世联杭州绿城翡翠城住宅项目研究-产品分析-地产文库

世联杭州绿城翡翠城住宅项目研究-产品分析

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杭州·绿城翡翠城本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。基本情况杭州西溪板块唯一150万平米大型城市社区西溪湿地以西约2公里，高教路项目位置五常大道交汇处开发商杭州翡翠城房地产开发有限公司建筑类型多层、小高层、高层占地面积933800平方米建筑面积150万平方米总户数8500装修毛坯区位地处杭州城西西溪板块，与城西高尚居住区自然衔接。西溪，自古容积率1.30便与西湖、西冷并称为杭州三西，素有“杭州绿肺”美誉。是杭州乃至全国唯一集城市湿地、生态湿地、文化湿地于一体的国家级湿地绿化率40%公园，也是杭州继西湖之后重金打造的又一张城市名片。物业费2.3元/月/平方米翡翠城隔西溪湿地，拥有天目山西路、西溪路、文一西路、五常大2125个（全地下）1：1交通车位道、高教路等通达的交通网络，行车至西湖景区仅需约10分钟，距价格：128000元/个黄龙商务区仅约10公里。法式洋房均价23000元/平方米价格，小高层18000元/平方米开盘时间2010年6月26日本报告是严格保密的。社区规划大规模社区，东北和西南地块高层景观公寓和法式洋房公寓在售翡翠城占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米，涵纳桂花城系列多层公寓、南加州风格高层公寓、西溪景观公寓、地中海庭院洋房、法式公寓、排屋等多种住宅产品。西溪景观公寓在售产品（建设中）规划中西溪景观公寓：?13-15层小高层，17层以上高层翡翠法式公寓?建筑风格：新古典天地（建设中）?户型面积：90-190㎡法式公寓：南加州风格?4-5层电梯洋房高层公寓高层公寓?建筑风格：法式（规划中）（已交付）?户型面积：132-256㎡地中海庭院洋房桂花城系列西溪景观公寓法式公寓排屋（即将交付）高层公寓（规划中）（已交付）法式公寓（建设中）本报告是严格保密的。典型户型南北通透，卧室南向采光，大户型三面或四面观景A1两室两厅一卫一厨B1B2三室两厅两卫一厨C2四室两厅两卫一厨建筑面积：87㎡建筑面积：B1：61㎡建筑面积：185㎡B2：95㎡本报告是严格保密的。园林景观外部紧邻西溪湿地公园，内部植物与水系打造相互融合，体现南方园林特点外：紧邻约10平方公里的西溪国家湿地公园，自然环境得天独厚。内：精选百种花木和原生植物，配以南方小桥流水，局部喷泉和夜间灯光营造别样氛围。本报告是严格保密的。配套情况教育、医疗、生活三重服务体系，配以5万平米商业中心区会所实景图翡?位置：位于150万㎡西溪大盘翡翠城核心区，总规模达5万㎡，借鉴美国、新加坡等国际商业规划理念，地中海建筑风格；翠?规划：八大功能分区，形成一个可购、可玩、可游、可赏的优雅城市商业街区。天?功能：不仅可满足翡翠城今后约3万人口的日常生活所需，更可辐射周边约10万常住中高端消费客群。地?引入品牌：联华超市、知味观、菲力伟健身会所、克丽缇娜美容会所、坚果画廊、良友花艺、ALLFINE等。绿城育华翡翠城幼儿园社区医疗中心社区班车会所幼儿园翡翠中心本报告是严格保密的。社区活动社区活动丰富，涉及文化、游乐、运动等方面“丁建刚翡翠城现场评房”活动：邀请了住在杭州网网友、翡翠城业主及意向客户共约60人参加，与住在杭州网首席评论员丁建刚、翡翠城公司领导一起畅谈西溪板块、翡翠城项目的开发历程与发展远景。举办元宵游园活动。著名的风水大师袁敬斋亲临翡翠城，为业主们讲解居家风水。成立翡翠城·业主运动俱乐部。本报告是严格保密的。价格策略一期二期三期四期分期（2005-2007）（2006-2007）（2008-2010）（2010-至今）426套，326套1429套，300套，规模容积率1.3容积率1.3容积率1.3容积率1.3产品类型多层洋房小高层公寓多层洋房小高层公寓多层洋房小高层公寓多层洋房景观高层小高层公寓：9800（08年开盘）平层官邸：6500平层官邸：6500小高层公寓：14000法式洋房：24000价格（元/小高层公寓：6000小高层公寓：6000（09年）景观高层：18000㎡）（05年开盘）（06年开盘）小高层公寓：18600（10年）（10年）本报告是严格保密的。

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踏雪寻梅201405贡献于2014/6/9

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绿城,翡翠城,住宅项目,研究

内容摘要：中央加强对地方政府土地储备与融资的管理,以确保土地供应充足、分配合理，还有继续加强保障房建设基金管理，是中央政府短期内不会放松对房地产市场调控的最新迹象。

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