和基地产马军寨项目概念规划方案规划设计条件1、在满足市场定位的前提下，最大化的挖掘土地价值，创造高品质的产品。2、结合项目定位及项目条件以及日照条件的分析，我们提出本项目主要以一梯八户的中高品质居家型住宅单元成组布置做为住宅单元的基本形式，以少梯户比的主流住宅作为规划布局条件限制下灵活的补充形式。3、住宅单元的主力户型设计标准：两房：80平方米左右（销售面积最大不突破82平方米）三房：105~115平方米4、日照条件尚不明确的情况下，我方按照外围满足大寒日两小时日照和社区内部满足大寒日1小时日照进行规划研究和日照分析测算。概念规划方案一日照条件：满足大寒日外围2小时日照，内部1小时日照容积率：5.76还建楼位置一概念规划方案一日照条件：满足大寒日外围2小时日照，内部1小时日照容积率：5.76还建楼位置二规划方案一特点：1、方案全部满足外围大寒日两小时日照，社区内部满足大寒日1小时日照。2、本方案完全按照项目定位进行规划布局，形成沿社区外围布置一梯八户的功能性住宅，中心地带根据地块大小布置少量（两个单元）少梯户比的主流住宅单元。3、每栋楼视野开阔，景观绿化空间集中，形成一个大的社区景观带4、还建楼集中布置，与商品住宅区出入口分开，便于分区管理。5、在保证每栋楼较高品质的前提下，实现容积率5.76概念规划方案一日照日照条件：满足大寒日外围2小时日照，内部1小时日照规划方案一存在问题：概念规划方案二日照条件：满足大寒日外围2小时日照，内部1小时日照容积率：5.98还建楼位置同方案一规划方案二特点：1、方案全部满足外围大寒日两小时日照，社区内部基本满足（已建两户，新建1户日照不满足）大寒日1小时日照。2、本方案在方案一的基础上，结合地块的特殊性，为追求最大的容积率出现了部分高品质主流住宅，根据项目开发节奏，为二期项目开发预留上升空间是必要的也是可行的。3、本规划社区规整，景观及视野均良好。4、在保证每栋楼较高品质的前提下，容积率由方案一的5.76，提高到5.985、其他优点同方案一。概念规划方案二日照日照条件：满足大寒日外围2小时日照，内部1小时日照概念规划方案三日照条件：满足大寒日外围2小时日照，内部1小时日照容积率：5.98还建楼位置规划方案三特点：1、方案全部满足外围大寒日两小时日照，社区内部除已建住宅有一户不满足外其余住宅均满足大寒日1小时日照。2、本方案在方案二的基础上，配合开发节奏需要，将还建楼集中设置在西南边，保证了沿街面（小区出入口）作为一期开发的必要条件，同时使商品住宅开发片区更完整集中。3、本规划社区规整，景观及视野均良好。4、还建区集中沿外围布置，从根本上将还建区和商品开发区区隔开。5、容积率同方案二为5.98，其他优点同方案一。概念规划方案三日照日照条件：满足大寒日外围2小时日照，内部1小时日照户型概念设计——一梯八户1、一梯八户住宅单元的户型面积区间：三房：105~115平方米两房：75~82平方米少量：迷你两房：55~65平方米2、一梯八户单元基本布局形式三房：南北通透的阳光小三房两房：南向阳光两房（局部迷你型两房）两房两房两房小三房小三房两房两房小三房两房两房两房两房外围道路两房两房社区环境两房两房社区环境沿外围单元中间位置单元户型概念设计——一梯四户一、一梯四户户型面积区间三房：125~135平方米边户：130~135平方米中户：125±3平方米两房：90~95平方米二、一梯四户单元基本布局形式三房：南北通透的阳光三房边户三房边户三房边户三房中户三房中户三房边户三房两房：全南向阳光两房两房两房两房两房两房两房独立单元相连接单元户型概念设计——还建住宅1、还建自主住宅户型区间分布：120~135平方米平均125㎡三房66套（要求55套，含35套姑娘楼还建）90~108平方米平均100㎡两房66套（要求55套，含35套姑娘楼还建）110~120平方米平均115㎡三房66套（要求62套）2、其他补偿住宅面积区间：70~80平方米平均75㎡两房264套（1号楼99套，2号125㎡75125115㎡75115楼165套）㎡㎡㎡㎡75㎡75㎡75㎡75㎡10010075㎡75㎡㎡㎡还建1号楼还建2号楼概念户型示意两房户型:A、B、C1户型迷你两房：D户型小三房：C户型概念户型示意thanks