MALL商业模式研究上海世联房地产顾问有限公司1MALL调研恒隆广场港汇广场正大广场2正大广场SuperBrandMall?世界一流的购物和娱乐中心，目前中国最大MALL?莲花超市、多屏幕电影城、零售店铺、大排挡、知名中西餐馆、网吧和停车场?占地3.1万平方米?建筑总面积24.1万平方米?招租总面积12.2万平方米?地上10层、地下3层?停车场1,200辆?投资3.35亿美元?2002年10月正式开业，现仅地下一层、二层的易初莲花超市试业3正大广场业态及其分布?10F经理人俱乐部?9F多功能礼堂?8F娱乐天地?7F中国城?6F购物乐园?5F美食天地?4F高档商品?3F新潮时装?2F世界顶级品牌?1F世界顶级品牌?B1易初莲花超市?B2易初莲花超市4正大广场体验点?汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心——美国Jerde公司为项目总建筑师?迪斯尼乐园的形象设计者之一SelbertPerkins，在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个主题?顾客可以领略各种最流行的娱乐活动?6楼购物乐园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调?推出Style杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态5正大广场体验点（2）Attractions?最新潮流、顶级服装品牌、最优质的产品上海最大的网吧及十屏幕的电影城?各种地方特色菜点、西式菜肴的主题餐馆?婚纱摄影中心?汽车展厅?豪华的经理人俱乐部6恒隆广场Plaza66?国际顶级精品在上海的汇聚地?占地约3万平方米，包括两栋66层及46层的办公楼和5万平方米商场?主楼高度为288米，为目前浦西第一高楼，投资2亿美元?南京西路“金三角”高级商圈核心店?商品档次高档?顾客为上海、华东顶端消费者，国内外游客?商场人流不旺7恒隆广场业态?聚集近百种国际顶尖品牌，如LV、卡迪亚、芬迪、布拉达、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等?提供高端消费个性化商品8恒隆广场体验点Attractions?以其浦西第一高楼及海上顶级MALL的声誉，成为社会活动舞台?大堂、中庭成了时装SHOW、上市公司发布新闻、新产品面世发布、名画展示、文体新闻发布、新店开张典礼的最佳场所，每周都有活动?中外明星或出席新闻活动，或光顾品牌店，成为FANS追星之地?国际顶级品牌店?中庭飞机成为顾客视觉中心?中庭有咖啡吧和汽车展示9港汇广场GrangdGateway?徐家汇商圈核心店?建筑面积13万平方米?内有250个品牌商铺?34间特色餐饮?5000平方米的国际美食广场?15000平方米的‘富安百货’?5000平方米国内首家数码影院，?6500平方米联华超市?4200平方米名店运动城?商品档次中档?顾客为上海本地人10?商场人流极旺港汇广场业态及其分布?6F主题乐园、娱乐中心、特色餐厅?5F主题乐园、美食广场、特色餐厅?4F百货公司、婴童服饰、玩具专门店家居/电讯中心?3F百货公司、潮流便服?2F百货公司、潮流便服?1F餐饮店、潮流便服便利商场、步行街?B1超级市场、运动用品时尚特区11港汇广场体验点Attractions?港汇广场主入口台阶式广场，成为聚集人气的场所?中庭广场定期举办文娱、体育、促销活动12上海MALL考察结论城市定位为国际化大都市MALL档次分为两等最高档次瞄准国际顶级品牌（恒隆广场、正大广场）中等档次定位于平民消费（港汇广场）13上海MALL发展计划?选址在市区区级商圈（如五角场、中山公园等）?规模较小（5万至20万平方米左右）?走香港和新加坡MALL模式14每一个大都市都有其商业龙头——北京：东方广场上海：正大广场、港汇广场、恒隆广场广州：天河城广场、中华广场香港：又一城、时代广场、太古广场深圳：？15MALL旋风?在国外，MALL显示出一派繁盛景象?美国的MALL已占据了商业领域确50％以上的零售商业份额?作为21世纪的新兴产业，在全球、在亚洲、在中国，MALL正在逐渐成为占据商业主流地位的新兴业种?MALL为国内零售业者、地产业者带来了新的震撼。16MALL是什么？?Mall全称ShoppingMall，音译“摩尔”或“销品贸”?Mall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态?西方国家也称为ShoppingCenter，即“购物中心”?但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致?Mall（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心17?Mall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受我国MALL排行榜(1)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）1台湾新竹新竹风城35日本吉之岛JUSC日本松屋百货2上海虹桥购物乐园332大连大商摩尔商业30太平洋百货城3上海正大广场24易初莲花超市正大百货3台北京华城24MIRA百货3台南新光三越百货24新光三越百货台南购物中心18我国MALL排行榜(2)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）4香港海港城21马莎百货连卡佛百货4佛山佛山时代广场21一期10万平方米5武汉团结商贸城购20物中心5宁波天一广场20百盛、乐购5沈阳兴隆大家庭20兴隆百货5武汉武广摩尔商业20武汉广场、世贸广场城、武汉商场19我国MALL排行榜(3)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）5长春欧亚购物中心206台北新光三越百货18信义购物中心6大连和平商业广场18乐购7厦门厦门SM城市17菲律宾SM影城广场台湾来雅百货美国沃尔玛8台北大江购物中心16208广州中华广场16日本吉之岛JUSCO中华百货我国MALL排行榜(4)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）8台湾台中新光三越百货16台中店8台湾MEGA大远百16远东百货中本店9大连大连华南国际15沃尔玛商城9深圳中信城市广场15日本吉之岛JUSCO西武百货9台北天母购物中心15太平洋崇光百货9香港又一城15百佳、马莎21我国MALL排行榜(5)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）9台北微风广场159台中中友百货15ABC3幢大厦9台北中华城1510北京北京新世界中14香港新世界百货心10大连香港新世界百14货10北京崇光SOGO百14崇光SOGO百货货广场22我国MALL排行榜(6)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）11杭州太平洋商业中13.8心12广州天河城13日本吉之岛JUSCO12北京新东安广场1312福建福埔福埔SM城市13广场12南海城市广场13万客隆、百盛13上海浦新世纪商厦12八佰伴百货东23我国MALL排行榜(7)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）13福州元洪城广场1213重庆华宇广场1213上海港汇广场12台湾MEGA富安百货13台北美丽华购物中心1213台北德安购物中心1214香港时代广场10马莎百货、西武百货、连卡佛百货14香港黄浦新天地10吉之岛百货、百佳14北京东方广场1024我国MALL排行榜(8)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）14重庆大都会广场10太平洋百货14重庆时代广场10连卡佛百货14沈阳沈阳新玛特1014昆明金鹰百货购物中心1014长春影城购物中心1014广州江南城广场1014成都罗马假日广场10好又多旗舰店14济南嘉华购物中心1014大连长兴购物中心1025我国MALL排行榜(9)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）14天津铜锣湾广场1014上海银泰广场10太平洋百货14台北ZOOMALL1015台湾桃园台贸购物中心9英国TESCO超市15郑州五彩广场9北京华联百货北京华联超市15上海九百城市广场9太平洋百货15福州大利嘉城9沃尔玛15上海华联五角场购9物中心26我国MALL排行榜(10)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）16深圳铜锣湾广场-华侨城8铜锣湾百货16郑州新纪元生活广场8美国普尔斯马特PrciesMart16成都同辉国际购物中心8日本伊藤洋华堂旗舰店16上海友谊南方商城8家乐福、友谊百货16广州广百广场8广州百货16香港崇光SOGO百货8崇光SOGO百货16北京北京恒基中心商城816北京王府井新厦购物中心827我国MALL排行榜(11)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）16广州万国广场8家乐福16深圳龙岗世贸中心8万佳百货16台中TigerCity8老虎城16深圳金光华商业广场8在我国73家MALL排行榜中，深圳仅名列第22名、第62名、第71名、第73名28深圳落后了！?深圳市的城市经济实力在全国名列前茅?深圳号称人均有一平方米商业面积?但从我国MALL排行榜上，可以看到，深圳的现代商业明显落后了！?深圳MALL的规模、数量，离市场需求相去甚远?落后意味着发展机遇！29MALL调研国内MALL实地考国外MALL资料研察究北上广州香台亚洲欧美京海港湾东方广场正大广场中华广场时代广场京华城日本时代美国广场MALL燕莎友谊商恒隆广场流行前线太古广场台贸城新加坡义加拿大西中信泰富广天河城广新城市广微风广场安城艾商场宜家家私场场场新加坡英国兰水梅龙镇广场金凯商业又一城Sunt