《《20112011版版--房地产营销策划大全房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付1款款房策网房策网www.fangce.netwww.fangce.net海量海量房地产资料房地产资料免费下载免费下载0755-835135980755-83513598QQ:69031789QQ:69031789协信城项目培训资料《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789类比项目发展历程概况已售罄物已售罄物业业均价走均价走势势比比较较在售物在售物业业典型典型个个案分析案分析商圈商圈综综合体合体项项目目商圈商圈综综合体合体项项目目万万达达广广场场、、时时代豪代豪苑、苑、协协信中心信中心时时代天街、日月光中心广代天街、日月光中心广场场、重、重庆庆天地天地商圈居住型物商圈居住型物业业商圈居住型物商圈居住型物业业上海城、上海城、龙龙湖湖枫枫香庭香庭观观府府国际国际、雅居、雅居乐国际乐国际花花园园非城市商圈典型物非城市商圈典型物业业鲁鲁能星城、康德能星城、康德国会国会山、融山、融侨侨城城《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付3款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789商圈综合体物业均价比较分析2002年5月二手房均价：首推均价：8477元/平米5800元/平米万达广场推售均价走势（2007.5-2009.8）时代豪苑二手房均价走势（2010.6-2011.5）?万达广场：占地9.7万㎡，总建筑面积78万㎡，集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街16363区、高尚住宅、商务公寓为一体，最新二手房价格超过9000元/㎡，租金位于1800~3000元/套。?时代豪苑：位于解放碑商圈，占地9713㎡，总10819建筑面积15万㎡，物业类型包括住宅,写字楼以及二手房均价：公寓，现目前租金4513~5045元/月。19000元/平米?协信中心：雄踞观音桥步行街，占地1488㎡，总建筑面积15万㎡，以铂金级城市综合体闻名北重庆中心，物业涵盖星级酒店、商务公寓、购物广协信中心推售均价走势（2009.3-2010.11）场和生态写字楼，月租金目前2298~3900元。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付4款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789商圈居住型物业均价比较分析?上海城：占地16万㎡，总建筑面积110万㎡，集商务、商业、住宅于一体，配套齐全二手房均价：9400元/平米的前瞻性规划的超大规模高档社区，现目前租金为2500元/月。?上海城推售均价走势（2006.10-2011.4）龙湖枫香庭：位于江北区至高点，由7栋电梯景观华府围合而成，小区内以枝叶繁茂的枫香树为主景树，配合多种乔灌木，营造神韵天然的都市山2002年6月首推均价：水意意境。占地6万㎡，总2450元/平米建筑面积27万㎡，现目前租金为2694~3023元/月。龙湖枫香庭二手房均价走势（2010.6-2011.5）《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付5款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789非城市商圈物业均价比较分析二手房均价：二手房均价：7494元/平米8091元/平米康德国会山推售均价走势（2008.3-2010.9）融侨城推售均价走势（2009.11-2011.）?康德国会山：占地14万㎡，总建筑面积65万㎡，项目集住宅、学校、酒店、公园、街市为一体，是重庆市首家以美式风情为主题的大型复合地产项目，现目前租金923~1519元/月。?融侨城：北临浩渺长江，内含碧波静湖，南望黛二手房均价：绿南山，自然资源的占有无与伦比，占地1500亩，8300元/平米总建筑面积211万㎡，项目配套齐全，物业类型多样，规模宏大，现目前租金957~1613元/月。?鲁能星城：占地2000亩，总建筑面积320万㎡，重庆知名教育大盘，规模优势明显，配套齐全，区鲁能星城推售均价走势（2005.3-2011.5）域未来前景看好。现目前租金1459~1650元/月。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付6款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789已售罄项目二手房均价比较分析首次推盘均二手房最新类别项目名称首次开盘时间价(元/均价(元/年度涨幅位置㎡)㎡)万达广场2007年5月4600847721.07%南坪商圈综合体项时代豪苑2002年5月58001232812.51%解放碑目协信中心2009年3月108191980033.20%观音桥商圈居上海城2006年10月3850940028.83%南坪住型物龙湖枫香庭2002年6月245011157观音桥业39.49%鲁能星城2005年3月2281830043.98%渝北非城市商圈典康德国会山2008年3月5250749414.25%南岸型物业融侨城2009年11月6860809111.96%南岸由均价比较分析可知各区域各类型物业年度涨幅差别较大，项目区域发展程度对项目升值能力影响较大，成熟商圈综合体物业均价相对较高。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付7款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789类比项目发展历程概况已售罄物已售罄物业业均价走均价走势势比比较较在售物在售物业业典型典型个个案分析案分析商圈商圈综综合体合体项项目目商圈商圈综综合体合体项项目目万万达达广广场场、、时时代豪代豪苑、苑、协协信中心信中心时时代天街、日月光中心广代天街、日月光中心广场场、重、重庆庆天地天地商圈居住型物商圈居住型物业业商圈居住型物商圈居住型物业业上海城、上海城、龙龙湖湖枫枫香庭香庭观观府府国际国际、雅居、雅居乐国际乐国际花花园园非城市商圈典型物非城市商圈典型物业业鲁鲁能星城、康德能星城、康德国会国会山、融山、融侨侨城城《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付8款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789时代天街案例分析——百万方城市核心超级综合体《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789项目基本概况开发商重庆龙湖成恒地产开发有限公司项目地址渝中大坪大石路（原后勤工程学院马家堡校区）占地面积25万方总建面130万方容积率3.95绿化率35%约10000户（住宅规划户数面积范围29-91㎡1200户）建筑形态高层、公寓、商业建筑风格现代风格公寓：五梯二十四户几梯几户楼层公寓：20层高层：三梯十二户龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，1.25：1（约8000户车比例交房标准清水房、精装修个）商业规模亚洲第一，近60万的商业体量超过4个公寓：3.4元/m?物管费用电梯品牌——龙湖北城天街！项目规划“两条商业街”、“三大高层：Shoppingmall”、“八大公共广场”，以惊艳世界物业管理重庆新龙湖物业有限公司的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标！《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789项目业态规划商业体量：约60万方办公体量：约40万方精装高层：约10万方（5栋）公共部分及配套：约20万方龙湖时代天街规划：“两条商业街”“三大Shoppingmall”“八大公共广场”建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付11款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789项目推盘进度一览表项目推盘进度一览表推出均价（元/分期开盘时间推出套数（套）推出体量（万方）㎡）15624公寓（1、2号楼）2010年12月7203.9（平：12481跃：17166）14035高层5号楼2011年1月3222.52（精装修：2300）合计10426.42——?项目于2010年12月开始推出销售，首推平层均价12481元/平方米，跃层均价达17166元/平方米，以小户型公寓为主，面积区间位于40-50㎡，销售情况良好；?2011年1月，加推高层5号楼,65-90㎡精装两房三房，开盘均价14035元/平方米，开盘售罄；《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789项目商业规划商业功能分区及定位?一期商业裙楼18万方、二期中间商业裙楼约13-