×××项目产权式酒店操作模式分析报告长沙百胜2010-01经营模式建议产权式酒店的运作模式参与参与各方各方关关系及其法律系及其法律责责任任委托关系酒店管理公司《房屋租赁合同》管理公司管理公司酒店管理公司两者签委托协议，由管理公司管理，开发商以一定产权投投资资者者《房屋买卖合同》开发开发商商提供担保。签定借担保公司开发商贷合同担保公司向银行，以房《担保保证人与被保证人关系，承作保证产抵押函》若不能兑现时由担保公司负，承无作保证责赔偿。担保公司可向开发限连带。商要求反担保。责任。银银行按揭行按揭长沙百胜房地产顾问有限公司地址：长沙市芙蓉中路弘林国际1109-1111室电话：0731－85133391邮编：2410007经营模式建议参与参与各方各方关关系及其法律系及其法律责责任任（一）房屋买卖合同法律关系。??投资者首先与开发商签订《房屋买卖合同》，这与商品房买卖是相同的。（二）房屋租赁合同法律关系。?投资者与酒店管理公司签订《房屋租赁合同》，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际情况，如：租赁期限、租金及起算和支付时间、装修及租期满后的处分、物业管理、违约责任等进行约定。（三）担保法律关系。投资者（权益人）在与开发商（被保证人）签订购买合同后，由担保公司（保证人）出具的《担保函》以保障权益。在保证期间，若权益人回报率低于承诺时，权益人有权依据担保函在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任，并支付现金赔偿。同时约定项目的回购时间，违约承担相应的担保责任。备注：管理公司以及担保公司可以为开发商旗下的子公司；担保公司可以不是专业担保公司，非长沙百胜房地专业产顾问担保公司也有限公司地址：长沙市芙蓉中路弘林国际1109-1111室电话：0731－85133391邮编：3410007可以为项目作担保。经营模式建议产权产权式酒店式酒店经营经营管理模式管理模式1）管理公司自营由开发商委托的管理公司亲自经营酒店。2）委托知名酒店经营公司经营委托知名酒店经营公司经营，由酒店经营公司派出高级管理人员经营管理，在本地招聘酒店员工。3）挂牌知名酒店经营公司自营挂牌知名酒店经营公司自营，由酒店经营公司派出高级管理人员指导管理，在本地招聘酒店员工。长沙百胜房地产顾问有限公司地址：长沙市芙蓉中路弘林国际1109-1111室电话：0731－85133391邮编：4410007经营模式建议序号经营模式优势劣势缺乏酒店管理经验成本较低没有品牌优势，抗风险能力很1号模式管理公司自行经营灵活性较大低投资者信心不足专业经营管理成本过高2号模式委托酒店管理公司品牌知名度高酒店管理公司对项目要求苛刻能很好提高投资者信心品牌知名度高抗风险能力相对较低有相应的管理经验和人才技术3号模式挂牌酒店自行经营管理力度与执行力可能有所下投资者对其有信心降灵活性较高，成本相对较低备注：对于经营模式的考核与评估主要因素有：1.经营成本2.品牌知名度对消费者的影响3.抗风险能力据以上综合分析，从成本、风险以及对消费者的信心等优劣势的平衡来分析，3号模式优点多，缺点少，同时对开发商来说较为有利，我司认为3号模式为最佳的经营模式。长沙百胜房地产顾问有限公司地址：5长沙市芙蓉中路弘林国际1109-1111室电话：0731－85133391邮编：5410007经营模式建议经营经营管理建管理建议议根据以上客户分析、经营模式以及百胜的思想，我们作出以下建议长沙百胜房地产顾问有限公司地址：长沙市芙蓉中路弘林国际1109-1111室电话：0731－85133391邮编：6410007经营模式建议经营经营模式建模式建议议和和和和国际国际国际国际酒店管理公司合作酒店管理公司合作酒店管理公司合作酒店管理公司合作利用其品牌及优势打造品牌项目长沙百胜房地产顾问有限公司地址：7长沙市芙蓉中路弘林国际1109-1111室电话：0731－85133391邮编：7410007经营模式建议国际国际知名酒店管理公司合作方式知名酒店管理公司合作方式目前，国际酒店管理集团采取的方式基本上是采取委托经营、特许经营和直接投资等三种方式。（特许经营是目前世界上非常流行的一种管理模式，业主的所有权和经营权分开。）举例：在厦门。十大国际酒店管理集团中，已经有超过半数在厦门生根开花。而在厦门市场上的几家国际大型酒店管理集团基本上采取的是委托经营和特许经营，很少是直接投资或带资管理。国际知名酒店管理公司参与的厦门酒店：厦门温德姆和平里国际大酒店京闽中心的“管家”最佳西方喜来登的“管家”喜达屋厦门海景皇冠假日酒店的“管家”洲际饭店万豪酒店的管家万豪厦门索菲特酒店“管家”法国雅高集团希尔顿酒店管家希尔顿长沙百胜房地产顾问有限公司地址：长沙市芙蓉中路弘林国际1109-1111室电话：0731－85133391邮编：8410007经营模式建议国际国际知名酒店管理公司知名酒店管理公司推荐长沙百胜房地产顾问有限公司地址：长沙市芙蓉中路弘林国际1109-1111室电话：0731－85133391邮编：9410007经营模式建议国际国际知名酒店管理公司知名酒店管理公司喜喜达达屋集屋集团团【公司简介】：喜达屋酒店及度假村管理集团(纽约股市代号：HOT)是全球最顶尖的酒店及旅游公司之一，在80个国家拥有740座物业及11万名员工。喜达屋是一个集业主、管理和特许经营于一体的酒店及度假村集团，旗下有多个享誉全球的物业品牌：瑞吉、豪华精选、喜来登、威斯汀、圣-瑞吉斯、W、至尊金选等九个享誉全球的酒店品牌。【合作要求】：1.甲方要提供项目位置，设计等相关资料。2.由乙方派专业人员对项目进行实地调查，对项目进行评估并提出相关建议。3.待乙方考察后，如双方都有意向合作，即可探讨合作相关事宜。【联系方式】：联系电话：00852－27241062（香港）电子邮箱：cicy.ng@starwoodhotels.com长沙百胜房地产顾问有限公司地址：长沙市芙蓉中路弘林国际1109-1111室电话：0731－85133391邮编：10410007经营模式建议香格香格里里拉拉酒店集酒店集团团【公司简介】：“香格里拉”是香港上市公司香格里拉（亚洲）有限公司的品牌，该酒店集团隶属于马来西亚著名华商--“糖王”郭鹤年的郭氏集团旗下。香格里拉一向注重硬件设施的豪华舒适，加上亚洲的殷勤好客之道，成为适合亚洲人文化的知名酒店品牌。香格里拉已是亚洲区最大的豪华酒店集团，且被视为世界最佳的酒店管理集团之一，在无数公众和业内的投选中，均获得一致的美誉。【合作要求】：1.甲方先将项目有关资料发送到乙方，资料包括地点，位置，规模以及发展商等基本资料。2.由乙方充分考虑后再决定是否参与合作，如有意向再作进一步的细节探讨。注：该公司业务要求重点在于省会城市。【联系方式】：联系电话：00852－25993000传真号码：00852－25993613长沙百胜房地产顾问有限公司地址：长沙市芙蓉中路弘林国际1109-1111室电话：0731－85133391邮编：11410007经营模式建议洲洲际国际际国际酒店集酒店集团团【公司简介】：洲际酒店集团是亚太地区及全球最大并拥有最多酒店品牌的酒店管理公司。在100多个国家里拥有、运营及管理的酒店有3,500多家，酒店客房超过54.5万间。其旗下的主要酒店品牌包括：洲际酒店及度假村，皇冠假日酒店及度假村，假日酒店及度假村，快捷假日酒店。在亚太地区，洲际酒店集团在23个国家经营160多家酒店。洲际酒店集团是一家英国公司，每年接待超过一亿五千万客人。是为旅客提供客房为主的，并拥有有限的餐饮设施。【合作要求】：1.由甲方提供相关基本资料给乙方，经乙方充分考虑后给予答复合作意向。2.如双方都有合作意向再作进一步的合作洽谈。【联系方式】：联系电话：021－28933388长沙百胜房地产顾问有限公司地址：长沙市芙蓉中路弘林国际1109-1111室电话：0731－85133391邮编：12410007经营模式建议万豪万豪国际国际集集团团【公司简介】：万豪国际集团是世界上著名的酒店管理公司和入选财富全球500强名录的企业。万豪国际集团创建于1927年，总部位于美国华盛顿。万豪国际集团目前拥有18个著名酒店品牌，在全球经营的酒店超过2700家，年营业额近200亿美元，多次被世界著名商界杂志和媒体评为首选的酒店业内最杰出的公司。万豪国际集团于1997年进入中国酒店业市场，并于此后快速发展。目前，万豪国际集团旗下的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店、万豪酒店、万丽酒店、万怡酒店和华美达酒店共6个酒店品牌在中国经营的酒店达39家，以及目前正在筹建中的酒店7家。无论在中国还是全球，万豪国际集团以其出色的服务水准、先进的设施和技术居于世界酒店集团之首，赢得了公众的广泛赞誉和客户的高度信任及拥戴。【合作要求】：1.甲方要提供给乙方项目位置，设计规模以及简单的规划介绍等相关资料。2.乙方根据甲方所给资料做出相关分析，再决定合作与否。3.待双方都同意时再商讨合同以及相关费用等事宜。【联系方式】：长沙百胜房地产顾问有限公司地址：长沙市芙蓉中路弘林国际1109-1111室电话：0731－85133391邮编：13联系电话：010－65989966传真号码：010－65989960410007电子邮箱：wei.han@marriott.com经营模式建议希尔希尔顿顿酒店集酒店集团团【公司简介】：希尔顿国际酒店集团(HI)，总部设于英国的希尔顿集团公司旗下分支，拥有除美国外全球范围内“希尔顿”商标的使用权。美国境内的希尔顿酒店则由希尔顿酒店管理公司(HHC)拥有并管理。希尔顿国际酒店集团经营管理着403间酒店，包括261间希尔顿酒店，142间面向中端市场