基础信息部分·1·自贡项目思路背景信息介绍第一章自贡城市整体发展介绍第二章住宅市场特征介绍第三章商业市场特征介绍第四章地块信息介绍2自贡项目思路背景信息介绍第一章自贡城市整体发展介绍第二章住宅市场特征介绍第三章商业市场特征介绍第四章地块信息介绍3自贡曾经是川南之首，紧次成渝之后的四川省第三大城市，但由于交通的不便，逐渐被边缘化川南第一城历史上的自贡：现在的自贡：沉睡的城市?1939年国民政府批准建立自贡市，为四?交通不便，仅有一条高速公路和三条省川省最早的省辖市；道；?具有两千年的盐业历史，国家历史文?2010年GDP位于川南之末，全省第十二化名城；vs；?2010年固定资产投资总额位于川南之末；?因盐业特色资源资源，成为川南第一?2010、四川第三辐射西南的重要都市；年工业增加值位于川南之末；?文化旅游业位于川南中下水平；?川南第一座人口超过100万的城市；?产业发展落后，大量人口外迁和外出务工?……；?……·4·随着“十二五”区域性次级综合交通枢纽的建立，自贡交通极大环境改善，使得自贡更好的融入成渝城市群，黄金发展期到来自贡的交通系统路况较差，仅有一到2015年，基本形成川南1小时、条高速公路，三条省道，对自贡与成渝2小时经济圈的快速通道，建成外界的交通联系和城市发展造成很全省区域性次级综合交通枢纽。大的阻碍。——《自贡市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲成都要》“十二五”重绵点交通规划项德阳约目：3阳时南小n高速公路：成遂充?成自泸赤高速都宁?乐山约50分钟乐自隆高速内江n铁路：2-3约3小小时?绵遂资内自宜时重城际铁路乐自贡1内小庆时?乐自泸铁路山时江小n公路：自1泸州?自内快速通道贡宜宾泸宜州本报告是严格保密的。宾·5·单一依靠工业已经无法满足成为综合性大都市的发展目标，第三产业是城市优化产业结构，转型发展的重要方向n从自贡市2015-2030总自贡2015-2030年经济发展目标体规划中可以看出，加12强发展第三产业趋势明n显；“自贡十二五规10第二产业划”中对自贡的定位：立足川南8，融入成渝，建设成渝经济区西6第三产业南部区域中心城4市。第一产业2n《自贡市城市总体规划2015-02030》定性为结构合理的工业城数据来源：自贡市城市总体规划2015-2030市和独具特色的旅游城市。本报告是严格保密的。·6·与此同时，在“推动社会主义文化大发展大繁荣”的号召下，各层面政策支持为文化产业带来了发展契机中央发展态度明确地方政府贯彻执行n胡锦涛总书记在中国共产n自贡“十二五规划”提出：培育发展支柱性文党第十七次全国代表大会化产业，形成自贡特色的文化产业，到2015年报告中发出了“推动社会主义文化大发展大繁荣”，文化产业增加值占地区生产总值的比重达到的号召。4%以上。n中共十七届六中全会中，n2011年12月23日召开的《自贡市加快建设文提出了推动社会主义文化大发展大繁荣的指导思化自贡工作会议》主要内容：想，以及到2020年我国文?认真贯彻落实党的十七届六中全会、省委九届九化产业的发展目标，部署了深化文化体制改革、推次全会和市第十一次党代会精神，统一思想，部动社会主义文化大发展大署任务，动员全市上下积极行动起来，迅速兴繁荣的各项重要任务，强起建设“文化自贡”的热潮调了加强党对文化产业发展的领导。?经过几年的努力，力争把自贡建设成为“人人崇本报告是严格保密的。文尚德、户户和睦幸福、社会文明和·7·谐、历史与现代交相辉映”的文明礼仪之城、文化繁荣之城、文脉彰显之城。文化产业有潜力成为自贡继工业之后最重要的支柱型产业化工业文化新材商贸产业机械料零售制造农业地产业可持续发展性政策导向资源条件文化产业本报告是严格保密的。·8·自贡独特的文化资源优势和自贡市民深厚的文化情结，为自贡文化产业提供了巨大的发展空间n自贡共有17个特色风景综合文化资源唯一性和不可替代性区，16处著名历史文化对自贡文化资源进行梳理分类——景点。世界级恐龙国家级井盐彩灯地区级红色文化—江姐村美食文化—盐帮菜地质文化——世界地质公园…文化情结深厚——n自贡恐龙博物馆和燊海井是本地居民商务接待或亲友接待的必选之地；n自贡恐龙博物馆每年游客接待量达8万人，燊海井的游客接待量可达1万人，本地人也是其主要接待的客群之一；本报告是严格保密的。n自贡人自今仍保留着河边喝茶，追寻美食·9的本·土文化习俗。——恐龙博物馆、燊海井工作人员及游客访谈曾经处于同等发展阶段以观光旅游为主的成都武侯祠，通过积极的改进规划，增加体验性产品，取得了较大突破n自贡燊海井与成都武侯祠n曾经仅以观光，依靠门票收入的武侯祠，通过开发打造民雷达图俗文化商业街“锦里”，增强了文化体验性，取得了良好的知名联动效用。度区资源位级别?锦里开业两年，开发体验武侯祠门票收入程度性增加2.5倍；图例?锦里每天接待游燊海井客量超过一万；公园?开业后每年游客武侯祠增量80万左右；本报告是严格保密的。·10·成都宽窄巷子准确定位，合理开发，打造成都原生文化休闲体验地，成为了成都的“老成都底片，新都市客厅”n大安老街与成都宽窄巷子n形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅雷达图院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院知名落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩度中心”。区资源位级别体验开发性程度图例大安老街成都宽窄巷子本报告是严格保密的。·11·常州中华恐龙园以恐龙文化为基础，通过纵向发展、横向延伸，已经成为了国内文化资源产业化发展模式的典范n自贡恐龙博物馆与常州n开发模式：主题公园+旅游社区开发+动画生产、传播+中华恐龙园雷达图衍生产品开发（版权和授权业务、媒体经营）知名度区资源位级别游乐科普体验开发性程度图例自贡恐龙博物馆常州中主题公动画生华恐龙园本报告是严格保密的。园产·12·【文化发展现状】虽然文化资源得天独厚，但其对文化资源的开发利用十分滞后n优质文化资源发展阶段演示自贡所处阶段体验性?由简单的资源开发，?超脱于简单的文?依托文化资源进行简上升到以体验式产品化体验性的休闲单的景观开发为主的都市休闲目的度假，多方位的特征?设置少量的旅游产品地和旅游度假必经地衍生产业链，实设施；现价值的最大化?城市文化地标；全国?自贡目前的文化代表?成都武侯祠?成都宽窄巷子?杭州恐龙园资源开发利用仅项目以初级阶段的文化观光旅游为主发展；观光旅游休闲度假产业化发展阶段?并且观光景点开发水平低，面积本报告是严格保密的。·13·小，游客停留时间短。自贡项目思路背景信息介绍第一章自贡城市整体发展介绍第二章住宅市场特征介绍第三章商业市场特征介绍第四章地块信息介绍14西部大开发背景下，较高的投资拉动区域经济较快发展，为房地产提供良好的经济基础2005年-2010年自贡GDP情况2009.98.87.76.65.54.43.32.21.100n自贡总体GDP保持高增长n2005年以后，自贡固定资产投资0809的态势，从05年的276万快速增长，、年的年增长率保持在50%高位，10年的增长速增长到10年的647.7万，度仍高出全国23.8%的平均增长速10年16%的增长率高于全度。国10.3%和四川省15.1%本报告是严格保密的。数据来源：自贡市年度统计报告·15·的增长率。自贡房地产市场发展迅速，土地价格快速上扬，房地产发展潜力巨大自贡房地产近年投资额横纵对比自贡近年商品房成交量价走势单位(亿)125004501040083503006250200415021005000自贡近年土地成交情况n近年自贡房地产发展迅速，整体投资额和土地成交规模大幅上涨，商品房成交量价齐升n商品房供应主要以住宅为主，商业用地整体供应较小，未来商品房放量也将以住宅为主n相比川南其它城市，自贡房地产发展起步较晚，但后发优势明显本报告是严格保密的。·16·板块特征在“南移东扩”战略指导下，目前汇东-南湖片区和沿滩区为热点开发区域；老城区楼盘供应较少，住宅改善需求难以得到释放，各在售楼盘去化速度较快自贡市房地产板块划分n传统的商贸、行政、经济中心老n楼盘数量：5个城n价格区间：3400-4300元/m2区老城n产品特征：以高层为主，少量多代表楼盘：檀木林国宾府(高层层）区n政府新规划发展区域，未沿来重点发展区域、楼盘开汇东-滩南湖沿滩发量大、品质较高片片区片区n楼盘数量：3个区n价格区间：3200-4200元/m2代表楼盘：龙湖森林(高层+多层）各片区去化速度nn产品特征：产品以多层和高层搭配为主，自贡市拥新兴有自贡市的行政、唯一的精商贸装房中老城区:由于供给较少，但需求旺盛，去化速心，未来城市发展方向度较快。以在售的仁和半岛为例，推盘不到半汇年，去化率已达80%多。东-n楼盘数量：17个汇东-南湖片区：虽为热点开发区域，但由于南湖楼盘供应量较大，竞争激烈，所以各楼盘去化片区n价格区间：4200-5900元/m2速度一般。沿滩片区：受限于地理位置及周边配套，现阶n产品特征：前期多层为主，后期代表楼盘：南湖公馆（高层+多段主打性价比。区域认可度低，去化速度相对层）较慢。以高层为主，配套齐全，本报告是严格保密的。楼盘品质·高17·产品特征市场上产品无明显等级细分，各楼盘的电梯高层和多层产品面积区间跨度大，主力户型不集中，导致各楼盘同质化严重，客户群特征凌乱各楼盘多层产品面积区间分布图各楼盘高层产品面积区间分布图总价总价11090（万）（万）21008090370248066070750360654068150305914020643010面面0507090110130150170070积5090110130150170积1龙湖森林2恒大绿洲3南湖郡1龙湖森林2南湖公馆3南湖郡4