阅读，设计私生活?产品梳理（建筑风格、社区配套、户型设计、区域生活指数）?产品核心竞争力提炼?产品定位及目标对象?推广核心思想（主推广语）?LOGO设计运用及释义?我们对本案企划推广的策略思考?诉求推广主线思考（招商品牌及生活方式）?推广通路搭建思考?包装策略及视觉表现（楼书、画册-设计私生活...）[支撑本案开发的市场机会点思考]厦大漳州校厦大漳州校区区可嫁接利用的可嫁接利用的的地的地缘优势缘优势海海湾湾景景观资观资源源“慎视”区域特质，创造“多重”想象可提升利用的可提升利用的可塑造利用的可塑造利用的招商服招商服务务平台平台招商品牌形象招商品牌形象未未来来人工人工岛岛的的厦漳隧道厦漳隧道赋赋予予开发开发魅力魅力的市的市场预场预期期[产品梳理–技经指标]错拼1.1.土地面土地面积积::38382.438382.4平米平米式共2.2.总总建筑面建筑面积积::112550112550平平管服滨海度假公寓米米务公3.3.建筑容建筑容积积率率::2.72.7寓4.4.绿绿地率地率::44.06%44.06%滨海度假公寓5.5.总户数总户数：：约约173017306.6.公共公共车车位：位：331(5:1)331(5:1)[产品梳理–建筑风格]滨海度假建筑12共管式服共管式服务务公寓公寓滨滨海度假公寓海度假公寓波浪形外廊阳台简洁时尚明快[产品梳理–社区配套]社区会所1.1.社社区邻区邻里中心里中心物管服务商业配套2.2.下沉式游泳池下沉式游泳池3213.3.户户外羽毛球外羽毛球场场[社区邻里中心功能归类]大堂设施：裙楼商业配套（可售）：1.留言板1.24小时便利店2.室内大树2.ATM柜员机3.休闲座椅3.柯达快速冲印店4.TV4.书店/烘焙店5.自动售货机5.寄卖中心/美容美发6.鲜花店6.便利药房7.自动电脑查询功能8.背景音乐招商招商··假日假日3653659.点唱机10.自取式阅读点物业管理服务点：1.钟点工服务架空层：2.租物中心1.自动洗衣房3.保安岗2.乒乓球台4.租赁中心[产品梳理–户型设计]MINI1#1#、、2#2#楼中楼（大阳台）空中露台+花池+更衣室3、41、2号楼、5号楼3#-7#3#-7#入户花园+明厨明卫+凸窗68、、9号7楼号楼MINI8#8#、、9#9#楼中楼（主卧套房）入户花园+明厨明卫[户型分布及特征归纳]——1、2号楼3-7号楼8、9号楼67-80㎡67-80㎡82.8㎡88.42㎡40-46㎡40-55㎡67-80㎡69㎡房型二房二厅复二房二房二二房单身公寓一房一厅二房二厅二房二厅式二厅复式厅二厅复式套数29016570336918511724合计455109092总计1637套空中露台空中露台+入户花园+更衣室明厨明卫主卧套房房型更衣室+干+明厨明卫+入户花园入户花园+花池+干主卧带凸窗+观景大阳+小型家庭特色湿分离卫生房间均带凸+明厨明卫+明厨明卫湿分离卫生台会客区　间窗间[区域生活指数]生活配套生活配套欠缺交通出行交通出行欠缺居住氛居住氛围围欠缺本案所在区域环环境境质质量量良好[产品核心竞争力提炼]规划优势规划优势24小时自我循环配套服务品牌品牌优势优势招商地产品牌号召力总总价价优势优势小户型低总价吸引力环环境境优势优势濒邻海湾的居住环境[产品定位]适宜家庭适宜家庭度假型家庭理财投资产品理理财财投投资资适宜年适宜年轻轻群体居住群体居住自住型个人投资理财产品适宜适宜过过渡渡居住投居住投资资[项目形象定位]七度空间，魅力之城glamorouscity，dynamicworld释义：1、考虑到本案作为年轻化的产品定位，多元空间是必不可少的引导元素。2、项目周边大学校园文化和濒邻海湾的天然元素提供了动感活力的定位基础。3、通过有别于周边开发项目的市场定位，充分导入丰富、多彩的社区魅力。[项目功能定位]具具备备度假休憩度假休憩和居住功能和居住功能工作生活可以工作生活可以拥有超值性价比的生活“优”空间交交织织在一起在一起能能满满足日常生足日常生活的社活的社区区配套配套拥拥有有与与外界互外界互动动的交流平台的交流平台[项目功能特征]度假度假享受生活/家庭理财运动运动健身会所/活力无限工作工作多元空间/自由切换七大生活“新”主张居住居住私享生活/理财投资娱乐娱乐社区会所/欢乐互动交友交友网络世界/情感交流学习学习活动策展/社区文化[项目诉求对象]漳州漳州开发区开发区厦厦门门开发区企事业因工作关系而外地年轻精英看好漳州开发区的厦大厦门漳州开发区年轻群体和开发区企事业校区教职员工厦门投资理财型家庭单位年轻群体厦大漳州校区看好漳州开发年轻教职员工区发展潜力的厦门本岛投资厦大漳州附属理财型家庭中学教职员工[目标对象消费心理分析一]开发区开发区企企事事业业外外考虑支付能力地年地年轻轻精英精英个人置业需求开发区开发区企企事事业业总价及性价比单单位年位年轻轻群体群体就近置业考虑漳州开发区目标对象消费心理总价及性价比厦大漳州校厦大漳州校区区年年自住投资兼顾轻教职员轻教职员工工看好区域前景总价及性价比厦大漳州厦大漳州附附属属中中看好区域前景学教职员学教职员工工作为家庭理财[目标对象消费心理分析二]因因工作工作关关系而系而看看好漳州好漳州开发开发总价及性价比作为家庭理财区的厦大厦门区的厦大厦门看好区域前景校校区教职员区教职员工工厦门岛内目标对象消费心理看看好漳州好漳州开发开发区发区发展潜展潜力的力的认可产品设计看好区域前景厦门本岛投资厦门本岛投资家庭投资理财理理财财型家庭型家庭[项目推广卖点]1、有与生活对接的24小时日常生活服务体系：如社区邻里中心等综合配套2、值得投资自用的高性价比产品：合理的产品总价、产品设计和社区规划3、有与自然对接的质量元素：如更多“七度空间·魅力之城”生的阳光享受、安逸的居住环境活指数4、有与城市对接的开放元素：开放的社区文化、可依托的人文环境-漳州校区5、有与运动对接的生活元素：如社区游泳池、羽毛球场6、有与度假对接的健康元素：如濒邻海湾，以及良好的空气环境指数[项目推广卖点提炼]品牌品牌百年招商局实力规规模模11万平米滨海度假社区空空间间低总价优势户型“七度空间·魅力之城”八品品质质娱乐沙龙策展、运动健身大卖点配套配套邻里商业中心、社区会所服服务务享受招商品牌共享管理服务建筑建筑滨海观景房环环境境濒邻海岸线的湾区生活[项目推广诉求主线思考]突出丰富多样的度假型社区生活生活方式生活方式突出生活、度假多元化的产品设计元素生活方式+产品性价比突出招商社区服务共享平台的品牌价值性价比性价比值得个人/家庭理财投资的低总价滨海度假公寓[推广核心思想–主推广语]非常假日，非常生活SpecialHoliday,Speciallife释义：1、“非常”既强调独特，又强调程度。2、“非常假日，非常生活”既强调独特的生活，又强调社区独有的假日生活。3、口语化、年轻化，易于传播。[LOGO设计运用及释义][推广思路]内内部部形象平台形象平台外外部部推广平台推广平台搭建搭建搭建搭建搭建招商地产利用地缘优势社区服务平台制造厦大关注由“内”而“外”制造区域影响嫁接文化元素塑造社区服务制造社区文化品牌提升客户口碑传播效应利用品牌形象提升服务等级搭建招商地产社区互动平台嫁接住宅文化提升项目活力展示项目形象[前期导入策略建议]第第一一步步：：以招商业主和招成立招商业主会以招商业主和招员俱乐部商商会会员为对会会员为对象象先期搭建客户互动平台+培植招商物业品牌形象第第二二步步：：搭建招商地搭建招商地产产社社提升招商地产社区服务形象区区共享服共享服务务平台平台[推广策略及通路搭建建议]搭建招商开发项目业““内内””主共享社区服务平台提升招商地提升招商地产产社社区区服服务务形象形象打造有利推广的丰富真实的度假生活样板升级招商社区共享服务平台+嫁接厦大建筑专业策划SP活动，第一时嫁接外部资源搭建传播平台间搭建交流蓄客平台““外”外”成立针对厦大的创意嫁接嫁接专业专业效效应应奖励基金，定期举办搭建搭建展示展示空空间间沙龙，做到人为我用选址主要路段和场所搭建招商·假日365虚拟3D演示玻璃屋升级·招商地产社区共享服务平台概念服务出于对市场舆服务论营造的考虑以服务为导入，第一时间吸引市场关注+“阅读，设计私生活”社区沙龙保证公开期间社社区区沙沙龙龙的视觉冲击力通过社区会所情景概念，第一时间放大客户好感+HTTP//：www.Oscarimage.Com/3D把握客户动态社社区网区网站站放大信息覆盖利用多媒体搭建客户互动平台，了解客户动态+招商地产·社区文化/沙滩排球/艺术沙龙营造现场人气SPSP活活动动完成客户蓄水活动策展，吸引客源对应客群位置1号楼、2号楼3号楼4-9号楼定位景观度假公寓精装修酒店式公寓小户型MINI公寓名称NEMO公寓海星宫珊瑚公社1、看好开发区的厦门本岛投资1、厦大教职员工及漳州开发区理企1、开发区企事业单位年轻群体财型家庭事业单位精英2、厦大漳州校区年轻教职员工对应客群2、看好开发区的漳州地区投资2、愿意投资厦门的招商地产非3、厦大漳州附属中学教职员工理厦4、开发区单位外地籍年轻精英财型客群门籍客户资源生活稳定，希望享受到更多自然年轻、活力，喜欢自由的生活，客群特征环境和度假生活；同时需要一定家庭理财投资及享受生活兼顾希望拥有更多的运动和娱乐生活的便捷性，可以承受的支付还款能力项目现场度假活动中心（会所/沙龙）\海景样板房\精装推MINI公寓\现场形象包装（工地围墙/区域导视）广通路招商地产集团资源招商地产系国内主要城市营销点宣传推广轮渡区域市区接待点（展示/服务/咨询/代办厦门岛内轮渡票）\广告宣传招商地产招商地产社区穿梭巴士服务（码头接送