www.fdcsky.netwww.fdcsky.net房商网房商网—海量房地产资料下载！《—海量房地产资料下载！《20102010房地产营销策划大全》，房地产营销策划大全》，QQQQ：：10535278791053527879第1部分：项目简介第2部分：核心价值第3部分：价值提炼第4部分：区域竞争比较第5部分：角度建议www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879基础信息华府二期首批推售单位为别墅单位，别墅产品由9栋6套联排别墅，和6，7，8栋21套合院别墅组成。6，7，8#合计21套合院产9#7套联排别墅品和院别墅：6#7#8#9#6栋7套7栋7套8栋7套联排别墅：9栋6套别墅总套数：27套产品和院美墅联排别墅美学高层面积段216-293㎡233㎡73、89、139㎡总建筑面积4900㎡1400㎡75000㎡户型特征类独栋，双车位，三进院落多空间、双车位，三进院落——www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879第1部分：项目简介第2部分：核心价值第3部分：价值提炼第4部分：区域竞争比较第5部分：角度建议www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879项目7大核心价值区域价值品牌价值交通价值产品价值社区价值配套价值资源价值www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879项目核心价值卖点1，区域www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879中心地位不可撼动，籍势而生，未来尽在掌握?深圳未来CBD：项目位于深圳二线关拓展区，伴随着周边配套的成熟和城市的发展，项目片区将成长为深圳未来CBD。?深圳南北中轴线“双核配套”——10分钟到达CBD中心区尽享中心区各项配套；向北5分钟车程到达中心区后花园定位的CLD（福田中心区生活居住服务基地和部分文化体育教育设施配套区，即深圳的CLD，规划参照福田区设计）北组团，享受100万平米商业及写字楼区配套。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879项目核心价值卖点2，交通www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879福田区CBD北，梅林关口，新区大道东侧地铁5线·龙华火车站深圳新客站深圳新客站新区大道白龙路地铁4号线延长线·白石龙站玉龙路梅陇路、新区大道口万科万科··金域华府金域华府梅林关口，不出关（南坪南坪快速社区入口公交站西）福龙路15分钟：罗湖国贸（经北环）10分钟车公庙（经北环或南坪）5分钟：梅林；10分钟福田CBD（经彩田）www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879自由城市网路（交通升级）?概括语——繁华与居家，7分钟自驾交通圈，切换由心?交通升级：福龙路、新区大道、梅龙路已开通，八达城市路在脚下（向东驱车可至龙岗工业区；向南车程7分钟至福田CBD及皇岗口岸，向西车程10分钟至南山华侨城，向北10分钟至观澜高尔夫/东莞）；南坪快速、梅观高速、龙大高速、莞深高速，城际关系更融通；?概括语——轨道交通“东西汇”，跨界交流大生活圈?轨道升级：地铁4号线，10分钟直抵国际都会大香港，东方居住与西方繁华尽在掌握；亚洲第二大在建交通枢纽—龙华新客站，大中华生活圈即将形成。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879项目核心价值卖点3，配套www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879CBD与CLD双核配套，便捷生活文化设施文化配套：台商医院文化娱乐中心、博览馆、体育中心商业配套：（未来城市新商业中心）?三大代表型新型商业街区，白石龙街区、龙华火车站街区以及红山站街区。?邻近社区十余万商业配套启动医疗配套：规划有台商医院、综合医院；区级医院3所，药房50余个高中小学初中综合医院星河地产大型文化设施商业项目文化设施小学初中、高中万科万科··金域华府金域华府教育配套：12万平米市政公园方圆5千米内覆盖22个幼儿园，35个小学（实验4,学校已确认在项目附近落户）21个中学书香二期万平米商业小学（书香门第实验学校有大型百货及电影院已开始动工）www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879万千物象，满足自己和家人的所有欲求?身处后CBD十数万平方米商业中心之内，?周边多个多个大型商业体形成缤纷物质世界，前沿时尚潮流,CBD与CLD双核心交汇处，周边更遍布学校、银行、邮局等丰盛配套。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879项目核心价值卖点4，资源www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879山水滋养社区（资源升级）?深圳福田CBD万科的第一景观资源物业！——2山3水：远眺塘朗山与羊台山原山山脉，坐定深圳城市龙脉；周边发布长岭陂书库、红木山水库，牛嘴水库，天赋优越，上风上水；塘朗山郊野公园、梅林山郊野公园更成为净化空气的重要屏障；——高层几近无对视，恒久城市绿肺空气。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879项目核心价值卖点5,社区www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879社区成熟升级?服务先行，增值配套：——项目西南角为社区幼儿园；在LOFT塞尚馆1至2层为社区会所。另外项目约1万平方米的沿街商业，可能会引入包括：中航健身会、华润万家、建设银行等，同时社区将根据项目特点开设国旅的香港直通车。项目也与平安保险达成战略合作，将为业主提供重疾和意外事故综合险的优惠套餐。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879项目核心价值卖点6，品牌www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879礼之所至，完美呵护?虽自有中国物管第一品牌“万科物管”，却另选世界知名的金钥匙服务，?贴心定制生活享受，除了24小时360°安全防护与寻常物业服务以外，更提供个性化服务。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879项目核心价值卖点7，产品价值www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879产品设计的升级?部分单位：预留60余平米私家泳池位、可附设桑拿房、冲凉房，每天在碧水中放松身心，更在私家PARTY上给客人惊喜；?类独栋设计，尽显尊贵：——全方位独立墙体，避免主要房间对视；通过矮墙环绕，将公共花园与私家空间以更优雅的姿态分隔开来；预留私家电梯位，独立组团私密化处理，别墅采用独立车行系统，彰显品位非凡的。?深圳唯一，万科独创：万科创新专利产品，在万科城，万科第五园景院别墅基础上再设计，精益求精，产品更优。?合院设计，增强邻里氛围;合院的设计，更显生活邻里氛围，更多生活情趣。?别墅产品双车位：每家每户，采用双车位设计，车位位于一层，而非地下室。?传承艺术灵感，大师之作：——东西方文化结合的产物，大师倾情打造，几何魅力庭院，美国设计师卡尔操刀设计，运用了自然派风景画家蒙特利安的灵感。?别墅社区，开启CBD高尚生活：南区27栋别墅单位，南区低密规划，毗邻圣莫丽斯、水榭花都高端豪宅区域；打造CBD生活风范新高度。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879户型结构的升级?相比一期产品，赠送更多更加实用：一期别墅单位，原来的餐厅和客厅位置，现在全部为中空设计，一期餐厅和客厅全部计算面积，而现在全部为赠送面积，而且赠送面积空间改造之后和一期一样，非常实用。?赠送为一层而非地下室，采光更好：项目别墅单位赠送为一层赠送而非地下室，相比其他社区别墅产品，采光更好。?相比一期，A户型采光更好：原来一期入A户型入户花园处的鱼池设计，在二期合院产品中取消，增强了一层单位（赠送部分）的采光效果。?相比一期，改善楼体设计，解决对视问题，增强私密性：相比一期，一期楼体为品字型设计，二期的楼体设计和户型排布，有意使得别墅产品和高层产品视角错开，解决了别墅和高层对视的问题，增加了别墅产品和高层产品的私密性。?相比一期，别墅景观流线更长：别墅产品相比一期，处于小区内部，沿途的景观线更长，景色更好。?相比一期，别墅顶楼栅栏设计更保私密性：别墅的顶楼栅栏设计，为横向设计，相比一期的竖向设计，私密性更好。?相比一期，用材更优：一期的别墅采用僻开砖设计，2期为仿僻开砖设计，工业用品，想比一期更加耐用，防水性能更好。?相比一期，户型更优