丽都国际五月营销推广计划九鼎飞扬地产机构丽都国际项目组2011年04月提报ONE丽都国际四月工作回顾目录TWO丽都国际五月推广思路THREE项目包装体系完善FOUR五月活动推广方案FIVE关于中央组团价值提升ONE丽都国际四月工作回顾1、项目LOGO2、户外广告——高空3、户外广告——楼顶4、名片5、展会物料6、企业LOGO7、围墙TWO丽都国际五月推广思路市场整体热度不高进入四月份，阿城区域市场内各项目相互观望态势浓厚，很多项目因工程进度和预售资格等因素影响，未开始推广销售。本月有几个项目上调了价格：金紫邑高层起价已上涨到4080元/平方米，但产品去化缓慢，即使产品户型为90平米左右，仍去化率不高；铂宇剑桥郡和亿达帝景高层起价均调整到3580元，但剩余房源不多，平稳去化中。整体看，市场购房热度不高，价格上涨动力不足。本阶段，大部分项目都没有大规模推出新房源，并且都将销售期后推到5月份以后。客户方面，阿城区域内市场受国家房地产调控和银根紧缩等政策影响，购房热情不高。修炼内功，蓄势待发项目现状：——工程形象未完全建立；——尚未取得预售证。鉴于目前政策形势的导向，监管部门对于违规销售楼盘的态度十分谨慎，我们现在需要做的是低调面对市场，借此时机调整状态、修炼内功，完善自身的项目形象与企业形象，与此同时，积极进行预售证的取得工作。内外兼修，品牌形象优先接下来的工作重点：对内——完善项目包装体系，包括户外、围墙、导视系统等工程形象；对外——通过公益活动提升项目及企业的品牌形象及美誉度。两手一起抓，两手都要硬。THREE项目包装体系完善1、户外导视2、售楼处展板FOUR五月活动推广方案丽都国际，高考爱心加油站2011高考在即，每到高考之时，考得不仅仅是广大考生，同时也是考生家长们需要面临的一次大考。考生们在考场内摩拳擦掌，家长们在考场外顶着炎炎烈日一同煎熬。每年在考场的外面都会有很多的家长陪同，顶着烈日或者风吹雨淋，只希望能够在现场为孩子加油打气。借助这个时机，展开一场爱心公益活动，对于项目品牌及企业形象会是很好的提升。1、活动概况——爱心加油站在考点周围设置数个遮阳帐篷，免费为陪考家长提供饮用水、休息区；——高考向前冲为考生提供入场前的休息、饮用水、考试文具；——冲刺原动力为考生提供免费“吸氧”服务（拟）。时间：6月7日、8日地点：阿城一中、阿城八中、阿城职教中心2、传播渠道——通过现场包装进行项目及企业的品牌形象传播遮阳帐篷：印有项目LOGO形象背板：项目主形象传播专用纸杯：印有项目LOGO易拉宝展架：项目形象渗透温馨提示牌：项目形象渗透爱心纸扇：进行项目及企业宣传工作人员：统一形象，工装或者印制专用T恤——通过媒体报道隐性传播通过有偿邀请报纸、网站的记者以新闻稿的形式，按照社会新闻发布，来增加本次活动的影响力和传播力。《生活报》、《新晚报》、《晨报》、新浪乐居、搜房网等媒体的联合传播，将本次公益活动的社会性放大。3、所需物料序号项目数量1遮阳帐篷6顶2饮水机2台3桶装水10桶实物类4座椅40把5纸杯200个62B铅笔50支7形象背板2块8展架4个9物料类提示牌若干10纸扇200只11T恤10件FIVE关于中央组团价值提升中央组团，价格体现价值中央核心区域小高层，无论从位置还是景观层面来说，都是本项目价值最高的一个部分。处在小区中心，没有了临街的吵闹，又可以俯瞰小区内部的园林景观，在定价上可以充分体现其优越性，通过价格来标榜其不菲的价值。除了本区域的客观属性外，我们将从以下四个层面进一步提升其附加值。——组团独立封闭，体现私密性将本区域的小高层产品形成独立封闭区域，使用树丛、矮墙或者矮栅栏将区域与小区外部区隔开来，打造相对私密性更高的居住品质。同时，绿化、围栏也可以成为小区内部的景观再造工程，沿封闭隔离带还可设置休闲座椅、风雨长廊等设施，实现软封闭。——建材品牌全面提档，更注重品质本区域的小高层产品为了区别于其他楼宇，在建材品牌的选择及品质的追求上可以进行提升。例如：四腔三玻双中空铝合金断桥节能环保窗、三七进户门、品牌开关、永磁同步电梯、精装修电梯间、精装修进户大堂、新风系统等。通过细节之处彰显品质。——智能安防升级，生活更安心组团内的楼宇在智能安防层面要优于其他楼宇，除了小区内设置的常规的安保设施外，对于组团内的楼宇可以适当增加些升级版安防设施，以体现业主的尊崇感，同时提升居住的舒适与安全性能。例如：一、二层门磁窗磁、首层防护栏、紧急按钮装置、消防烟感装置等。——园林景观再造，打造舒适宜居环境独立封闭组团内部可进行点式园林设计，不占用更多的土地，却能够用精巧的园林设计来提亮组团的整体色调，以“点”带动“面”，让整体组团活跃灵动。例如：楼宇间设置石桌石凳、风雨长廊、按摩步道、雕塑小品等。THANKS