.26%-173-1.07%115少女270018.00%2,92420.22%2242.22%24、56淑女206013.73%1,79512.42%-265-1.31%337女装内衣3602.40%3992.76%38.50.36%338季节品4603.07%2892.00%-171.5-1.07%339饰品2801.87%1430.99%-137-0.88%2、33、4小计586039.07%5,54938.38%-311-0.69%2、33、4、510男正11807.87%1,0377.17%-143-0.70%4211休闲9706.47%1,0237.08%530.61%42男装12运动10807.20%1,68311.64%6034.44%5513男配2101.40%690.48%-141-0.92%42小计344022.93%3,81226.37%3723.44%4、52、514男鞋2701.80%1951.35%-75-0.45%4215女鞋13509.00%9516.58%-399-2.42%11皮具16保健（租赁）3302.20%00.00%-330-2.20%边角处　17箱包4803.20%1621.12%-318-2.08%手袋1、女包2、箱包42、3、41231,308、、、小计243016.20%9.05%-1122-7.15%4、5418床用3802.53%5733.96%1931.43%5619家用4402.93%1040.72%-336-2.21%56家用20儿童8505.67%1,3879.59%5373.92%5621家电（数码）2501.67%00.00%-250-1.67%52小计192012.80%2,06414.28%1441.48%4、56总计15000100%14,458100.00%-542　　　2.品类布局对比分析异差量数序号大类中类数量占比规划数量规划占比数量差异比例差异标准单柜面积规划单柜面积单柜面积差异1精品00.00%00.00%00.00%0002精品珠宝102.92%103.52%00.60%5046(4)3钟表眼镜113.21%41.41%-7-1.80%32235203小计216.12%144.93%-7-1.19%82100184化妆品化妆品205.83%165.63%-4-0.20%2520(5)小计205.83%165.63%-4-0.20%2520(5)5少女5014.58%3913.73%-11-0.85%5475216淑女3610.50%279.51%-9-0.99%576697女装内衣123.50%124.23%00.73%303338季节品102.92%93.17%-10.25%4632(14)9饰品123.50%51.76%-7-1.74%23296小计12034.99%9232.39%-28-2.60%21160(151)10男正164.66%186.34%21.68%7458(16)11休闲174.96%155.28%-20.32%576811男装12运动185.25%269.15%83.90%6065513男配123.50%51.76%-7-1.74%1814(4)小计6318.37%6422.54%14.17%20860(148)14男鞋10