0本月导读?2013年6月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，经济依然处于低位运行；?郑州未来中心城区规划为“两心、四轴、二十五节点，进一步为房地产发展带来利好；?高层政府监控目标的背景下，河南、安徽多地祭出限价令，地方政府开始“八仙过海”；?金地集团1.225亿郑州拿地，多个一线房企密集布局郑州市场；?2013年6月郑州市土地市场供应量为80.6万㎡，成交量为70.3万㎡；?2013年6月郑州市商品房批准预售面积91.7万㎡，成交面积为101.8万㎡，月度供求比为0.9:1；?2013年6月，郑州楼市认筹项目15个，开盘项目35个，市场持续火热，预计下半年随着新入市项目的增多，楼市活动将更加频繁；?…1目录一、行业热点篇....................................................31.经济热点........................................................32.城市规划及建设..................................................43.房地产行业快讯..................................................6二、土地市场篇...................................................111.土地供应分析...................................................112.土地成交分析...................................................143.土地市场小结...................................................18三、数据篇.......................................................182.商品住宅市场...................................................213.商业市场.......................................................264.办公市场.......................................................285.小结...........................................................31四、楼市篇.......................................................311.6月份郑州楼盘销售排名.........................................312.新增楼盘监控...................................................333.楼盘活动监控...................................................41五、营销推广篇...................................................561.硬广分析.......................................................562.软文广告分析...................................................563.月度特色广告分析...............................................602一、行业热点篇1.经济热点1.12013年6月中国制造业采购经理指数为50.1%2013年6月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月回落0.7个百分点。2013年6月，构成制造业PMI的5个分类指数普遍回落，生产指数为52.0%，比上月回落1.3个百分点。?新订单指数为50.4%，比上月回落1.4个百分点，位于临界点以上。?原材料库存指数为47.4%，比上月下降0.2个百分点。?从业人员指数为48.7%，比上月微降0.1个百分点，连续13个月位于临界点以下。?生产经营活动预期指数为54.1%，比上月回落2.2个百分点，自2013年4月以来，该指数月回落均超过2.0个百分点，表明制造业企业对未来3个月内生产经营活动预期持乐观态度的比例连续3个月有较大幅度下降。分企业规模看，大型企业PMI为50.4%，比上月回落0.7个百分点；中型企业PMI为49.8%，比上月回落1.6个百分点；小型企业PMI为48.9%，比上月回升1.6个百分点。泰辰点评:6月PMI较上月有小幅下降，且各分项指数普遍回落，该数据已抵近荣枯线，且预计增速可能继续回落；大中型企业PMI回落，小型企业PMI连续15个月位于临界线以下，表明我国经济运行持续低位；但从高层政府态度和央行表现来看，对改变经济运行机制的重视远高于对数据的关注，因此年内经济激励政策出现的可能几乎为零。32.城市规划及建设2.1航京互通式立交9月竣工航海东路与京港澳高速互通式立交工程预计9月底可竣工，年底前投入使用。?主线全长1.195公里，新建匝道全长2.539公里，匝道9条，匝道桥2座，主线桥加宽1座,3座涵洞，5座通道，其中2座通道为高速主线加宽。互通立交为双喇叭形，高速公路收费站1座，4进6出。?互通区范围内，主线京港澳高速公路采用双向8车道高速公路标准，设计速度120公里/小时，路基宽度42米，匝道设计速度40公里/小时，路基宽度分别采用8.5米和15.5米。2.2陇海路快速通道工程明年底完工陇海路快速通道工程于2014年底完工，届时将成为贯穿城市东西向的高架立交桥。该工程东起京港澳高速东，西至西四环西，全长约29km（含南水北调桥梁段），全程分为三段：东段为京港澳高速至中州大道，中段为中州大道至西三环，西段为西三环至西四环。?快速通道除项目起点、终点为地面道路形式外，全线采用高架快速路+地面辅道穿越中心城区；?沿线建设互通式立交6座：西四环、西三环、京广路、中州大道、107辅道、京港澳高速；?建设下穿隧道4处：陇海路下穿桐柏路、紫荆山路、黄河南路、东风南路隧道；?在重要交会路口共设38条上下平行匝道。42.3西三环快速化工程年底贯通西三环快速化工程是一条设计时速80公里的道路，该工程北起黎明路，南至工人路，加上西三环航海路立交部分，全程大约10公里多，工程总投资24.9亿元，计划工期18个月。高架桥双向6车道，桥下路面是双向8车道。按目前进度，预计到年底西三环高架桥将全部贯通，达到通车条件。2.4陇海西路西延、湖西路打通及地铁下穿三工程同时启动三项目均为郑州市重点工程：?陇海西路西延工程涉及赵坡村、常庄村、址刘村，三个行政村土地共1300亩，拆迁面积约35万平方米，全长7000米；?湖西路打通工程涉及西岗村范围，拆迁面积约3000平方米，全长2200米，打通后与化工路相连接；?地铁下穿工程全长500米，将对10月份地铁1号线全线贯通起到决定性作用。项目涉及西岗村土地5.18亩，是西岗村中街连接郑上路之间的重要通道。标号位置路段路长(m)A陇海西路与西三环路口陇海西路西延7000B湖西路西岗村湖西路至化工路2200C建设西路与湖西路交叉口地铁1号线与湖西路交叉段下穿500泰辰点评:郑州市近两年都在致力于交通体系的改造，内部快速路、对外高速出入口以及地铁规划等，都在较大程度上改变了郑州东西、南北的交通时间距离和心理距离，交通配套的变化必将引发置业区域的改变，造成价格的扁平化、客户结构的高度交叉化。2.5郑州未来中心城区规划为“两心、四轴、二十五节点”5郑州市中心城区总体规划面积约980平方公里，规划定位为古今文化交融之城、商贸会聚活力之城、水绿宜居生态之城。规划空间结构中心城区为“两心、四轴、二十五节点”?两心，二七广场主中心以传统零售商业为主、郑东主中心以商务办公为主；?四轴，一横：中原路——正兴街——东大街——郑汴路——商都路——七里河南路——商鼎路复合发展轴；三纵：古荥——高新区产业园——市文化中心轴、紫荆山路——花园路轴线以及中州大道——郑东新区——龙湖轴线；?二十五节点：在城市的重要门户节点地区以及核心节点地区建立明确的空间标志，11个门户标志，14个核心标志，3个城市景观眺望高视点。泰辰点评:此轮中心城市规划将郑州主城区面积扩大将近一倍，对原有城市中心（二七、紫荆山、碧沙岗等）继续强调位置，同时大量出现城市副中心和区域中心，未来郑州主城外扩已成必然趋势，规划的完善和交通路网的打造是驱使人群外溢的先决条件。3.房地产行业快讯3.1全国动态3.1.1国土资源部：土地闲置一年将罚地价20%国土资源部公布了修订后的《闲置土地处置办法》（以下简称《办法》），这是该《办法》从1999年12月实施后，12年来首次修订。本次修订提出对囤地问题的部分预防和监管措施，要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示，《办法》将在7月1日起实施。按照原规定，闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以6征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。修订后，这一标准统一改为“20%”，并首次明确土地闲置费不得列入生产成本。泰辰点评:修订后的该办法相对原文件并无太大改变，国内土地交易过程较复杂，且土地闲置期的确定存在