案例分析---海蔚广场海蔚广场案例分析www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场项目概况开发商山东海蔚置业有限公司物业地址花园路101号开盘时间2005-11-12入住时间2006下半年陆续开始占地面积50616平米建筑面积20万平米容积率4绿化率25%建筑类别高层装修状况简装修www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场开发理念海蔚广场,位于济南东部第一大道花园路,居中央商业圈,中央生活圈,中央休闲娱乐圈交汇处,堪称中央内的核心能量点.TOP气质,与生俱来,海蔚广场秉承立足济南本土文化底蕴,首创海洋主题空中商务园林,成就泉城首席生态办公榜样,同时海蔚广场还推出精装酒店式TOP”宫”寓(LIVINGAPARTMENT),是海蔚广场LIVINGMALL的组成部分.后者集合购物中心,写字楼,商业步行街,娱乐,餐饮,休闲等产品形态,使公寓住户可轻松实现一站式购物,休闲,享受LIVINGMALL内丰厚的商业配套资源.使资源,成本，服务三位于一体,印证财富与权利,囊括文化与智慧,构筑城市中央金字塔的生活.www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场?户型展示--------一室一厅一卫面积:47.03平米精巧小户型,空间布局方正好用.卧室朝南,且设有一步式阳台,视野辽阔,窗外美景尽收眼底,客厅为朝南观景,且设有大幅观景落地窗.www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场?户型展示------二室二厅二卫面积:92.36纯板式全明设计，南北通透大开间客厅，紧靠观景阳台，采光通风相得益彰主卧步入式更衣橱，保证私密效果客厅预留冰箱位置，倡导生活新理念北向小阳台保证餐厅充足的采光，便于空气横向对流，还可以收藏家庭零碎次卧预留弹性空间，飘窗、落地窗自由选择www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场?户型展示------三室二厅二卫面积:131.14纯板式全明设计，利于穿堂通行过渡式空间，大开间客厅，豪华气派；阳台预留上下水管道，洗衣方便快捷主卧步入式更衣橱，保证私密效果整体式餐厨空间，既实用又节约面积，且利于空气对流老人房、儿童房和储藏室紧凑布局，便于老人处理家庭事务www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场装饰设备标准:◆外墙:外墙涂料◆内墙:厨房,卫生间墙面为瓷砖到顶,户内其他内墙为乳胶漆.◆顶棚:卫生间吊顶◆地面:卫生间地面为地砖,户内其它地面为地砖或复合地板.◆门窗:分户门为防盗门,工艺内门,中空玻璃白色塑刚钢窗◆厨房:整体橱柜,吸油烟机,电磁炉◆卫生间:安装坐便器,洗手盆,电热水器,排气扇,吊顶,镜子,镜前灯,手纸盒,毛巾架◆阳台:中空玻璃白色塑钢窗封闭阳台◆电梯:每单元2部电梯◆其他:单元门:可视对讲防盗门www.fdcsky.cn采暖:市政集中供暖综合布线:有线电视.电话及网络线入户,预留接口智能化系统:楼宇可视对讲,小区监控　　案例分析---海蔚广场周边配套※教育配套:洪家楼小学,洪楼三小,历城实验小学,历城三中,历城五中,山大附中,百年山大※金融配套:四大专业银行及国有商业银行在该处都有分支机构※文化娱乐配套:紧邻洪楼广场,山东大学新老校区,新华书店,黑骏马健身俱乐部,金鼎KTV,金色阳光洗娱广场等※商业配套:贵和购物中心,鑫鹏商城,万祥隆购物中心,国美电器,历城大润发,苏宁电器等※医疗配套:泉城大药店,济南康泰医院,地天泰大药房等※餐饮配套:上岛咖啡.肯德基.历城宾馆.丽舍酒店等www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场区内配套-----商业步行街?21000平方米顶级购物中心加34000平米的室内国际名店步行街白金组合,集购物,餐饮,休闲,娱乐为一体的海洋风情体验场,LIVINGMALL国际顶尖商业经营模式.泉城第一家引入香港时尚购物消费理念的现代名店街区,填补济南东部无高档商业配套的市场空白.颠覆济南传统商城6层以上楼层的立体式消费模式,以2层时尚街区将消费平面化,便捷化,更多地考虑消费者购物的舒适度,最大限度拢聚人气,商气,财气.其20万平米”花园路第一楼”的地标形象,更将形成一个巨大的消费磁场,辐射东部地区乃至整个济南.四部货梯,十部自动扶梯运金拉银,冷暖中央空调,自动火灾报警,喷淋系统等现代化设施配套齐全.www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场商业步行街设施配备◆外墙:干挂石材,部分玻璃幕墙.◆内墙:乳胶漆◆照明:安装,调试完毕并达到使用条件◆卫生间:精装修完毕◆空调:约克中央空调◆消防:喷淋,烟感等消防系统安装,调试完毕◆客货电梯及自动扶梯:富士达电梯◆地面:高档地砖◆综合布线:电话线,网线接入www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场区内配套------智能化设备配套◆楼宇可视对讲◆车辆出入管理系统◆小区监控系统◆可视对讲防盗门◆背景音乐系统◆小区报警系统www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场?项目推广方案?推广主题──A.凌驾繁华，荣驭中央B.潮流主见，财富主宰　　C．资源主宰，资本主见?活动海尉之夜-------女子十二乐坊山东音乐会?广告媒体宣传www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场借势──海蔚品牌?山东海蔚置业有限公司,立足山东,面向全国,致力于房地产开发、经营物业?2005年度济南品牌城市运营管理等业务.在项目开发过程中,公司商秉承”建筑科技、健康生活”的开发?2005济南房地产影响力企业理念，以全球化的眼光和视野，实施?2005济南房地产影响力楼牌规范、专业化运作，通过了ISO9000?2006地产中国十大最具创新质量认证，凭籍先进的理念、优质的价值企业”等奖项。?产品、完善的服务赢得市场。2006地产中国十大商业投资楼牌”www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场造势──海蔚之夜?２００６年１１月１２日在山东会堂举办海蔚之夜女子十二乐坊大型音乐会，现场气氛十分热烈，吸引了众多的业主朋友参加，取得了圆满的成功www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场广告主题◆不同销售阶段的广告主题?TOP，顶峰，是空间位置的描述，更是?对决现代商业话语权社会状态的提炼。?传承风靡世界商业终极模式,构建泉城商业?永恒匹配城市菁英挑剔之目。新格局?颠峰制造，中心地王?东部财富版图,主街来掌舵?时代引向，高倨城央?钱进,一个商业帝国的脚步?繁华独领，风光唯我?标榜个性的时尚营地,魅惑眼神的购物天堂?------我住海蔚精彩生活，信手可摘?一个区域的崛起和成熟,一个时代的开始和?精装“宫”寓，轻装入主荣耀?生活生意，两全齐美?物竞天择,资本衍进?小空间，大未来?于国际接轨,不仅仅停留在表面上?“专书属服务”,贴心尊宠?真正的尊贵服务是一种氛围看不到,却?对决现代商业话语权能时刻感应www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场广告表现财：富篇www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场广告表现区：位篇www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场广告表现时：尚生活篇www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场广告表现实：力篇www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场海蔚广场历史均价走势价格走势560054005200格5000价格价4800460044002005.10-2005.11-2006.6-2006.7至今2005.112006.62006.7时间价格每次涨辐均在100元/平米www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场购买客户分类更换居住条件投资者者,25%投资者,35%私营企业主外来人员外来人员,私营企业主,更换居住条件者30%20%其主要目标客户为投资者占总量的35%www.fdcsky.cn　　案例分析---海蔚广场www.fdcsky.cn