谨呈：万达集团唐山万达广场项目定位报告《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789目录一、项目认识：二、认识唐山的经济发展：四、唐山宏观市场容量及未来趋势研究：五、竞争区域细分市场研究：六、目标客户置业逻辑研究：七、住宅产品建议：八、商铺九、写字楼本体。项目区位位于城市成熟核心区，紧邻两大城市主干道项目位置：建设路?项目位于唐山市核心区，抗震纪念碑东侧，紧邻城市主干道——新华道与建设路。建设路：?唐山市的迎宾景观大道，全长10.38公里，是唐山市首条实行“绿波”管理的道路。新华道：?1985年完成建设，路面宽50米，全长9.55公里，也被称为“唐山的长安街”。抗震纪念碑：新华道?位于建设路与新华道交汇处，建成于1986年唐山抗震10周年之际，原为无人认领的地震遇难遗体安葬地，现为唐山人文化娱乐活动的抗震纪念碑重要场所。《2011《2012版-版房地产营销策划大全-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789项目交通多条城市干道及公交线路，便捷连接城市内各个区域?项目北侧紧邻新华道，距离建设路仅500米，交通快速便利；西山道?项目西侧紧邻抗震纪念碑广场及大钊公园，7路、28路等多路公交均可到达；建设路文化路?项目南侧有运输铁路经过，煤矿在一定程度上增加了噪音及粉尘污染。增盛路新华道国防道铁路城市主干道其他道路铁路《2011《2012版-版房地产营销策划大全-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789资源配套步行尺度内，各种配套设施完善，以西侧及北侧为主?商业：开滦一中北新华道主要沿新华道分布的百货大市八中楼、三利购物中心、尚座商业街等市人大凤凰山公园市政协市政府市委?医疗：新街三利百货妇幼医院、老年病医院、同小吃购物大楼工人医院济医院、工人医院及中医医广场西山路尚座商业街城中心中医院等医院小学?教育：纪念碑新华道广场西山路小学、市八中、警察河北理工大学警察同济学校、河北理工大学等妇幼大钊公园学校医院医院?绿化：255冀东烈士老年病新天地大钊公园、凤凰山公园等医院国美店陵园医院?政府：市委、市政府、市人大市政建设路南新华道协等《2011《2012版-版房地产营销策划大全-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789项目四至道路状况较佳，周边商业氛围成熟，西侧景观资源良好区域四至：?东至增盛路?南临国防道新华电影院新华大酒店?西至文化路?北至新华道唐山科技馆新华道抗震纪念项目碑广地块场增盛路华盛超市国防道文化路《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付交通事故处理中心款新文化广场房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789地块现状地块内部拆迁接近尾声，前期准备情况平稳进行内部：主要部分基本拆迁完毕，剩余部分为南侧建筑及东侧少量商铺北侧新华道及百货大楼广场，地块由北至南形成一定坡度，内部有一定数量的原生树木；西侧文化路周边：南侧一面的建筑东侧增盛路及东侧的部分住宅较破旧，西侧大钊公园的绿化度较高，北侧与其他三侧形成鲜明对比；南侧拆迁楼南侧国防道及铁路《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付未来回迁的款长青小学地块内部的原生树地块南部的锅炉建筑地块东部未拆迁商铺房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789经济指标大规模商业开发模式·部分回迁住宅、教育及商业配套经济技术指标：?可建设占地面积：21.27万平方米商业广场?总建设面积：104.6万平米（地上88.6万，地下16万）?容积率：4.17五星级酒店?商品住宅建筑面积：41万平米（地商品住宅及商铺上33万，含3万底商，地下8万）回迁商业及写字楼?商业综合体指标：21万?写字楼：14万?酒店：5万回迁商品住宅回迁住宅?回迁区：23.6万（不含回迁书店）小学及回迁商及幼回迁商铺儿园铺《2011《2012版-版房地产营销策划大全-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789本体总结城市新地标城市新地标?区区域域认认知度高知度高城市核心区，高度认知的成熟区域；?居住氛围相对一般；居住氛居住氛围围一般一般?道路系统完善，公交系统成熟；交通交通//配套完善配套完善?基础建设跟进不足，周边配套完善；?项目紧邻景观资源，环境相对优越；区域层面?南侧及东侧部分建筑较破旧；产品层面?相对集中的高层规划排布；产产品形式多品形式多样样?具备一定面积的中心景观资源；?万达的成熟商业模式引进，五星级酒店及写字楼；大大规规模模?大规模项目；自身配套完善自身配套完善?配套的小学、幼儿园及部分商铺；城市核心/一线品牌实力打造/大规模城市综合体开发商对本报告的成果需求：1.住宅的产品定位及设计要点建议；（主要成果）2.商铺的产品设计要点；3.公建部分的产品定位方向选择。第一步：在正式进入市场层面研究之前，先要认识唐山这个城市。1.对唐山的经济发展如何认识——为了寻找唐山的真实消费力所在Ⅰ2.对唐山的城市发展如何认识——为了判断本区域地段的价值变化第二步：分产品类型的市场、客户研究，以确定产品发展方向和设计建议。Ⅱ唐山。认识唐山的经济发展认识唐山的城市规划发展看指标GDP总额增速快，指标位居全国领先水平，甚至超越一些省会城市【07年全国各城市GDP总额统计排名】??GDPGDP表现表现GDP总额增长率省内排名唐山市整体经济保持平稳增长趋势，尤其在唐山市整体经济保持平稳增长趋势，尤其在20062006年以年以前，前，连续四年保持加速增长连续四年保持加速增长，至，至0606年出现增速减缓，年出现增速减缓，但但0707年整体年整体GDPGDP增速有所回升情况。增速有所回升情况。唐山市唐山市0707年年GDPGDP总值总值2779.142779.14亿元，稳坐亿元，稳坐河北省的头河北省的头把交椅，把交椅，在全国各城市排名中位列第在全国各城市排名中位列第2020，，领先于济南领先于济南、哈尔滨、长、哈尔滨、长沙沙、长、长春等二春等二线城市线城市2003-2007年唐山市GDP总量与增长速度3000.0025.00%2500.0020.00%2000.0015.00%1500.0010.00%1000.00500.005.00%0.000.00%20032004200520062007GDP(亿元)增长率《2011版-房地产营销策划大全数据来源：唐山市》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付统计年鉴款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789看指标人口数量较大，导致人均GDP增速减缓，但仍超越一些省会城市?【07年全国各城市人均GDP统计排名】?GDPGDP表现表现人均GDP人口省内排名唐山市人唐山市人均均GDPGDP增增幅自幅自0202年年-05-05年有较大年有较大提提升，升，0606年年增增幅幅开开始始下下降降趋势，趋势，0707年年GDPGDP总总额额的增速有所回升，的增速有所回升，说明说明城市经济发城市经济发展展速速度落度落后于城市化进后于城市化进程程，，城市城市扩张扩张速速度度较较快快。。唐山市唐山市0707年人年人均均GDP38351GDP38351元，稳坐元，稳坐河北省的头把交椅河北省的头把交椅，但，但由由于人于人口口较较多多，，在全国各城市排名中位列第在全国各城市排名中位列第3939，，仍仍领先于领先于武汉武汉、、乌鲁木齐乌鲁木齐、、太原太原、长、长沙等二沙等二线城市线城市1996-2007年唐山市人均GDP年增长变化趋势40000.000.335000.000.2530000.000.225000.0020000.000.1515000.000.110000.000.055000.000.000199619971998199920002001200220032004200520062007人均GDP（元/人）增长率《2011版-房地产营销策划大全数据来源：唐山市》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付统计年鉴款房策网www.fangc