成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN文登御临华府策划推广案YULINHUAFUCEHUATUIGUANG成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN我们以为：做一个区的项目，要有一个市的眼光做一个市的项目，要有一个省的眼光做一个省级的项目，就要有全国的眼光成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN这一点很重要，他决定了你的项目形象是否大气、包容，且具有品牌的可塑性！成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN我们的观点，做有战斗力的楼盘策略推广！所以我们有的放矢的对本案提出四大命题：成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN本案的第一命题：本案进军高端市场的依据？本案的第二命题：本案的核心买点是什么？本案的第三命题：本案的客户在哪里？本案的第四命题：如何开展本案的广告推广？成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN本案的第一命题：进军高端市场依据有哪些？成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN1：高端市场存在空白目前，多层住宅仍是文登市场上较主流的产品。规划精良、目标性定位的高端产品目前市场缺失。但可以预见，随着市中心土地资源的日渐稀缺，土地价格不断攀高，小高层住宅必然是未来房地产发展的方向。小高层住宅最终将成为文登房地产市场发展的主流产品之一。大部分楼盘明年才能进入现房期，到那时精品小高层将正逢其时。成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN2：填补高端市场空白的时机已经成熟市场环境召唤高端形态产品。目前由于政策的引导及市场消费主流由多层产品转型为小高层、情景洋房，由小高层向高层住宅产品发展趋势明显，并且逐渐为众多消费者所接受，目前新近拿地开发规划的项目产品将逐渐向小高层和高层建筑发展。文登房地产市场的物业转型，由多层－小高层－高层发展，山川文苑已暂露头角。成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN3：本案定位高端的自身条件已经具备01本案身处新区规划文登市新中心区位于城区东南部，总占地面积1228.5亩。文山东路以北为行政办公区，占地319.5亩，总建筑面积8.8万平方米。文山东路以南为办公、金融、商贸、居住用地，占地909亩，总建筑面积53.48万平方米。新中心区是文登市委、市政府推进城市东进北拓、与威海对接的连接点，也是文登市加快城市化进程、促进市经济快速发展的新亮点。（附图）成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN本案成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN新中心区集行政、商贸、文化、金融、居住为一体，是展示文登市经济发展的重要窗口。在新区规划与建设中，采用统一的建筑风格，运用后现代城市主义理念，显现明快、大方的建筑主调，16层以上的高层聚集带将一座新城打造成繁荣、现代的都市。成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN还有本案－－?02物业规划（全电梯房）?03景观（组团绿地和组团景观）?04配套（大型商业、高级会所、高比例车位）?05专业物业管理和智能化安防?06产品建材、户型设计定位高端的可行成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN本案的第二命题：本案的核心买点是什么？成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN?区域区位（行政中心核心位置，上风上水之地）?物业规划都是18层电梯房?景观有景观组团和绿化组团?社区规划布局科学合理成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN?有大型商业和会所等高级配套?产品规划设计有入户花园、弧度转角窗等?2：1车位配置?专业的物业安防管理成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN总结：本案有两种优势01唯一性优势（全电梯＋显赫区位）02综合实力优势成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN核心优势即唯一性、差异性优势－－文登第一家全电梯高层建筑雄踞文登新区行政中心中央宝地、文登首脑核心枢纽地带。成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN本案的第三命题：本案的目标客户在哪里？成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN谁买本区域的房子？远见、有主见、有经历、见过世面，但学历不一定高。当地机关人员、企事业单位人员、外来的私营企业主、外省客商、韩国客商成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN谁买本案的房子？政府机关企事业单位中高层人员社会商界名流外来的私营企业主韩国客商官场、商场中人成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN他们的主要特征：主见－－自以为是，轻易不决定事情，决定了就不轻易更改深刻内涵－－老谋深算（见好的不会立刻说好，自个会默默确认）低调－－小心谨慎习惯被认可、尊重、服从－－要面子（等级观念深入，拥有属于自己的领地、圈子）成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN他们的秉性和需求：注重未来的潜能和发展有品质、高形象满足其虚荣心、面子和地位成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN本案的第四命题：如何开展本案的广告推广？成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN本案推广诉求主题（诉求范围）：消费需求＋产品买点面子、身份、地位、虚荣心好房子（差异性实力＋综合实力）成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN面子、身份、地位、虚荣心好房子（差异性实力＋综合实力）“贵”＋“好”成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN如何进行本案的广告推广：我们如何亮剑？成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN回顾本案的核心买点，与别的楼盘相比具有唯一性、差异性是文登第一座全电梯高层建筑占踞文登新区行政中心中央宝地。屹立文登首脑核心枢纽区域成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN由此可以顺理成章的得出本案的推广核心概念是成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN上层建筑上层生活成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN本案的广告推广核心形象应当是：大气。霸气。领袖天下。成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN项目定位语：城/中央/纯电梯/上层/新城区首府行政中央本案物业规划文登最高首席高端首脑居住区成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN本案的广告推广语：居上層居上層··掌天掌天下下与案名《御临华府》浑然一体。又符合本案的总体定位。成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN备选广告推广语:居上者··居上层成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN本案的广告风格：简洁、深刻、高贵、大气成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN本案广告推广色调：高贵色（咖啡色或酒红色或墨绿色等）成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN推广策略（诉求强弱、调性、方向）:强势入市、高调面世、高端锁定成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN如何传播？本案广告推广的三把尖刀成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN广告推广的三把尖刀之第一把尖刀“满城尽带广告牌”户外广告牌二三级市场，媒体、电视影响力及效果甚微。户外广告牌是我们的核心传播力量！锁定文登重要交通要道，树立户外形象。高调抢占文登视觉市场，造成覆盖影响。成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN广告推广的三把尖刀之第二把尖刀“现场夜宴”买场包装现场是最具震撼力的。营销中心是向客户表达本案整体形象、气质、气势的重要窗口。所以售楼部的选址、包装、装修一定要契合项目的定位和推广形象。达到看一斑而窥全豹的效果。成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN广告推广的三把尖刀之第三把尖刀－－“无级物料”道具供应楼书、海报、景观手册、户型手册、智能安防手册、客户通讯齐全的楼盘资料设计精美的画面视觉制作精良的工艺品质构成楼盘形象流动的宣传大使成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN三把尖刀入市效果预估：造就市场前驱性区隔市场首位效应成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN关于本案入市成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN一、关于入市态势－－引爆形象“城市中心核心区上层力量居住首府”本案的广告创意以“城市中心核心区上层力量居住首府”，此广告形象统领项目的整体广告宣传，强调城市行政中心上层高品位生活，体现楼盘的独特个性，以吸引城市高端人士的注意。成都御临华府策划推廣案YULINHUAFUCEHUATUIGUANGAN二、关于入市时间－－引爆时机综观