世联研究案例别墅户型设计要点及案例14／6／1014／6／10Townhouse户型世联专题本报告是严格保密的。2世联案例Townhouse户型设计原则三段式?加大进深，提高局部容积率车库、门房?灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题楼梯，并提高室内空间的趣味性?设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”客厅、餐厅?利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性3世联案例Townhouse户型设计要点?地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小独栋产品拉开差距，4联到8联?地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米?进深15-18米?室内车库，单车位?3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室?起居室面宽在5米左右?一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。4世联案例分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)门厅5起居室20-25餐厅10?15?Townhouse户型首层公用卫生间5100-120厨房10各功能空间建议面积卧室/家庭室（可选）15车库17-18卧室/家庭室（可选）15-20次卧室1（包括卫生间）25二层80-100次卧室115公用卫生间15-20主卧室15-20卫生间10三层主卧区2步入式衣橱5?1050-55书房5?10合计50-55合计地上建筑面积250-270家庭影院20-30设备间/锅炉房10?15地下室洗衣房1060-80储藏5?10工人房(包括卫生间）10总计320-3505世联案例深深深深圳圳圳圳硅谷硅谷硅谷硅谷别别别别墅墅墅墅在卧室之中既可以拥有内院外院“双重景色”由客厅可以直接步入天井天井天井天井：天井：后院后院独门底层示意二层示意6世联案例深深深深圳圳圳圳硅谷硅谷硅谷硅谷别别别别墅墅墅墅屋顶露台花园?窄开间，长进深却没有暗天井天井室和暗廊?连过道都是自然光，而且解决了暗室采在上楼下楼都光问题可以看到内院剖面图天井顶层示意图7世联案例深深深深圳圳圳圳硅谷硅谷硅谷硅谷别别别别墅墅墅墅天井风情，增加邻里体验两户合并：“独门＋独院”如果同时购买近邻的两栋，就可以在“独门”的同时拥有“独院”A户B户8世联案例顺驰顺驰顺驰顺驰林溪林溪林溪林溪B1B1首层平面总建面324平米其中地上257平米?户型整体空间组合摆脱了Townhouse常见的三段式结构，“正式礼仪区”和“非正式家庭起居区”在空间上有了一定的分隔。?通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用，营造了相对开敞、气派的空间效果，明显不同于普通Townhouse的狭窄和局促。?内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题，又使得室内空间变得更加生动和有趣味。9世联案例顺驰顺驰顺驰顺驰林溪林溪林溪林溪B1B1二层平面总建面324平米其中地上257平米?二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。?一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。?主卧室的180度大露台观景效果极好，且给了业主未来一定的改造空间。10世联案例顺驰顺驰顺驰顺驰林溪林溪林溪林溪总建面324平米B1B1户户型型?可改进建议：其中地上257平米?一层和二层的公共卫生间的面积应适当加大，并做到干湿分离，其中二层的公共卫生间的洗浴应为bath而非shower。二层平面?佣人房及其卫生间、洗衣房、设备间不应占用地上面积。?主卧增加步入式衣帽间。一层平面地下室11世联案例亚澜湾亚澜湾亚澜湾亚澜湾----连连连连院院院院别别别别墅墅墅墅12世联案例亚澜湾亚澜湾亚澜湾亚澜湾----连连连连院院院院别别别别墅墅墅墅地上一层地上二层内庭院院墙山墙13小独栋户型世联专题本报告是严格保密的。14世联案例小独栋户型设计原则?充分、合理、奢侈、有节制的张扬?紧凑的平面布局和丰富的空间划分?空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势?平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感?可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等?注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感15世联案例小独栋户型设计要点?地上面积区间300-320平方米，总建筑面积420-470平方米?宅基地面积500-650平方米，其中集中花园面积至少200平方米?地上二层，地下一层，地下面积120-150平方米?室内车库，双车位?4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室?起居室面宽在5米1以上?一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。16世联案例小独栋各层设计要点——首层??首层具体设计要点：门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。?起居室起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。?家庭室家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。?应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。?在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。?一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。?300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能的房间。?起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。17世联案例小独栋各层设计要点——二层&地下室??二层具体设计要点：3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。?主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。?次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的卫生间。?在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。?地下室具体设计要点?面积：从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减：去车库的面积，120-150平米左右。?基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet,basin,shower）、公共卫生间。18世联案例分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)起居室25?30餐厅15公用卫生间5首层家庭室、早餐室、西厨35?40170-190?小独栋户型中厨5?10客卧（包括卫生间）15?20各功能空间建议面积车库35?40小家庭室（可选）20-30主卧室20-25卫生间10主卧区步入式衣橱5?10合计40-50二层次卧室115120-130次卧室215公用卫生间10或次卧室1（包括卫生间）15-20次卧室2（包括卫生间）15-20合计地上建筑面积300-320家庭影院25-30健身房20-30公用卫生间（包括桑拿室）10地下室120-150设备间/锅炉房10?15洗衣房10工人房(包括卫生间）10?15总计420-47019世联案例信信信信步步步步闲闲闲闲庭庭庭庭户户户户型型型型BBBB?点评：?空间序列完整，且正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确?一层设计了带有独立卫生间的朝南卧室，充分体现了人性化的设计理念二层?户型A餐厅与朝向内一层庭院的内廊形成对景;?可改进点：户型B二层的三间卧室?全部朝南二层的公用卫生间应适当加大，且最好干湿分离；或直接设计成为三间卧室都有地下室独立卫生间。20世联案例温温温温哥哥哥哥华华华华森森森森林林林林户户户户型型型型CCCC?点评：?车库的设计突出，独立位于户型的北侧，不影响别墅主体的外立面效果，还可以形成相对独立的空间。二层一层地下室21大独栋（豪宅别墅）户型世联专题本报告是严格保密的。22世联案例大独栋户型设计要点?地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米?宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500平方米?地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米?室内车库，双车位?5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室?起居室面宽在6-9米?一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。23分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)世联案例门厅/衣帽间10起居室40-60餐厅20公用卫生间10?15早餐室、西厨20中厨10?首层客卧（包括卫生间）25-30250-350大独栋户型车库35?40家庭室（可选）20-30各功能空间建议面积私家泳池（可选）130泳池100机房15更衣室/卫生间10家庭室（可选）20-30主卧室20-25卫生间10主卧区1二层步入式衣橱5?10150-200合计40-50次卧室1（包括卫生间、衣橱）30次卧室2（包括卫生间、衣橱）30主卧室30卫生间10三层（可选）主卧区2步入式衣橱5?1050-60书房10合计50-60合计地上建筑面积450-550家庭影院30-40健身房20-30公用卫生间（包括桑拿室）10台球室20-30酒窖15地下室200-250娱乐厅/酒吧20-30设备间/锅炉房10?15洗衣房10储藏10?20工人房(包括卫生间