20137月西安市房地产市场月报上海策源置业顾问有限公司西安分公司刘屁屁2013-8-1目录目录............................................................................................................................................................22013年7月西安房地产市场月报.................................................................................................................3一、2013年7月全国房地产市场..........................................................................................................31、2013年7月全国房地产政策.....................................................................................................32、2013年7月全国房地产市场情况.............................................................................................83、策源展望预测..........................................................................................................................10二、2013年7月西安房地产市场........................................................................................................111、2013年7月西安热点新闻......................................................................................................112、2013年7月西安土地市场......................................................................................................123、2013年7月西安商品房市场...................................................................................................19三、2013年7月西安房地产广告投放概况..........................................................................................22策源观点一：城北、城东房地产项目报广投放量较大..................................................................22策源观点二：住宅类产品占据绝对优势.......................................................................................22策源观点三：知名房企投放情况下降，乐华城重磅投放..............................................................23四、月度个案分享...............................................................................................................................231、佳诚?长安集...........................................................................................................................232、西安国际中心..........................................................................................................................24五、未来市场展望...............................................................................................................................251、2013年8月西安楼盘开盘信息预测........................................................................................252、策源展望.................................................................................................................................262013年7月西安房地产市场月报一、2013年7月全国房地产市场1、2013年7月全国房地产政策①2013年7月全国房地产政策信息汇总2013年7月全国房地产政策重要事件日期重要事件关键内容7.1国务院办公厅《关于金融支持经济积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、旅游结构调整和转型升级的指导意见》等服务消费领域的合理信贷需求。认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。7.4《国务院关于加快棚户区改造工作2013年至2017年改造各类棚户区1000万户，2013年的意见》改造304万户。加大政策支持力度、提高规划建设水平。7.5证监会新闻发布会重申关于房地产上市公司融资政策目前没有新的变化。7.10国务院对当前重点领域政府信息推进保障性住房信息公开。市县级政府要全面公开保障公开工作做出部署性安居工程建设、分配和退出信息。推进价格和收费信息公开。着力推进涉及教育、交通运输农民负担、医疗、房地产市场、旅游市场等价格和收费监管信息的公开。7.10李克强主持召开部分省区经济形宏观调控要立足当前、着眼长远，使经济运行处于合理势座谈会区间，经济增长率、就业水平等不滑出“下限”，物价涨幅等不超出“上限”。把握好、运用好宏观经济政策，保持政策和发展的连续性稳定性，使市场主体有稳定的预期。7.11全国土地利用动态巡查工作现场国土资源部副部长胡存智在会上提出，将建立健全土地会在常州召开利用动态巡查制度作为建设用地供后监管的重要抓手和平台，全力促进土地市场监测监管工作实现“三个转变”，由单纯的监测分析向监测与监管并重转变，由原来的侧重合同填报向供应与供后监管并重转变，由早期的强化数据录入向构建监测监管的长效机制转变。7.11财政部部长楼继伟参加第五轮中从政策取向上来看，今年中国不会出台大规模的财政刺美战略与经济对话框架下经济对激政策，会在保持财政赤字总规模不变的前提下，着眼话专题会议二主旨发言促进经济增长和就业，作一些政策微调。7.12证监会新闻发布会对存在闲置土地、炒地及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，将依据国土资源部的意见来进行认定。7.14央行有关部门负责人就当前货币下一阶段，人民银行将继续实施稳健的货币政策，综合信贷形势回答新华社记者采访运用数量、价格等多种货币政策工具，完善宏观审慎政策框架，调节好银行体系流动性，引导货币信贷和社会融资总量平稳适度增长。7.15国家统计局新闻发言人就上半年上半年GDP同比增长7.6%，二季度由一季度的7.7%放国民经济运行情况答记者问缓至7.5%；CPI同比上涨2.4%，比去年同期增速回落0.9个百分点；就业及城乡居民收入增长基本稳定。总体来看尽管增长速度稳中略有回落，但经济的运行是平稳的，而且是稳中有进、稳中提质。房地产调控的压力还是比较大，后期还是需要按照国务院的有关规定加强房地产的调控。7.16李克强主持召开经济形势专家和宏观调控的主要目的就是要避免经济大起大落，使经济企业负责人座谈会运行保持在合理区间。其“下限”就是稳增长、保就业，“上限”就是防范通货膨胀。不能因经济指标的一时变化而改变政策取向，影响来之不易的结构调整机遇和成效。7.17国土资源部我国上半年违法用地同比下降近3成。7.18国家统计局发布6月份70个大中70个城市中63个环比上月价格上涨，同比上涨城市个城市住宅销售价格指数数达69个。7.18北京市住建委、市公安局、市规划出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居委会同市卫生局联合印发《关于