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武汉市江夏项目策划报告
武汉市江夏项目策划报告
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目录江夏文化路项目整合推广策略1区域研究1.1区域概况1.1.1地理位置江夏区位于湖北省东南部,长江中游东南岸,面积2014.5平方千米,区域地理位置优越,地域广阔,城乡兼备,具有得天独厚的承东启西、连南接北、居中的地缘优势。地处九省通衢的武汉【江夏区域范围图】市南大门,武汉市三环线内,素有“楚天首县”之誉,其东接鄂州,南通咸宁,西临长江,北连武汉东湖高新技术开发区,正在崛起的“武汉·中国光谷”规划区域大部分就在江夏区境内。另外区域内拥有日益壮大的大学城,政府重点发展的环保产业基地和富士康等大型工业园,聚集了强大的价值潜能。纸坊街是江夏区委、区政府派出机构,是江夏区委、区政府驻地,是全区政治、经济、文化活动的中心,位于江夏区北部,北距武汉市中心18公里,与洪山区和东湖高新技术开发区相邻,南距咸宁59公里京广铁路从街西经过,沪蓉、京珠高速公路在城区南侧3公里处.与107国道互通立交相连,全街版图总面积134平方公里,其中城区面积10.5平方公里。1.1.2人口数量江夏区总人口67万,其中农业人口46.7万。纸坊街全街总人口17.5万人,其中非农业人口11.8万人。1.1.3资源状况水利资源方面:境内大小湖泊136处,97万亩水体面积主要湖泊有大沟湖、梁子湖、牛山湖、豹澥、鲁湖、后石湖、爷头湖、上涉湖、团墩湖、汤逊湖、青菱湖等。主要河流有长江、金水河流经西部。水面约占总面积39%。矿产资源方面:矿藏丰富,已探明的矿藏有16个品种,尤其是白云石、石英石、石膏、膨润土等,矿体分布广,储量大,品位高,易开采。其中位于纸坊街西侧的八分山,矿体层位为泥盆系统石英砂岩矿体,呈层状,总厚35-40米,总储量达1359万吨,现为大冶有色金属公司采用,年产12万吨。物产方面:物产丰富,是全国粮、油、果、瓜、茶和畜禽产品生产基地,优质“界豆”、“梁湖”牌绿茶和三白远销东南亚。1.2区域配套情况1.2.1交通状况(1)交通现状连接江夏区与武汉城区的公交线路有5条:由纸坊经鲁巷至武昌火车站的901、903、907三条线路、由纸坊经湖北工业大学至武昌火车站的902路、还有由纸坊至汉口武胜路的905路。纸坊、庙山、藏龙岛已分别通过江夏大道、阳光大道、纸李大道三条快速通道,成功地连为一体。(2)交通规划规划中的地铁二号线由关山一路延伸至汤逊地铁二号线延伸至庙山开发区,进一步增强江夏与武汉城市中心的联系湖大学科技园区,这就使其贯穿区域五大园区,鲁巷庙山又与武汉主城区连为一体。另外梁子湖大桥也在规划建设当中。同时随着文化大道即将贯通,作为江夏区连武汉市中环线洪山区通市区的第四条快速通道,建成后将是最为便捷光的一条大道。将江夏的文化路与洪山珞狮南路实明纸大武道施对接,届时,由纸坊入市区车程仅需15分钟。公(路在建江而随着文化大道的开通,四条通道可确保近几年)阳夏光大大内该区域和武汉市区的无障碍连接。江夏可以通道道过近在咫尺的绕城高等级公路连接京珠高速公路。纸坊城区一旦连通,纸坊将与洪山连为一体。【纸坊城区连接市区交通示意】在建的有沪蓉高速公路和广高速铁路客运专线以及武汉中环线,这些项目的建设势必会使江夏的交通更加便利,进一步缩短与各大城区之间的距离。按照武汉市城市圈的发展规划,将来还要推出城市列车,这也势必将拉近江夏区域与黄石、鄂州、武汉城市等地区之间的距离。1.2.2教育全区有中等职业学校7所,在校学生3802人,专任教师214人。普通中学41所,在校学生50432人,专任教师2753人。有小学148所,在校学生66983人,专任教师3312人。有幼儿园18所,在园幼儿5596人,专任教师160人。此外,还有肓聋哑特殊教育学校1所,在校学生60人,专任教师19人。新建扩建中小学校及竣工面积7.8万平方米。值得注意的是:在目前的江夏区,有中国地质大学江城学院等17所高等院校在此设立校区或分校。世纪大道以北高等院校集中的新大学城正在火热的建设中。1.2.3卫生全区有医疗卫生机构33个,其中区属医疗卫生机构7个,区属乡镇街卫生院13个、分院9个,厂矿职工医院3个。医疗机构中,区人民医院、区中医院为二级甲等医院。1.2.4旅游资源概况江夏区有悠久历史和灿烂文化,汉有三国时期金口赤矶山古战争遗址。唐有纸坊八分山南麓白云洞。宋有湖泗浮山古窑群遗址。明有龙泉山楚昭王墓群和金口槐山留云亭与槐山矶石驳岸。民国时期有贺胜桥北伐将士纪念亭。现有龙泉风景区、青龙山森林公园、熊廷弼公园、中山舰陈列馆、江夏革命烈士纪念馆等。区境有文化遗址20余处,历代墓群13处。省级文物保护单位有楚王墓、湖泗窑址。市级文物保护单位有槐山矶石驳岸、白云洞、樊哙墓、贺胜桥北伐阵亡将士陵园。1.2.5餐饮以熊庭弼路的艳阳天、三五为主的餐饮市场的一条路,以汤逊湖为主的鱼丸一条街。在纸坊地区外,农副产品和矿产资源主要分布在以金水闸为中心,范湖、法泗、金口的蔬菜批发市场。以土地堂、山坡为主的瓜果批发市场,以汤逊湖、牛山湖、上涉湖、鲁湖、梁子湖为主的水产品批发市场,这些轴心市场带动了本区农村经济持续快速发展。1.3区域规划前景1.3.1工业方面区域正以光机电、生物新医药、建材冶化、食品加工、文化印刷等为主导产业,奋力推进“百亿销售园区、亿元税收企业”工程;正不断强大大武汉南环线沿线工业经济板块;同时坚持“项目兴区”,重点引进世界500强、国内500强的知名企业在江夏安家落户,不断做大做强光机电、生物医药、新材料、食品加工、文化出版等产业,形成高度集聚地产业链。未来重点工业项目信息:◆汉阳钢厂已从原先的阳逻改为迁至江夏,将变脸为年吞吐500万吨钢材的华中最大钢材仓储物流中心。武钢江夏新基地除具钢铁产品集散功能外,还将生产无缝钢管,与阳逻江北基地协同发展,从而与青山本部形成“三角产业圈”。◆中国南方机车车辆工业集团长江车辆有限公司于2007年11月12日正式在江夏区大桥新区正式运营,南车集团下属的武昌车辆厂和江岸车辆厂,株洲车辆厂,铜陵车辆厂,常州戚墅堰机车厂(货车部分)整合而成长江车辆有限公司,成为国内最大的铁路货车出口产品制造商、亚洲最大的铁路货车产品制造和修理企业。◆武重新厂于2007年11月30在江夏区佛祖岭奠基,据了解,武重新厂建设及搬迁工作计划投资20亿元,将在两年内完成。新厂建成后,武重产能扩大2倍。◆武汉市最大的深水重件码头将落户江夏金口,据了解,金口港位于江夏区金口街,使用岸线长560米,有4个货运泊位和20多个临时性扩建材料泊位,最大靠泊能力2000至3000吨,年通过能力35万吨,主要货品为黄砂、钢材、粮食、化肥农药等日用工业品。该码头的兴建一方面服务于南车集团的建设,同时将极大促进区域经济的发展。1.3.2服务业方面郑店物流产业园规划建设;围绕“一舰二湖三山”,积极推进青龙山、八分山旅游项目和中山舰旅游区、龙泉生态旅游区建设,大力发展生态旅游业。未来重点服务业项目信息:◆华侨城酒店管理公司与武汉江夏区房地产开发总公司签署五星级酒店管理合作协议。据华侨城集团高层透露,曝光的酒店管理合作仅是这个占地512亩度假项目的前奏,之后华侨城酒店集团将在中南地区首次注入“大酒店”概念,这意味着,继深圳东部华侨城之后,华侨城集团将在武汉复制第二个“酒店+地产+旅游”的组团式项目。开发项目位于武汉江夏区纸坊以东4公里,北接汤逊湖,南临梁子湖,占地近512亩。项目以五星级豪华度假会务酒店为中心,辅以主题精品酒店、高尚温泉水疗和超大生态景区,初步估算总投资约50亿元左右。据透露,精品酒店将于2009年开业,五星级酒店2010年开业。江夏区重点园区及产业区位图1.3.3基础设施建设方面未来的江夏区政府把城镇建设作为经济强区发展的重要载体,重点规划建设好交通、供电、供水、通信等基础设施,全力推进城镇化建设。加快推进纸坊地区建设“五大工程”,加快发展纸坊与庙山、洪山的对接和纸坊与郑店、五里界的连接,拓展江夏未来新区的空间。形成“六纵”“六横”的交通道路网络,沟通南北城乡对接,促进区域协调发展。1.3.4社会事业方面加速推进城乡基础设施重点工程建设,突出抓好农村家园建设和移民安置工作。实施新型农村合作医疗制度,优化和提升城、乡整体功能,全面建设社会主义新农村,力争经过2-3年的努力把江夏建设成为适宜投资创业和居住生活的武汉新城区。1.4区域研究总结区域优势与机会总结:■独特优越的地理位置武汉市南大门,与“8+1”城市圈的鄂州、咸宁紧密相连;紧挨洪山、光谷■作为对光谷高新产业的区域延伸,在吸引高新技术类企业入驻与房地产开发■便捷的交通条件上比其他远城区具有先天城市圈之间的轨道交通的优势■经济重心由传统的郊区农将进一步拉近与周边城市业向工业、旅游业、新型农圈层的联系;拥有与中心业转变,产业布局日渐完城区直接连通的公交线路;善,经济增长与居民需求、三条主干道(纸武公路、购买力的增强势在必然文化大道、阳光大道)直■政府规划的利好,南部新线连通与洪山和光谷,远城区的形成指日可待远超越武汉市其他周边城区;■优越的湖泊资源、土地资源、矿产资源总体而言,江夏区在经济发展的后期潜力上远远强于武汉市其他周边郊区,同时与洪山、光谷等中心城区的便捷联系,也为其作为“城市幅中心”的发展趋势铺垫了充足的基础。江夏无庸质疑的是一块超高价值的黄金宝地。2江夏房地产市场分析目前的江夏区房地产开发主要集中在纸坊、庙山经济开发区与藏龙岛科技园,按地理区位来讲,主要为两大区域:一是以汤逊湖为中心的沿湖区域,二是纸坊城区。2.1以汤逊湖为中心的沿湖片区2.1.1片区介绍:汤逊湖湖面总面积36.6平方公里,流域面积461平方公里,山水大部分保持自然生态,环境幽雅。在武汉市城市总体规划中,从梁子湖
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江夏区位于湖北省东南部,长江中游东南岸,面积2014.5平方千米,区域地理位置优越,地域广阔,城乡兼备,具有得天独厚的承东启西、连南接北、居中的地缘优势。地处九省通衢的武汉市南大门,武汉市三环线内,素有“楚天首县”之誉,其东接鄂州,南通咸宁,西临长江,北连武汉东湖高新技术开发区,正在崛起的“武汉•中国光谷”规划区域大部分就在江夏区境内。
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