2013上半年钦州市楼市市场分析报告（2013年07月18日）目录1钦州市房地产投资环境.....................................................................................................................11.1钦州经济运行情况..................................................................................................................11.2钦州市经济结构三大产业增加值..........................................................................................21.3钦州市规模以上工业总产值..................................................................................................21.4钦州城市建设情况..................................................................................................................21.5三宝资源集团项目合作加快推进..........................................................................................71.6钦州行业政策情况..................................................................................................................72房地产投资分析.................................................................................................................................83商品房开发用地市场分析.................................................................................................................83.1经营性（商品房）用地出让..................................................................................................93.2商品房开发用地供需分析......................................................................................................93.32013年上半年商品房开发用地供应一览表.......................................................................103.4商品房开发用地成交及地价................................................................................................113.52013上半年商品房开发用地成交一览表成.......................................................................113.6钦州年度“单价”top5.........................................................................................................134商品房销售市场分析.......................................................................................................................144.1商品房预售与成交分析........................................................................................................144.2商品房成交均价分析............................................................................................................165年度单盘销售面积及价格TOP10..................................................................................................175.1近四个月市区单盘销售top10..............................................................................................175.2市区（累计）单盘销量........................................................................................................1862009-2013.1-6钦州全市可售（存量）商品住宅分析................................................................197市场总结及预测...............................................................................................................................197.1市场总结................................................................................................................................197.2市场展望................................................................................................................................2021钦州市房地产投资环境1.1钦州经济运行情况2013年1-6月钦州市主要经济指标完成情况指标名称单位2013年1-6月同比增长%GDP（前三季度）亿元296.096.1%规模以上工业总产值亿元484.21-9.7%第一产业增加值亿元56.864.6%第二产业增加值亿元129.155.5%第三产业增加值亿元110.077.9%固定资产投资亿元277.7540.2%财政收入亿元65.52-12.97%社会消费品零售总额亿元131.9113.06%城镇居民人均可支配收入元118389.3%进出口贸易总额亿美元15.04-13.7%进口贸易总额亿美元4.0631.0%出口贸易总额亿美元10.99-23.3%数据来源：钦州市统计局从上表数据看，钦州市2013上半年的经济总体上保持着平稳增长（局部经济指标增长放缓），固定资产投资、社会消费品、城镇居民人均可支配收入等指标保持较快增长，小幅上升。但规模以上工业、财政收入、进出口总额出现大幅度回落。2013上半年GDP总值为296.09亿元，同比增长6.1%；固定资产投资277.75亿元，同比增长40.2%；社会消费额131.91亿元，同比增长13.06%。城镇居民人均可支配收入11838元，同比增长9.3%；进出口贸易总额15.04亿元，同比下降13.7%，进口贸易总额增长较高，达31.0%，出口贸易总额下降幅度较大，下降了23.3%。11.2钦州市经济结构三大产业增加值钦州市经济结构三大产业增加值（单位：亿元）100%190.180%119.04139.53166.34227.3110.0760%150.52141.38205.49388.332940%129.1520%107.87115.45132.35156168.256.860%200820092010201120122013.6第一产业增加值第二产业增加值第三产业增加值2008年至2013年上半年钦州市产业结构逐年优化及不断调整，在2011年第二产业呈现爆发式增长，但时至今年，受国际金融危机蔓延，及国内经济结构优化升级影响，第二产业增加值明显放缓，第三产业及第一产业均小幅上升；在2013年上半年三大产业经济增长率分别是：4.6%、5.5%和7.9%，第三产业增长较快。1.3钦州市规模以上工业总产值2008-2013.6钦州市规