XYCH20070509””锦峰城锦峰城龙城运营，运营龙城龙城运营，运营龙城““————深圳市龙岗区万平米旧改都市综合体项目180我们是什么样的项目？我们是什么样的项目？意味着什么?都市综合体项目旧改深圳市龙岗区万平米180项目性质项目性质签订土地出让合同办理建筑报建、验收等手续区政府常务会议审议项目用地区国土房产分局核发拆迁许可，改造单位与业主签订拆迁补偿协议规划局核发用地选址意见书、划定用地方案图，核发《建设用地规划许可证》龙岗旧改流程龙岗旧改流程————区旧改办组织项目前期工作专项规划编制、审批和公告区城中村改造领导小组审定改造计划区旧改办受理、组织评审改造单位申请，区城中村改造领导小组审定改造单位区旧改办与改造单位签订改造协议书，监管资金入帐，核发《城中村改造单位确认书》，项目立项关键词：旧城改造关键词：旧城改造政策梳理政策梳理————：深惠公路、地铁号线沿线，是深圳市重点打造的城市景观带，分别采取拆除重建或立面更新等手段，可以适当提高开发强度，鼓励发展商业、办公等功能。3积极开展、深惠路、等城市重要景观轴线两侧城中村的分类改造，，分别采取拆除重建或立面更新等手段，，促进我市现代化海滨城市建设面貌的形成。配合城市轨道交通线网建设，近期重点开展、、、号轨道交通沿线，距站点米左右范围内城中村的全面改造，，适当提高开发强度，，鼓励发展商业、办公、廉租公寓等功能，充分发挥土地价值，优化城市结构。政策指引《深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要（）》关键词：旧城改造“……………………”“1234500…………”关键词：旧城改造2005-2010政策梳理政策梳理————城中村（旧村）改造需要产业主题。第二十条城中村改造项目建设必须符合以下条件：（一）开发建设项目符合城市规划的有关要求；（二）改造范围内及直接受改造项目影响、需要拆迁安置的居民得到合理安置和补偿。城中村（旧村）改造要考虑上层次规划要求，并要合理居民的补偿安置。：关键词：旧城改造关键词：旧城改造第十五条城中村改造优先考虑现代服务业的骨干项目、商业写字楼、物流项目、专业批发市场、大型购物中心、研发中心、企业总部以及文化体育等产业项目。政策指引政策指引：《深圳市龙岗区城中村（旧村）改造实施办法（试行）》“”政策梳理政策梳理————政府非常重视城中村（旧村）改造的安置补偿工作。政策指引：第六十条改造单位在完成项目总拆迁建筑面积房屋的补偿安置后，区旧改办根据拆迁补偿或公共设施建设完成情况，按完成情况退还改造单位监管资金，但监管资金总额的须待项目改造完成验收后才能全部退还改造单位。第五十九条监管资金按照每万平方米改造用地万元的标准计取。改造用地不足万平方米的按万计取。《深圳市龙岗区城中村（旧村）改造实施办法（试行）》关键词：旧城改造50%5%5001500关键词：旧城改造政策梳理政策梳理————产权置换每户不超过平方米，剩余部分实行货币补偿，原农村合作企业的物业补偿以产权置换为主。480第六十七条改造项目的拆迁补偿安置实行货币补偿为主，也可采取产权置换的方式。产权置换给村内居民的住宅建筑面积原则上不超过每户平方米，原有住宅剩余建筑面积部分实行货币补偿。原农村合作企业的物业补偿以产权置换为主。政策指引：《深圳市龙岗区城中村（旧村）改造实施办法（试行）》480关键词：旧城改造关键词：旧城改造全面改造全面改造————年龙岗城中村（旧村）改造年度计划全面改造项目2006序号项目名称项目位置用地规模拆除建筑量备注南联村片区改造一期龙岗区龙岗街道南联社区未落实非农建设用地老圩镇片区改造一期龙岗区龙岗街道未落实非农建设用地南联吓岗老村改造龙岗区龙岗街道南联社区未落实非农建设用地圳埔岭村榕树头片区龙岗区龙岗街道未落实非农建设用地爱联岗贝村改造龙岗区龙城街道爱联社区未落实非农建设用地新老西改造（一期）龙岗区龙岗街道未落实非农建设用地爱联村改造一期龙岗区龙城街道爱联社区未落实非农建设用地爱联陂头背和建新村改造一期龙岗区龙城街道爱联社区未落实非农建设用地1()1010.52()1011.536.9118.349.8510.259.786.164.28.687()205.628()109.88旧改案例旧改案例全面改造全面改造————年龙岗城中村（旧村）改造年度计划全面改造项目2006序号项目名称项目位置用地规模拆除建筑量备注布吉村木棉湾村片区改造龙岗区布吉街道布吉社区未落实非农建设用地坂田村改造（二期）龙岗区布吉街道坂田社区未落实非农建设用地坂田村改造（一期）龙岗区布吉街道坂田社区未落实非农建设用地六约片区改造（一期）龙岗区横岗街道六约社区未落实非农建设用地辅城坳村片区改造（一期）龙岗区平湖街道辅城坳社区未落实非农建设用地坪山围村旧村改造（一期）龙岗区坪山街道六联社区未落实非农建设用地龙田村片区改造（一期）龙岗区坑梓街道龙田社区未落实非农建设用地上洞村片区改造（一期）龙岗区葵涌街道溪涌社区未落实非农建设用地官湖村改造（一期）龙岗区葵涌街道官湖社区未落实非农建设用地94.683.81057.5111013.7121011.7131012.5414108.971510.4816104.60171010.23旧改案例旧改案例综合整治综合整治————年龙岗城中村（旧村）改造年度计划综合整治项目2006序号项目名称行政区域改造主要内容总投资（万元）爱联区综合整治龙岗区龙城街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施爱联岗贝小区综合整治龙岗区龙城街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施樟树布新村综合整治龙岗区龙城街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施、市政管网铺设大芬油画村综合整治龙岗区布吉街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施三联珠宝市场综合整治龙岗区布吉街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施山厦社区综合整治龙岗区布吉街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施新南社区综合整治龙岗区平湖街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施1AB18002800312004269852895695072600旧改案例旧改案例综合整治综合整治————年龙岗城中村（旧村）改造年度计划综合整治项目2006序号项目名称行政区域改造主要内容总投资（万元）六约麻地综合整治龙岗区横岗街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施同乐社区综合整治龙岗区龙城街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施秀新居委新乔围村综合整治龙岗区坑榟街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施秀新居委禾场吓村综合整治龙岗区坑榟街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施南布社区综合整治龙岗区坪山街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施岳湖岗村综合整治龙岗区坪地街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施葵丰社区居委会综合整治龙岗区葵涌街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施8500912001074011580126501338014820旧改案例旧改案例规划编制规划编制————年龙岗城中村（旧村）改造年度计划规划编制项目2006序号项目名称项目位置规划用地面积备注简一、简二、黄龙坡片区改造一期龙岗区龙岗街道南联社区未落实非农建设用地盛平村改造一期龙岗区龙岗街道盛平社区未落实非农建设用地爱联蒲排村片区改造一期龙岗区龙城街道爱联社区未落实非农建设用地爱联新屯村片区改造龙岗区龙城街道爱联社区未落实非农建设用地爱联石火村片区改造（一期）龙岗区龙城街道爱联社区未落实非农建设用地大芬及周边区域改造（首期）龙岗区布吉街道大芬社区未落实非农建设用地樟树布旧村改造（一期）龙岗区布吉街道樟树布社区未落实非农建设用地1()102()103()1045.451065710旧改案例旧改案例规划编制规划编制————年龙岗城中村（旧村）改造年度计划规划编制项目2006序号项目名称项目位置规划用地面积备注丹竹头村片区改造龙岗区布吉街道丹竹头社区未落实非农建设用地横岗居委老墟镇改造龙岗区横岗街道横岗社区未落实非农建设用地上木古村改造龙岗区平湖街道上木古社区未落实非农建设用地布吉岗头旧村片区改造龙岗区布吉街道岗头社区未落实非农建设用地平湖旧村片区改造龙岗区平湖街道平湖社区未落实非农建设用地坪地中心村片区改造龙岗区坪地街道中心片区未落实非农建设用地横岗大厦片区改造（一期）龙岗区横岗街道未落实非农建设用地84.697.71071113012201310141.0旧改案例旧改案例规划编制规划编制————年龙岗城中村（旧村）改造年度计划规划编制项目2006序号项目名称项目位置规划用地面积备注龙城回龙埔片区旧改（一期）龙岗区龙城街道回龙埔社区未落实非农建设用地龙岗罗瑞合村改造龙岗区龙岗街道罗瑞合社区未落实非农建设用地龙城西湖村改造龙岗区龙城街道西湖社区未落实非农建设用地平湖中心片区改造（一期）龙岗区平湖街道未落实非农建设用地龙岗同乐、龙东旧村改造龙岗区龙岗街道未落实非农建设用地龙城爱联龙腾片区改造龙岗区龙城街道爱联社区未落实非农建设用地横岗六联片区改造龙岗区横岗街道六联社区未落实非农建设用地1510.0163.5173.0184.61932.82050.0214.5旧改案例旧改案例、商业、办公作为政府鼓励发展的产业，可以运用作为项目产业主题重要元素。2、作为龙岗区最大的旧改项目，产业主题、村民的安置补偿是本项目批准立项的关键点。、商业、办公作为政府鼓励发展的产业，可以运用作为项目产业主题重要元素。、作为龙岗区最大的旧改项目，产业主题、村民的安置补偿是本项目批准立项的关键点。121政策对项目影响政策对项目影响————深惠公路、地铁号线沿线，可以适当提高开发强度，鼓励发展商业、办公等功能。城中村（旧村）改造需要产业主题。城中村