重庆重庆··龙湖龙湖··MOCOMOCO中心中心CHONGCHONGQINGQING·CHINA·CHINA龙龙湖湖MOCOMOCO中心中心项项目目简简介介善待您一生……目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品附件：项目写字楼投资收益预测表项目区位项目位于重庆北部新区板块，冉家坝城市副中心，距离观音桥8分钟车程，距离重庆解放碑中央商务区20分钟车程渝北区本案冉家坝城市副中心南岸区江北区CBDCBD沙坪渝中区坝区内环高速本案项目四至北环收费站金科蚂蚁SOHO新南路冉家坝中心广场地段现在——14年，龙湖造城，新牌坊-冉家坝片区已经发展成为重庆知名的高端商业，居住区，龙湖的造城也吸引了政府的眼光，冉家坝片区已经规划为重庆6个城市副中心之一，成为三北区域仅次于观音桥的商业，商务核心。新政务中心151413712119108本案5421361、拉萨驻渝办事处；6、重庆市武警总队；11、重庆市检察院一分院2、重庆市工商总局；7、重庆市财政局；12、重庆市气象局；3、重庆市广电大厦；8、重庆市林业局；13、重庆市人事局；4、中国海关；9、新华社重庆分社；14、重庆市水利局；5、中国审计重庆特派办；10、重庆市公路局；15、电信渝北区分局；地段政务中心——市级机关最多的区域商务中心——高新产业园写字楼集中区域消费中心——居住人口可达20万居住中心——重庆高端住宅集中区域目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品附件：项目写字楼投资收益预测表地段未来——在与商务部签署的《共同建设内陆开放型经济合作备忘录》中，北部新区拟建中国首个内陆保税港重庆已经成为内陆首个保税港区继上海洋山、天津东疆、大连大窑湾和海南洋浦港之后，重庆寸滩港、空港区有成为中国大陆第五个、内陆第一个保税港区。?设立重庆保税港区，将有利于降低我市乃至西部内陆省市的物流成本，将吸引云、贵、川等周边地区外贸货物到重庆经长江水运出口，带动和推动以重庆为圆心、半径500公里、面积近80万平方公里地区的经济发展；?同时也将吸纳更多的企业入驻重庆；地段未来——在不久前召开的“2008中国(重庆)民营经济发展论坛”上，重庆北部新区管委会副主任王毅接待参会嘉宾时透露：继上海浦东、天津滨海之后，重庆北部新区近期有望成为“中国第三新区”中国第三区预估政策第三新区将享受浦东、滨海两大新区的所有优惠政策---摘自北部新区政府网站1．“五免五减半”。从事机场、港口、公路、电站等能源、交通建设项目的外商投资企业，减按15%的税率征收企业所得税。2.“二免三减半”。在新区内开办的中外合资经营、中外合作经营、外商投资经营的生产性企业，从事生产、经营所得和其他所得，减按15%的税率征收企业所得税。3.“一免二减半”。外资银行、外资银行分行、中外合资银行及财务公司等金融机构外国投资者的资本金或分行由总行拨入的营运资金超过1000万美元、经营期限在10年以上的，经金融机构申请、税务机关批准，其经营业务所得减按15%的税率缴纳企业所得税并从开始获利年度起，第一年免征企业所得税，第二年和第三处减半征收所得税。4.中外合资经营企业的外国投资者，将从企业分得的利润汇出境外，免征汇出额的所得税。?优惠政策的出台，将吸引众多的外商投资企业，中外合作，中外合资企业，外资银行，加工贸易企业等等进驻，从而带动整个第三区的经济发展。地段未来——在新的重庆轨道交通规划中，轻轨5号线，6号线，环线将相交于冉家坝中心广场，未来交通通畅无阻多轻轨立体化交通条件迅猛发展，催生商务需求!轻轨6多号线条轻轨轻环线轨线本案交汇于本案地下轻轨5商号线业目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品NO5:项目景观设计附件：项目写字楼投资收益预测表MOCO中心北部城市地标MOCO构筑城市地标破土生长的“多彩宝石”MOCO构筑城市地标破土生长的“多彩宝石”建筑立面上的色彩给城市带来了无限生机与活力，人居环境有了愉悦的源泉外墙特色生物气候缓冲层外部表皮提供了一种隔离层：生物气候缓冲层，建造绿色可持续建筑目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品NO5:项目景观设计附件：项目写字楼投资收益预测表项目简介项目产品布局位于北部新区高新园龙湖水晶郦城旁，总占地面积约2万平方米，规划建超高层写字楼筑面积约17万平方米，是集超高层现代主义风格小户型公寓、高档商业、公寓创业基地为一体的城市中心区地标性12综合建筑群。3绿化率：30%；?容积率：7.20?；车位：872个；写字楼建筑面积:4.8万平米；高层底商：约3万平米；时尚商业以前沿的商业混搭理念，集合各种时尚生活的商业元素，奠基北部新区的生活中心。时尚商业3万方时尚商业，90%自持，打造北部时尚中心时尚商业时尚商业目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品NO5:项目景观设计附件：项目写字楼投资收益预测表龙湖的概念房——未来公寓蓝本谁的地盘谁做主互扣式概念跃层公摊率极低，得房率超高19%总户数降低，居住舒适度高251户四重“魔幻”空间挑空——可搭板阳台——可封闭飘窗——可拆板花池——可拓展“买一套多半套”是一种先锋行为通过空间变幻，户型使用空间最大可增加50%1#楼公寓平面图2#楼公寓平面图23456781916151413121110目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品NO5:项目景观设计附件：项目写字楼投资收益预测表写字楼立面设置写字楼平面图写字楼单层面积：1300平米分割后面积：80平米——160平米以柱距为分割标准最小柱距9米，标准层高3.9米，分高低层4部电梯，合计8部电梯超高配置目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品NO5:项目景观设计附件：项目写字楼投资收益预测表目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品NO5:项目景观设计附件：项目写字楼投资收益预测表Customercomposition动态投资测算本项目投资客群收益以本项目建筑面积单价为7970.4/平米按照租金年增长率9.7%以目前周边起始租金35元/平米建筑面积计算，考虑写字楼年租金增幅8%，年投资回报率8%，12年收回成本！TheThanksEnd！