内容摘要?经济层面：视为世界经济“晴雨表”的美元、黄金、原油三者的表现：由于近来希腊推出欧元区风险激增，中东政局动荡，3月以来持续阴跌的国际大宗商品价格加速下跌；与此同时，2012年以来中国公布的一系列经济数据都表明其经济增长正在逐步放缓，特别是外需萎缩，内需不足也成型对大宗商品需求的下降，在宏观面消息不断恶化的情况下，所以国际原油价格、黄金价格下跌也就在情理之中。原油下行的同时，以往具有避险功能的黄金也持续走弱，其背后原因当属美元的走强，由于市场对希腊退出欧元区的担忧在升温，加上美国近期的房产数据在好转，因此，美元指数继续强劲上涨，创一年半以来新高。?货币层面：2012年6月8日，央行首次下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。2012年7月6日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。时隔不到一个月，央行再次降息，年内两次降息。?市场层面：从2012年上半年商业地产的总体表现来看，供应套数和面积同比去年同期增幅明显，而成交面积和套数出现了较大幅度的下滑。2012年上半年，宏观经济环境发生明显变化。上半年全国GDP增长为7.8%，是近三年来首次跌“8”。欧债危机持续恶化、美国经济复苏缓慢，东莞作为一个外需型城市，深受影响尤为严重。全球经济环境不容乐观，企业订单减少，利润下滑，引发投资者对实体经济的担忧，入市信心大大减弱。上半年东莞商业地产的供应明显放量，成交相对低迷，导致库存呈走高趋势。上半年商业地产同比去年上半年，呈量跌价升格局，成交以商铺为主。?总体表现：2012年上半年，东莞商业地产供应面积28.30万㎡，合计1996套，按面积比去年同期上升56.95%；成交面积22.35万㎡，合计1664套，按面积比2011年上半年下降47.65%；成交金额为31.01亿元，同比上升11.88%；成交金额占上半年东莞商品房成交总金额的13.67%，同比上升3.13个百分点。?商铺：2012年上半年东莞商铺供应面积21.98万㎡，合计1684套，按面积同比上升116.77%；成交面积15.25万㎡，合计1375套，按面积同比下降58.36%；成交金额24.12亿元，同比减少1.72%；成交均价为15817元/㎡，同比增加75.33%。?写字楼：2012年上半年东莞写字楼供应面积6.32万㎡，合计312套，按面积同比减少7.42%；成交面积7.10万㎡，合计289套，按面积同比上升16.93%；成交金额6.89亿元，同比大涨116.77%；成交均价为9712元/㎡，同比大涨85.56%。?二手商业地产：2012年上半年，二手商铺出售均价为22114元/㎡，商铺出租平均租金为88元/平方米，二手写字楼出售均价为10284元/㎡，写字楼出租平均租金为36元/㎡。?后市展望：下半年经济会呈平稳回升趋势。后市经济环境得到改善，投资者入市的入市会提高。年内的两次降息，明显地减少贷款的成本，下半年银根还会有进一步松动的可2012年上半年东莞商业地产市场研究报告能性。对于投资者来言，降息减低投资成本，下半年将会迎来投资机会。2012年上半年东莞商业地产市场研究报告第一部分：商业地产资讯1、宏观经济2012年黄金指数、原油指数下跌，美元指数不断冲高。视为世界经济“晴雨表”的美元、黄金、原油三者的表现：由于近来希腊推出欧元区风险激增，中东政局动荡，3月以来持续阴跌的国际大宗商品价格加速下跌；与此同时，2012年以来中国公布的一系列经济数据都表明其经济增长正在逐步放缓，特别是外需萎缩，内需不足也成型对大宗商品需求的下降，在宏观面消息不断恶化的情况下，所以国际原油价格、黄金价格下跌也就在情理之中。原油下行的同时，以往具有避险功能的黄金也持续走弱，其背后原因当属美元的走强，由于市场对希腊退出欧元区的担忧在升温，加上美国近期的房产数据在好转，因此，美元指数继续强劲上涨，创一年半以来新高。数据来源：东方财富2012年上半年GDP同比增长7.8%，增速三年来首次跌破八。上半年国内生产总值227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%（注：GDP季度增速3年来首次跌破8%）。分产业看，第一产业增加值17471亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值110950亿元，增长8.3%；第三产业增加值98677亿元，增长7.7%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.8%。上半年，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%)，增速比一季度回落6.9个百分点，比上年同期回落16.3个百分点；其中住宅投资增长12.0%。房屋新开工面积92380万平方米，同比下降7.1%，一季度和上年同期分别为增长0.3%和23.6%；其中住宅新开工面积下降10.7%。全国商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比一季度缩小3.6个百分点，上年同期为增长12.9%；其中住宅销售面积下降11.2%。全国商品房销售额23314亿元，同比下降5.2%，降幅比一季度缩小9.4个百分点，上年同期为增长24.1%；其中住宅销售额下降6.5%。上半年，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%。全国商品房待售面积31408万平方米，增长33.1%。2012年上半年东莞商业地产市场研究报告上半年，房地产开发企业本年到位资金43329亿元，同比增长5.7%；其中，国内贷款增长8.1%，自筹资金增长12.9%，利用外资下降53.9%，其他资金下降0.7%2012-7-13《统计局网站》统计局：上半年CPI同比上涨3.3%国家统计局公布居民消费价格变动数据显示，上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.3%。数据显示，6月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.2%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨2.0%；食品价格上涨3.8%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨2.3%，服务项目价格上涨1.9%。6月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.6%。其中，城市下降0.6%，农村下降0.5%；食品价格下降1.6%，非食品价格持平(涨跌幅度为0)；消费品价格下降0.9%，服务项目价格上涨0.3%。数据来源：国家统计局上半年贸易顺差扩大56.4%因经济回落内需放缓今年上半年，我国贸易顺差689.2亿美元，扩大56.4%。海关总署新闻发言人郑跃声对此表示，根本原因是在外贸出口低位增长的同时，国内经济的自主回落、内需放缓，使进口增长明显慢于出口的增长。2012年上半年东莞商业地产市场研究报告据海关统计，今年上半年，我国外贸进出口总值18398.4亿美元，同比增长8%。其中出口9543.8亿美元，增长9.2%；进口8854.6亿美元，增长6.7%；贸易顺差689.2亿美元，扩大56.4%。今年上半年我们的贸易顺差出现了较大幅度的增加，其根本原因是在外贸出口低位增长的同时，国内经济的自主回落、内需放缓，使进口增长明显慢于出口的增长。再叠加上去年上半年贸易基数偏低的因素，使今年上半年顺差增加的幅度较大。二季度人民币兑美元贬值幅度创18年新高在刚刚过去的二季度，人民币对美元贬值明显，0.88%的贬值幅度创下了自1994年以来的新高。在欧债危机下，美国经济表现较好，国际避险资本大量回流美国本土，使美元一直保持在高位，美元指数始终保持在80上方。影响人民币对美元走势的最大因素在于汇率制度改革的重要措施。2012年4月16日，中国人民银行将人民币与美元日交易波幅从原来的0.5%扩大至1%。波幅的扩大，预示着人民币摆脱了单边升值趋势，开始进入双向波动时代。而在中国经济进入艰难时刻的背景下，反映中国购买力的人民币必然出现市场预期分化。今年5月，人民币对美元的最大跌幅曾达到过0.97%。油价每升上涨四五毛狂奔进入8时代国家发改委昨日发布消息，今日零时上调汽柴油零售价各600元/吨，其中，汽油约0.44元/升，柴油约0.51元/升。涨价后，93号汽油达8.17元/升，0号柴油为8.02元/升。这是2009年5月8日实行成品油定价机制以来，在两会结束后，发改委在最短的时间内上调汽柴油零售限价。发改委表示，根据现行成品油价格形成机制，当国际市场原油连续22个工作日移动平均价格变化超过4%时，可相应调整国内成品油价格。2月8日成品油价格调整后，受伊朗核危机等因素影响，国际市场油价大幅攀升。2月下旬和3月上旬，美国西德克萨斯原油和英国北海布伦特原油期货价格分别达到每桶109.8美元和126.2美元，均创2011年4月份以来的最高水平。2月24日，国际市场三种原油连续22个工作日移动平均价格上涨即超过4%，目前涨幅已超过10%。因此，国家相应提高了国内汽、柴油价格。2012年上半年全国重要经济指标一览表：东莞：一季度GDP增速1.3%2012年上半年东莞商业地产市场研究报告今年以来，受外需萎缩的影响，东莞经济增速继续放缓。初步测算，一季度东莞完成地区生产总值1014.51亿元，按可比价格计算，同比增长1.3%。分产业看，第一产业完成增加值4.38亿元，与去年同期持平；第二产业完成增加值477.46亿元，与去年同期持平；第三产业完成增加值532.67亿元，增长2.6%。2012年一季度东莞重要经济指标一览表：2012年宏观经济大事一览:2、政策法规中山悄然执行楼市“新限价令”据中山日报报道，中山市住建局和国土资源局证实，网签备