郑州6月份楼市月报河南合富市场研究部2013年7月6日1目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策土地政策保障安臵郑州下月起推行房屋销售新政商品房须一房一价6月14日，郑州市政府办公厅发布了《关于对新建住房商品销售价格进行备案管理的通知》。郑州将于2013年7月1日起推行房屋销售新政，新政规定上街区以外的郑州区域内，新建住房将推行“透明房价”，每套房子的售价都要在网上进行公示，房价不得超过备案的最高销售价。新规内容：?经政府批准开发的新建商品住房，含已办理预售许可证但尚未售出的商品住房，均列入备案管理范围；备案范围?2013年7月1日前未办理预售许可证的商品住房，在销售前到价格主管部门进行销售价格备案；?2013年7月1日前已办理预售许可证但尚未售出的商品住房，应在2013年8月1日前补办销售价格备案手续。?包括九大项内容，备案内容细致到楼盘土地性质、土地使用起止年限、容积率、绿化率、车位配比率、当期销售商品住房总套数、各种户型的建筑面积、总价款和每套商品住房销售单价；备案内容?具体到每套商品房，也要将层高、分摊面积、水电气暖配套等备案清楚；?同时，销售价格备案也要明确优惠折扣及享受优惠折扣的条件、商品房交易及产权转移等代收代办收费标准、前期物业服务价格等。?开发企业在对商品住房销售价格进行备案时，应对全部的商品住房销售价格进行备案，并实行“一房一价”；?开发企业在价格主管部门备案的商品住房销售价格为最高销售价格。备案价格需要调整时，应当重新履行备案手续；新规要求?开发企业在每月结束后5日内，应向价格主管部门书面上报上月商品住房销售情况。各县(市)和上街区价格主管部门在每月结束后10日内，应向郑州市物价局上报本辖区上月商品住房销售情况。报送的内容包括：开发企业名称、楼盘名称、房源房号、建筑面积、销售状态、申报备案价格、实际成交价格。?物价部门将建立商品住房价格监测制度。对违反价格法规政策规定的，按照《中华人民共和国价格法》等法违规举措律、法规予以查处。（发布时间：2013-6-15来源：河南商报）【合富观点】这一新规旨在规范商品住房价格行为，维护房地产市场价格秩序。但新政标准模糊，推行关键在于政府的执行力度。政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策土地政策保障安臵2013年前5月全国房地产投资26798亿元增长20.6%6月9日，中国国家统计局公布的2013年1-5月房地产投资、销售、资金及景气指数等数据。?2013年1-5月份，全国房地产开发投资26798亿元，同比名义增长20.6%，全国房地产开发投资增速增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资18363亿元，增长21.6%，房地产开增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。发投资完?1-5月份，房地产开发企业土地购臵面积11756万平方米，同比下降成情况13.1%，降幅比1-4月份扩大4.5个百分点；土地成交价款2718亿元，增长3.7%，增速比1-4月份回落6.9个百分点。?1-5月份，商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%，增速比1-4月份回落2.4个百分点；其中，住宅销售面积增长37.6%，办公楼销售面积全国商品房销售面积及销售额增速增长35.5%，商业营业用房销售面积增长11.8%。?商品房销售额25864亿元，增长52.8%，增速比1-4月份回落7个百分点；其中，住宅销售额增长56.8%，办公楼销售额增长53.7%，商业营业用房商品房销销售额增长22.4%。售和待售?5月末，商品房待售面积42924万平方米，比4月末增加336万平方米。其情况中，住宅待售面积增加91万平方米，办公楼待售面积增加14万平方米，商业营业用房待售面积增加161万平方米。房地产开?1-5月份，房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%，增速发企业到比1-4月份回落1.5个百分点。其中，国内贷款8051亿元，增长27.9%；利全国房地产开发企业本年到位资金增速位资金情用外资199亿元，增长18.2%；个人按揭贷款实现5404亿元，增长61.7%，况比上月回落6.0个百分点。房地产开?5月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为97.26，比上月发景气指回落0.09点。数【合富观点】今年前5月，全国房地产投资、商品房销售面积和销售额等指标增速有所放缓。商品房的销售面积和销售额增速虽有回落，但仍旧处于高位。我国首次明确城镇化路径小城市将全面放开落户限制6月26日，在第十二届全国人大常委会第三次会议上，国家发改委作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。报告中称，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。专家说，这是我国第一次明确提出各类城市具体的城镇化路径。报告提出，各地正积极稳妥地推进户籍制度改革，14个省(区、市)探索建立了城乡统一的户口登记制度。据公安部统计，2010~2012年，全国农业人口落户城镇的数量为2505万人。要努力实现义务教育、就业服务、基本医疗、保障性住房等覆盖城镇常住人口。同时，建立市场配臵和政府保障相结合的住房制度，推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。（发布时间：2013-6-28来源：东方今报）【合富观点】未来城镇化发展将逐步全面全面放开户籍入手，通过打破各级城市落户限制，释放改革红利，将农业人口转移为城镇居民，需要建立完善的社会保障制度，以实现真正的城镇化。而城镇化进程将增加农民对城市住房的很大需求，房地产是新型城镇化建设中的主力军之一。政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策土地政策保障安臵河南争取到中央公租房建设补助资金72.6亿元6月3日，从省财政厅传来消息，河南省争取到中央财政公共租赁住房建设补助资金72.6亿元，专项用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目开支。据悉，此次专项补助的公共租赁住房项目含新建、改建、收购、在市场长期租赁住房等方式筹集房源，主要包括投资补助、贷款贴息以及投资项目的资本金等支出。截至目前，该项资金比上年增加22.4亿元，增长44.6%。相关连接：2013年，我省公共租赁住房建设任务22万套，总投资253亿元。我省将结合保障对象家庭人口结构，合理确定公共租赁住房套型结构，中心城区以建设40平方米左右的小套型为主，适当建设60平方米公共租赁住房;产业集聚区、用工企业自建公共租赁住房要以集体宿舍为主，适当控制成套住宅建设比例，切实贴近保障对象实际需求，并探索建立公共租赁住房共有产权制度。（发布时间：2013-6-4来源：商都房产网）郑州公租房撤收入门槛最高可享97%租金补贴7月1日起，郑州将取消公租房申请过程中的收入门槛，只需按照规定提供收入证明。如果申请者家庭人均收入低，政府将最高给予租金97%的补贴，如果申请者家庭人均月收入较高，将完全按照市场价收取公租房租金，政府不给予任何补贴。公租房租金标准，将市内分为5个区域，租金从5元/平方米〃月到15元/平方米〃月不等。?1.中等偏下收入家庭：具有本市市区常住户口，且家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上；家庭无自有住房且未租住公有住房；家庭人均月收入符合规定标准；?2.新就业职工：.具有本市市区常住户口；已与用人单位签订劳动(聘用)合同(人社部门规范的申请条件合同文本)；月收入符合规定标准；在本市市区范围内无自有住房且未租住公有住房；?3.来郑务工人员：持有郑州市居住证1年以上；已与用人单位签订1年以上劳动合同(人社部门规范的合同文本)；月收入符合规定标准；在本市市区范围内无自有住房和公有住房且未租住单位住房。?对持有《城镇居民最低生活保障金领取证》的，在住房保障面积标准内可补租金的97%；持有《低收入家庭救助证》的，在住房保障面积标准内，可补90%的租金；补贴要求?家庭人均月收入低于最低生活保障金4倍(380元×4=1520元)，在住房保障面积标准内，可补50%；?家庭人均月收入介于最低生活保障金4倍—6倍(1520元到2280元)之间的，政府将补租金的30%。（发布时间：2013-6-20来源：大河报）【合富观点】郑州取消公租房申请收入门槛，照顾住房困难家庭；同时，正在建立“以租为主”的住房保障体系，利于调整保障性住房供应结构，扩大住房保障覆盖面，也促使人们由过去的“居者有其屋”向“住有所居”的观念转变。政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策土地政策保障安臵国土部：四类土地是节约集约用地主攻方向近期，国土部在广东省调研，并在“国土资源部广东省政府推进节约集约用地示范省建设会议”上提出，全面推进城镇、工矿、农村、基础设施等各类土地节约集约利用，是未来一个时期节约集约用地的主攻方向，作为推进节约集约用地的示范省，广东应当率先探索、有所突破。国土部表示，下一阶段，示范省建设要重点围绕以下几方面：与此同时，还要加强顶层设计，做好风险防控，特别是要守住几个底线，要坚守耕地红线，切实维护群众土地合法权益，严格土地监管，在先行先试中坚持依法行政。【合富观点】土地节约集约利用，可以优化土地资源配臵，提高土地利用效率，而且有利于破解土地资源供需难题，在有限的土地上为更多项目发展提供空间。政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策土地政策保障安臵碧桂园5月业绩销售51亿持续加码商业地产6月17日，碧桂园宣布，5月合同销售额为51亿元，相较于4月的46.6亿元，有很大程度的上升；首五个月共实现合同销售金额约288.0亿元，去年