中原商圈界定-地产文库 - 房天下产业网

中原商圈界定

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商圈界定二级市场品控中心二级市场策划品控中心基本概念商圈理论，最早是由德国地理学家克里斯泰勒在20世纪30年代提出的，即商品和服务中心地理论（centralplacetheory）。该理论的要点是，以中心地为圆心，以最大的商品销售和餐饮服务辐射能力为半径，形成商品销售和餐饮服务的中心地。通俗点说，商圈是指以零售店所在地为中心、沿着一定的方向和距离扩展的、能吸引顾客的范围c?商圈具有动态性、重叠性、不规则性、层次性?商圈按照辐射能力可以分为三个层次：中心商业圈（图中aa所b代表的扇形区域，55～70%的顾客来自这个区域）；次级商业a圈（图中bb所代表的扇形区域，15%～25%的顾客来自这个区域）；边缘商业圈（图中cc所代表的扇形区域，拥有顾客最少）oabc2Reilly法则法则含义?莱利零售引力法则，是指具有零售中心地机能的两个都市，对位于其中间的一个都市或城镇所具有的零售交易吸引力，与两都市的人口成正比，与两都市到中间城镇的距离成反比数学表达式NnBaBa?Pa??Db?表示a都市从中间地吸引来的零售销售额=??×??Pa表示a都市的人口Bb?Pb??Da?Da表示a都市与中间地的距离假设条件?两个都市在公路上具有同等程度的靠近性?两个都市可被利用的商品和服务的数量与人口数量相关?顾客只到一个城市购物模型修正?用商业区的面积替换人口、用至商业区的时间替换距离修正模型?只适用于计算有关耐用品、专门品的商圈及商圈分界点?为商圈的量化与衡量提供了第一个方法，为以后的相关研究提供了丰富的理论基础以商业楼为核心20万以上建面；金融商贸区；顶级业态功能的发展模式；公寓依托商业实现价值提升Huff概率法则法则含义?在整个商业聚集区集中于一地时，居民利用哪一个商业聚集区的概率，是由商业聚集区的规模和居民到商业聚集区的距离决定的数学表达式SjnSjPij表示居住在i地区的消费者去j商业聚集区购物的概率Pij=λ∑λSj表示j商业聚集区的面积(Tij)j=1(Tij)Tij表示从i地区到j商业聚集区所需的时间λ表示根据经验推出的范围值n∑表示i地区周围商业聚集区的数量j=1模型修正?把从一地到另一地所花费的时间表示为两者之间的距离，从而得到一个“修正了的哈夫模型”，利用修正了的哈夫模型，必须把耐用品和日用品分别加以计算?“修正了的哈夫模型”是对莱利等法则的补充和完善4饱和指数法则含义?饱和指数表明一个商圈子所能支持的商店不可能超过一个固定数量数学表达式C×REIRS表示某商圈的零售饱和指数IRS=RERF表示某商圈内消费者人均消费支出C表示某商圈内的顾客数RF表示某商圈内经营同类商品的商店营业总面积5商业规模的确定确定商圈范围及规模城市人均可支配收入确定商圈内人口规模人均消费支出商圈内人口就近消费总额商圈内单位商业面积营业额合理的商业规模6

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99雨爱贡献于2014/6/10

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中原,商圈界定,调查研究

内容摘要：莱利零售引力法则，是指具有零售中心地机能的两个都市，对位于其中间的一个都市或城镇所具有的零售交易吸引力，与两都市的人口成正比，与两都市到中间城镇的距离成反比。

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