高层建筑民防和消防的审批及验收www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(一)、民防工程审批及验收的依据：按照国家和各省市有关规定，新建民用建筑应当结合修建战时可用于防空的地下室；不宜修建的，建设单位应当按照规定缴纳民防工程建设费，由市民防办统筹安排，就近修建。上海市民防办为民防工程归口部门，主要负责本市民防建设工程审批及民防工程验收，审批及验收依据为《中华人民共和国人民防空法》，结合《上海市民防条例》、《上海市民防工程建设和使用管理办法》、《上海市民防工程技术档案管理实施办法》及《关于转发民防建设工程质量监督暂行实施细则的通知》、《关于本市民防建设工程试行竣工验收备案制度的通知》地方法规实施。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(二)、民防工程审批及验收流程：民民民民民民民民防防防防防防防防工工施工工建建建程程工程程设设设立核图质质工工工项定审量监程程程核监验档验使督收案收用申备备备报案案案www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(三)、民防工程审批及验收的流程说明：1、民防工程立项建设项目进行初步设计审查时，建设单位向区县民防部门征询意见，在区县民防部门明确项目需建造民防工程后，建设单位需提供以下主要材料以领取《初步设计征求意见单》：（1）、项目立项批文（2）、项目初步设计文本上海市规定6个工作日后核发《初步设计征求意见单》，民防部门根据项目初步设计文本中建筑物的使用性质、建筑特点进行审批，并明确建造民防工程建筑面积的计算依据┄┄目前上海市民防工程配建标准为：大于等于10层或基础埋置深度不小于3米的建筑，应按首层建筑面积配建民防工程；小于10层且基础埋置深度小于3米的建筑，按该建筑首层建筑面积的2%配建民防工程。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(三)、民防工程审批及验收的流程说明：2、民防工程核定建设单位委托具有民防设计资质的设计单位进行民防初步设计，设计的依据是《初步设计征求意见单》及民防工程的相关规范。民防初步设计完成后，由建设单位将图纸及相关资料报区、县民防部门核定。需提供主要材料为：（1）、民防工程初步设计图及电子文本（2）、建造民防工程的申请报告（3）、《初步设计征求意见单》民防部门于6个工作日后核发《民防工程核定表》。民防初步设计图纸中应确定防护单元、防护等级及连通口、出入口。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(三)、民防工程审批及验收的流程说明：3、民防施工图审核设计单位完成民防施工图设计后,应委托市民防办审图组进行审图。建设单位在申领建设工程规划许可证前,将该项目的非民防部位施工图及民防施工图报区、县民防办审核。需准备以下材料：（1）、项目立项批文（2）、总平面图（含经济技术指标）、各建筑单体分层平面（3）、各建筑单体分层面积表（4）、《民防工程核定表》（5）、施工图审图意见（6）、《初步设计民防意见单》及项目初步设计批文核发《施工图设计民防审核表》需10个工作日。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(三)、民防工程审批及验收的流程说明：4、民防工程质量监督申报建设单位提供民防工程施工单位中标通知书及相关材料向市民防质监站申报质量监督，市质监站在工程建设过程中进行质量监督。申报民防工程质量监督的主要材料为：（1）、项目报建IC卡（2）、上海市民防建设工程质量监督申报表（3）、民防工程立项审批文件（4）、上海市民防办公室施工图设计审核意见（5）、施工中标通知书或施工合同（按规定无须进行施工招投标的工程）www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(三)、民防工程审批及验收的流程说明：4、民防工程质量监督申报建设单位提供民防工程施工单位中标通知书及相关材料向市民防质监站申报质量监督，市质监站在工程建设过程中进行质量监督。申报民防工程质量监督的主要材料为：（6）、监理中标通知书或监理合同（按规定无须进行监理招投标的工程）　（7）、建设工程质量人员从业资格审查表（8）、钢筋、砼用量汇总表（9）、民防工程建筑施工平面图在提供相关材料的同时，建设单位须向民防质量监督部门缴纳质监费，按民防建筑面积每平方米5.25元收取质监费。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(三)、民防工程审批及验收的流程说明：5、民防工程质监验收在办理规划竣工验收前，建设单位应向市民防质监站申请验收，审查十项内容：（1）、完成工程设计和民防工程合同约定的各项内容；　（2）、施工单位在工程竣工后，提交工程竣工报告（合格证明书）　（3）、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位参加签署的设计变更文件进行了检查，确认勘察、设计符合国家规范、标准要求，施工单位的工程质量达到设计要求，并提交工程质量检查报告（合格证明书）；　（4）、监理单位在施工单位自评合格，勘察、设计单位认可的基础上，对竣工工程质量进行了检查并核定质量等级，提交工程质量评估报告（合格证明书）；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(三)、民防工程审批及验收的流程说明：5、民防工程质监验收（5）、完整的工程项目建设全过程竣工档案资料；（6）、建设单位已按合同约定支付工程款，有工程款支付证明；（7）、施工单位和建设单位签署了工程质量保修书；（8）、规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行了检查，并出具认可文件；（9）、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；（10）、市民防建设工程质量监督站要求整改的质量问题全部整改完毕。民防质监站对符合要求的工程准予竣工验收，自竣工验收资料收齐后，七个工作日内作出准予验收的决定，并核发《建设工程竣工验收报告》。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(三)、民防工程审批及验收的流程说明：6、民防工程档案备案建设单位在工程建设一开始，就须为民防工程档案部门准备一套民防工程档案。在工程竣工时，向民防工程档案部门提交一套完整、系统、准确的民防工程技术档案。a、建设单位需要提交并立卷的文件资料：（1）、卷内目录（2）、工程技术档案质量审查表（3）、市（区）民防办关于工程项目批复及相关批文（4）、设计任务书（5）、设计说明书www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(三)、民防工程审批及验收的流程说明：6、民防工程档案备案（6）、设计计算书（7）、市民防办对工程扩初、施工图审图意见（8）、勘测合同、设计合同、施工合同、监理合同及各项分包合同（9）、人防概算、预算书（10）、决算书（11）、大型、重点民防工程需提供照片资料（12）、大型、重点民防工程需提供录像片（13）、上海市民防工程档案卡（14）、总平面图、人防建筑平面图、人防建筑剖面图各2张。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(三)、民防工程审批及验收的流程说明：6、民防工程档案备案b、施工单位应提交并立卷的竣工资料：（1）、施工技术资料及竣工图(A册)（2）、民防工程技术管理分册(B册)（3）、施工组织设计项目汇总表兼目录(C1册)（4）、施工管理(C2册)（5）、民防工程质量评定(C3册)（6）、竣工验收备案文件(D册)?民防工程竣工档案经验收合格后，7个工作日内办理《上海市民防建设工程档案审核意见书》手续。（此阶段可和民防竣工验收同时进行。）www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(三)、民防工程审批及验收的流程说明：7、民防工程竣工验收备案和使用备案a、民防工程竣工验收备案民防工程经质监部门验收合格后，需向各区、县民防办进行竣工验收备案。需提供材料为：（1）、《民防建设工程竣工验收备案表》（2）、《民防建设工程竣工验收报告》并包括以下附件：①施工单位的工程质量竣工报告（合格证明书）②勘察单位的工程质量检查报告（合格证明书）③设计单位的工程质量检查报告（合格证明书）④监理单位的工程质量评估报告（合格证明书）www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(三)、民防工程审批及验收的流程说明：7、民防工程竣工验收备案和使用备案a、民防工程竣工验收备案（3）、规划部门出具的认可文件或者准许使用文件（4）、公安消防部门出具的认可文件或者准许使用文件（5）、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件（6）、民防工程档案管理机构出具的认可文件（7）、附加材料：《上海市散装水泥专项资金结算申请表》www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一部分高层建筑民防工程审批及验收(三)、民防工程审批及验收的流程说明：7、民防工程竣工验收备案和使用备案b、民防工程使用备案民防工程的所有权人应当自民防工程投入使用后10日内，将其名称、法定代表人以及使用情况，向区、