长长沙沙综综合体合体项项目目调研报调研报告告同致行（中国）长沙分公司市场研究部2010年4月《本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789策划纲领长沙概况宏观市场调研典型案例调研区域市场调研竞争项目调研《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789策划纲领长沙概况宏观市场调研典型案例调研区域市场调研竞争项目调研《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789长长沙地理位置及城市地位沙地理位置及城市地位?长沙据中华腹地，扼南北要冲，素有“荆豫唇长沙齿，黔咽喉”之称，战略位置十分重要。又位于市上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心聚辐的交错地带，东南西北四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效应。?长沙市是湖南省省会，全省政治、经济、文化、科教、信息中心，作为房地产二线投资城市和“长株潭经济圈”的区域中心城市，未来发展潜力巨大。武汉上海重庆长株潭广州《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789行政行政区区分及布局分及布局长沙市下辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市。长沙总面积11819平方公里，其中市区面开积556.33平方公里；东西长约230公里福，南北宽约88公里。2020年主城区城市区建设用地规模将达253平方公里。“十一五”期间，长沙主城区城市建设用地规模将以平均每年约8.3平方公里的速度扩张岳。麓芙蓉区区天雨心花区本项目区《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789交通交通?城市建设为长沙市经济发展的龙头。十五期间，“六桥三环”、“八纵八横”的路网格局基本形成，大规模推进城市基础设施和生态环境建设。建设现状?长沙市作为“中部崛起”中部六省“承东启西”的重要枢纽，加快城市交通建设将有助于提升长沙市整体城市竞争力，吸引更多外来房地产商来长投资，从而进一步加快房地产市场的发展。《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789交通交通城市轨道长沙城市轨道交通远景线网由１号线及其支线１Ａ线，２号线及其２Ａ、２Ｂ，３号线和４号线共４条线组成，总约172公里，形成网格加放射形状的网络系统。到2015年，在城市东西和南北两条最重要的交通走廊上，轨道交通将成为主要客运方式；远景看，在主要交通发展轴上，轨道交通为骨干交通方式，与公共交通共同构成城市客运交通的主体。《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789多核化发展从城市发展进程看，长沙正由单中心向多中心演变，多组团发展，城市外扩趋势明显，是城市向城市群发展的重要过渡：多核化发展单核发展阶段西文东市，拓南兴北“东提南进、西拓北聚、长望融城、浏宁扩容”城北市府星月麓谷沙湖板块板中块心板东麓南块城含浦板块城南城市结构：２０００年以前，以五十五期间，按照“尊重历史、面向未十一五规划提出，“一带两区、三线四城”的发展战一商圈为核心，省府、市府聚集，来”和“西文东市、拓南兴北”的规略；“一带”即将湘江风光带作为城市的品牌来打造城市单核特征明显；划思路，以经营城市的理念，通过；“两区”是以省府、市府为中心的两个新城区，充五一大道的改造、市府、省府的搬分发挥其带动作用和辐射作用；“三线”是致力于高迁等，拉开城市扩张骨架；速铁路、城际高速公路和城市轨道交通建设，积极推进长株潭一体化；“四城”指暮云、捞霞、高星、含浦四大组团建设。《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789策划纲领长沙概况宏观市场调研典型案例调研区域市场调竞争项目调研《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789宏观市场研究——土地供求2010年2月长沙经营性土地供求供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）城市2月环比同比2月环比同比长沙2.1-96.1%24.1%17.8188.3%667.3%2010年2月长沙经营性土地溢价率情况列表2010年2月2010年1月城市底价成交地块高溢价率地块底价成交地块高溢价率地块幅数比重幅数比重幅数比重幅数比重长沙583%00%375%125%2009年1-2010年2长沙经营性土地供应情况表2009.2009.2009.2009.2009.2010.2010.城市数据2009.102009.112009.123578912幅数81205679132占地面积8.153.850.460.0020.7941.2224.5920.9654.112.10长沙（万㎡）建筑面积28.4911.551.050.0052.62142.3972.6058.98180.038.01（万㎡）《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789宏观市场研究——政策序号相关政策内容发布时间政策及发布部门《中共中央、国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的1建立健全土地承包经营权流转市场2009-1-1若干意见》四大国有银行宣布：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优2　惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率2009-1-33鼓励普通商品住房消费2009-2-27《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》住房和城乡建4加强对控制性详细规划修改特别是建设用地容积率管理情况的监督检查2009-4-24设部5编制保障用房、安居房等的标准和计划2009-5-15《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》国土资源部对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体62009-5-21国家税务总局日前制定《土地增值税清算管理规程》问题做出具体规定《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》财政部、财7关于房屋赠与缴税相关规定2009-5-25税总局《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解8对建筑物区分所有权及物业服务纠纷等方面的处理2009-5-25释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税92009-5-25《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》发改委。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产102009-5-27《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》国务院开发项目的最低资本金比例为30%11工业用地出让灵活应对、农用地转工业用地必须招拍挂2009-8-18《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》国土资源部12全面清理和摸清闲置土地情况2009-9-1《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》13个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年2009-12-9《关于试行社会保险基金预算的意见》国务院14拿地首付不低于50%2009-12-17关于进一步加强土地出让收支管理的通知财综[2009]74号《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789宏观市场研究——经济指标国内经济走势分析?V型强势反弹?终保八目标无忧图1-1-1：2009?中国GDP同比增速走势曲线《2012本报告是严格保密的。版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789宏观市场研究——经济指标面对08?全球经济下?趋势，中国政府制定出台?十大举措以及两?4万亿元投资的?激经济方案。通过终?的“?消费、促内需”，09?GDP增速呈“V”形强势反弹，前三季?GDP同比增速持续上扬，第三季?接超8%；第四季?增长强劲，预计增速将达10.8个百分点；全?GDP增速实现“保八＂的预期目标已毫无