黄石形象周边商业调研报告黄石经济状况区域商业环境项目定位思路招商策略建议黄石五年间经济发展形势黄石丰富的矿产资源为黄石经济提供了良好的发展环境，并由此决定了黄石是我国中部地区重要的原材料工业基地，同时也因特殊的地理位置而成为国务院批准的沿江开放城市之一。根据以下图示可看出黄石经济发展情况。根据图示，2005——70025.00%2009年五年间，黄石亿600市经济发展形势优良，19.26%20.00%500五年间全市GDP基本保40014.95%15.00%持在10%以上的增幅，12.60%12.11%300556.57597.7810.00%466.68即便是在全球经济衰退7.40%200362.134065.00%未见复苏的2009年和100矿产资源日益枯竭而促00.00%2005年2006年2007年2008年2009年进产业结构调整的一年黄石全年生产总值（GDP）：亿元同比增长%中，GDP增幅也保持了7.4%的增长势头。图一：2005年——2009年黄石市GDP比例图3000025.00%图图20.24%二2500020.00%：19.12%2020000015.00%513.80%1500011.74%年229802464010.00%—100002192927.22%143581604405.00%05000900.00%年2005年2006年2007年2008年2009年黄石黄石市全年人均生产总值：元同比增长%市人均根据图示，2005——2009年五年间，黄石市人均生产总值基本保持在10%以上增年生长率，仅2009年受到整体宏观环境的影响增幅略有下降，结合图示一不难发现，产全年人均生产总值与城市GDP有着紧密的联系，其波动幅度与GDP的波动幅度基总值本保持在同一水平上。比例人图均三可、150001389738.00%21273434.00%支015.02%0120001115130.00%配59472收850326.00%年90009.28%10.38%入14.23%22.00%—8.90%18.00%与—600017.73%人214.20%14.00%011.40%均030009.13%10.00%98.10%消6.00%673773628468934710179费年02.00%支黄2005年2006年2007年2008年2009年出石比市城镇人均可支配收入城镇人均消费支出例城城镇人均可支配收入增长幅度城镇人均消费支出增长比例图镇根据图示，2005——2009年五年间黄石城镇人均可支持收入与城镇人均消费支出逐年递增，2009年和2005年相比，城镇人均可支配收入增加了63.44%，城镇人均消费支出增加了51.09%，说明黄石城镇生活水平逐年改善，人们消费能力和消费欲望以正比的方式齐齐上扬。民图35025.00%312.87储四亿22.94%300蓄、20.48%262.7920.00%219.06%余0250016.50%202.11213.75额520015.00%情年167.76况—15010.00%—10025.76%05.00%050900.00%年2005年2006年2007年2008年2009年黄石居民储蓄余额情况同比增长市居根据图示，2005—2009年五年间，黄石居民储蓄余额年均保持大幅度增长记录，最高同比增幅达22.94%，而2009年与2005年相比，居民储蓄余额增幅达到86.5%，结合图三中的“城镇人均可支配收入”比例图分析可得知，五年间黄石人均财富值增加进而促进生活水平的提高。2，3总根.消2额据费%年图，30025.00%欲均示亿23.20%越从保，250表220.00%来持018.01%18.80%中0200越两5—14.64%15.00%强不位13.50%难2150烈数0256.09010.00%看215.56，的9100174.97购出增148.27年129.345.00%买黄幅50能石，五力人最年00.00%也年高间20052006200720082009消黄达同社会消费品零售总额(元)同比增长到费比石新能增社会的力幅图五、2005年——2009年黄石市社会消费品零售总额情况高逐达消度年费。提品高零售烟酒及家庭设交通与教育文化与医疗保健及个大图年份食品服饰居住类六用品备用品通讯娱乐人用品消、22009年1.26%-1.59%1.61%-1.21%-2.48%-1.41%-4.60%1.06%费00支5出2008年6.80%4.50%0.70%3.20%-0.80%6.00%5.50%3.60%增年长——2007年4.80%0.90%-1.70%1.70%-2.10%-2.10%-1.40%2.60%比20例092006年1.50%0.00%-4.00%-0.10%-0.10%0.80%4.80%-0.40%年黄20054.40%-0.60%-4.00%0.10%-0.10%0.80%4.80%-0.40%石年市八根据图示，2005年——2009年五年间黄石八大类消费支出增长比例并不均衡，但综合来看，用于食品支出的比例基本在减小，由此可判断出黄石居民恩格尔系数平均值的减小，经二产根济和业据支第均图700柱三保示亿597.78偏产持，600556.572向业良0500466.680401.03于占好5G400343.21以D的314.12P年297.5第增300247.62—212.53217.62238.4二得长176.06181.54—200136.59156.68和比形20第重势010030.5631.8237.5241.4545.269三较，0产大整年2005年2006年2007年2008年2009年业，体五为以综年GDP第一产业第二产业第三产业主此合间说来黄明看石图七、2005年——2009年黄石市三大产业与GDP比重图黄，三石第大黄石经济状况区域商业环境项目定位思路推广招商策略88++11城市城市圈圈——黄石黄石黄石是湖北省第二大城市，现辖一市一县四区，总面积4630平方公里，属于武汉大商圈范围内，东临江西九江，3条国家级高速公路交汇于此。作为鄂东南区域中心城市，黄石在湖北省经济发展格局中，特别是在长江经济带及京九经济带中，起着连接东西，贯穿南北的重要作用，随着以武汉为中心的“8＋1”城市圈的建立，加速了黄石与武汉的融合，购物区间幅度也进一步加大，大商业变成共享为黄石经济的发展带来了机遇。区位区位交通交通公路：黄石目前两大主要客运站（黄石市长途客运站、黄石港长途客运站），客运站开通达到省内各地及沿海城市及周边省市的客运班线。高速：沪蓉高速公路、大广南高速公路、武黄高速公路横贯市区，上通渝蓉，下通宁沪。铁路：黄石主要有三大铁路站，其中一个货运站——黄石站，两个客运站——黄石东站（老火车站）、黄石北站，三大铁路站承担黄石货运、客运的运输任务。黄石市有国家一级铁路干线武汉——九江铁路通过，武汉城市圈城际铁路规划已出台，预计整体在2015年前开通，目前武汉至黄石的快速铁路客运专线已开通，武汉至黄石时间可缩短到一小时内。水运：目前黄石两大主要港口——黄石港和上窑码头，依托长江可上溯宜昌、重庆，下至南京、上海，直达出海口。外贸码头可适应国际标准集装箱和重大件装卸作业，规划建设的棋盘洲港区年吞吐量可达2200万吨。公交：根据不完全统计，黄石市城四区开辟23条公交线路，通达市区各城及大冶等地区，城区目前有出租车800辆左右，基本满足市区公交出行。黄石市区商黄石市区商圈规划圈规划以胜阳港商业中心为主要的市级商业中心。即胜以交通路区域为核心，南至颐阳路、北至天津阳港路、西起湖滨中路、东临沿江大道，面积为商交通路核心商圈业中1.8平方公里。心规划规模：商业用地10－15万平方，商业建筑面积30－40万平方，其中营业面积25－35万平方；商业网点控制在800个。规划定位为鄂东地区集商贸、金融、服务、文化娱乐一体的一流商贸中心。黄石商圈发展趋势规划中的“一主二副”商业中心，黄石市级商业中心的发展将由一个核心向多个核心扩散，将由现在的一个交通路老商圈西移东进，已逐步形成两个新的商圈,即以文化宫为中心的时尚文化商圈和以东风路为中心的休闲娱乐中心。商商圈圈发展发展趋趋势势餐饮、娱乐、休闲核心商圈东风路步行街——大上海广场大上海广场位于黄石市市中心商业腹地，东至武汉路、西临湖滨路、南起京华路、北至湖滨二巷。项目占地面积81645m2，总建筑面积约38万m2，一期住宅14万m2二期13万m2。一期住宅为A区“玉兰雅苑”B区“香樟雅苑”共为7幢30—33层点式住宅。二期为板式房，2009年内动工。周边配有街区型商业约6万m2，未来将建成以购物、餐饮、娱乐为一体的黄石市商业地标。业态、业种选择：综合城市商业中心和现代购物中心特点，根据现代消费流行风，步行街主要业态为专业店和专卖店，同时根据消费者多方位需求，设置为购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多业种。黄石形象的所在区域处在规划的市级商业中心西部，是市级商业中心未来的三大核心商圈；东风路步行街商贸区是黄石市级商业中心的重要组成部分，是三大核心商圈的西中心；黄石形象是东风路步行街商贸区的重要商业物业，处于商圈十字路口的西部，是商圈的西中心；东风路集餐饮、休闲娱乐、商贸、旅游商业中心的形成，给黄石形象的商业定位和地段商业价值带来了不可估量的提升作用。主主街街区区商商业业分分析析核心商圈租金调查18注0：㎡以左商右圈店内铺2为0对㎡象—主街区商业分析武汉路、交通路、劳动路、黄石大道、湖滨大道租金按路段分析路段租金水平市中心医院段160-280元/㎡体校大门段160-280元/㎡劳动路口段2