杭州优质90方户型集2013年01月杭州优质90方边套德信北海A1户型点评：紧凑精细，严格政策下的最优；物业类型高层单元结1单元4构户户型结三室二厅构一卫面积89平米面宽6.4进深13.2主要空间面宽客厅主卧次卧3.73.43优点赠送空间舒适实用，可作为书房或儿童房使用，两个朝南卧室私密性强缺点南向没有阳台大华西溪风范A1户型点评：高赠送，常规偷，UP空间实际使用率较低；物业类型高层单元结构1单元4户二室二厅二卫+可变X2户型结构空间面积89平米面宽6.4进深12.3主要空间面宽客厅主卧次卧3.73.43优点赠送面积达24.76方，北面路台可改造成书房；主卧私享独立卫生间，超大尺度阳台缺点主卧空间比较局促绿城西溪诚园B-1户型点评：绿城最好的90方；大进深段面宽，1单元两户，中间套难处理；物业类型高层单元结构1单元2户户型结构三室二厅一卫面积89平米面宽7.4进深13.7主要空间面宽连厅连厅主卧次卧5.93.63.05优点主卧大面宽带大阳台，视野开阔，客厅和餐厅相连，5.9米超大面宽采光好；缺点大进深短面宽1单元两户，中间套比较难处理；赠送面积吉祥半岛C户型物业类型高层单元结构1单元4户户型结构二室二厅二卫赠送面积面积88平米面宽6.5赠送进深11.9赠面主要空间面宽送积面客厅主卧次卧积3.63.53优点两房朝南，动静分区；赠送面积多，包括客厅的露台、餐厅及主卧的飘窗；两室变三室，可变空间强；主卧带卫生间。缺点赠送面算一半面公卫交通流线稍长积积次卧进深太浅；野风珑园A户型跃层物业类型高层单元结构1单元4户三室二厅二户型结构卫赠送面积面积89平米面宽7.25进深10.7主要空间面宽赠客厅主卧次卧送面3.63.63积优点赠送面积多，包括挑高赠送面积的阳台、入户花园；餐厅连景观阳台，采光佳；动静分区，南北通透缺点需要二次改造。过道公摊较大；上下层层尚景国际物业类型高层单元结构1单元3户三室二厅二户型结构卫面积89平米面宽6.3进深12.4主要空间面宽客厅主卧次卧——3.42.9优点南北通透，全明户型；两个卧室均朝南，客厅连阳台；主卧配独立卫生间，在90方户型中较为罕见缺点杭州优质90方中间套欣盛东方福邸C户型点评：高赠送、高建设强度，90方排布利器；客厅挑空偷可能受限；物业类型高层阳台入户赠北卧飘窗赠送面送面积约单元结构1单元7户积约2.1平米；1.2平米三房二厅二户型结构卫面积90平方建筑面积90㎡面宽6.9实际使用面积117.2进深10.45㎡主要空间面宽利用楼梯客厅主卧次卧做储藏3.53.53.5优点赠送面积多，面宽大主卧赠送面，优化后由原来的两房积约15.6平变三房米缺点南书房飘窗次卧的下水管噪音问题赠送面积约南露台赠送；26.3平米厨房的煤气管问题；面积约平米厨房采光问题赞成檀府88跃府点评：高赠送，建设强度弱，量有限；客厅挑空偷可能受限；物业类型高层单元结构1单元4户三室二厅二户型结构卫面积88平米面宽6.6进深10.85主要空间面宽客厅主卧次卧3.73.72.9优点赠送面积达39方，三房朝南，多露台，豪气主卧配T台式衣帽间缺点公摊面积大厨房上层是卫生间书房入户门下层公卫冲突德信泊林印象S-2户型点评：交通核相对经济，得房率高，方正正气，经济实用上品；物业类型小高层单元结1单元2构户户型结三室二厅构一卫赠送面积面积90平米面宽9.7进深10.5主要空间面宽客厅主卧次卧3.63.43.4优点挑高大阳台，大面宽，客厅和两房朝南飘窗赠送空间充裕缺点赠送面积餐厅空间相对模糊。御观邸点评：通过增加电梯解决1单元多户的问题；高赠送；客厅挑空可能受限；物业类型高层单元结1单元5构户户型结三房二厅构二卫面积89赠送面积面宽进深主要空间面宽客厅主卧次卧赠送面积优点高赠送，一梯二户缺点赠送面实际使用率较低；积上层卫生间的下水管线在进户通道上空；华盛达阅城J户型物业类型高层单元结构1单元4户二室二厅一户型结构卫算一面积86.55平米半面积面宽9.8进深8.2算一半面主要空间面宽积客厅主卧次卧3.73.42.7优点客厅和双卧都朝南，采光充足；可增长空间大，北面阳台可改造成书房或儿童房缺点赠送面客厅卧室中间有柱头积厨房采光问题玖珑山物业类型高层单元结构1单元2户户型结构三室二厅一卫面积90平米面宽9.9赠送面积进深9.5主要空间面宽客厅主卧次卧3.93.42.6优点客厅3.9米朝南大面宽加阳台，视野开阔采光佳；赠送空间实用可变书房或儿童房赠送面缺点积次卧面宽进深偏小新湖果岭A户型物业类型小高层单元结构1单元4户户型结构三室二厅一卫面积88平米面宽10.3进深9.4主要空间面宽客厅主卧次卧3.83.53优点客厅、主次卧朝南，面宽大，采光佳；朝南双阳台，客厅和主卧均享充足阳光和景观缺点赠送面计一半面积积七贤郡物业类型小高层单元结构1单元4户户型结构三室二厅一卫面积90平米赠送面积面宽9.4进深8.8主要空间面宽客厅主卧次卧3.53.33.1优点南北通透，全明户型；客厅、主卧都朝南，面宽大，采光佳；各个房间都有飘穿赠赠送面赠送送均享充足阳光和景观积面积缺点赠送面积餐厅空间相对局促建工丽晶湾A户型物业类型高层单元结构1单元4户户型结构二室二厅一卫面积89平米面宽10可进深8增主要空间面宽长客厅主卧次卧空3.83.42.8间优点，算南北通透，全明户型；客厅、双卧都朝南，面宽大，采一光佳；赠送面积多，可增长半空间可做一个书房，二房变赠送面三房空间缺点赠送积空间次卧面宽偏小滨江金色黎明D户型物业类型高层单元结构1单元4户三室二厅一户型结构卫面积89平米面宽9.7进深9.1主要空间面宽客厅主卧次卧3.53.42.8优点全明户型，客厅、双卧都朝南，面宽大，采光佳；主卧带赠送飘窗，独立小赠送面积书房，功能齐全。算一半面积缺点次卧和客厅的面宽均偏小东和云第B1户型物业类型高层单元结构1单元3户三室二厅一户型结构卫面积86平米赠面宽7.9送进深10.5赠送面积面积主要空间面宽客厅主卧次卧3.73.62.9优点南北通透，全明户型；两卧室均朝南，采光充足；主卧带赠送飘窗，客厅外露台可改造成书房；入户门外连廊设计成休闲区，私家独享算一半面赠送面积缺点积过道公摊面积大万泰新语物业类型高层单元结构1单元3户赠送面赠送面积户型结构三室二厅一卫积面积89平米面宽7.2算一半面进深9.6积主要空间面宽客厅主卧次卧3.73.52.9优点南北通透，全明户型；两卧室均朝南，采光充足；北面阳台可改造成小书房，2房变3房；餐厅北面带赠送飘窗，客厅带大阳台，景观佳赠送面积缺点算一半面积卫生间面积较小，采光较弱新华园物业类型多层单元结构1单元2户二室二厅一算一户型结构卫半面积面积90平米面宽10.2进深11.2主要空间面宽客厅主卧次卧3.93.63优点南北通透，全明户型；客厅和主卧均朝南，采光充足；客厅带阳台，次卧带阳台，奢华享受；卫生间和厨房面积较大缺点算一半面积官河锦庭物业类型高层单元结构1单元2户四室二厅一户型结构卫面积89平米面宽6.3进深12.4主要空间面宽客厅主卧次卧——3.42.9优点南北通透，全明户型；两个卧室均朝南，客厅连阳台；主卧配独立卫生间，在90方户型中较为罕见缺点杭州优质120-140方户型集滨江金色黎明127户型点评：户型方正，常规偷法，赠送大面积阳台/露台物业类型高层单元结构2梯4户3室3厅2户型结构卫面积127平米面宽8+1.5米进深14.3米主要空间面宽全赠客厅主卧次卧送4.23.93.5优点次卧带大阳台进深2.3米，可做休闲空间，增加居住舒适；客厅露头全赠送。半赠送缺点无玄关飘窗滨江曙光之城户型点评：整体格局欠佳，南向大阳台通透物业类型高层单元结构2梯2户3室2厅2错层赠送户型结构卫错面积138平米可做工作层面宽11.3米间赠进深14.1米送主要空间面宽客厅主卧次卧4.33.93.4优点南向宽景阳台厨餐客卧卫的分区清晰、动线流畅缺点半赠送次卧格局不规则；第三进深1.7，个卧室过小，影响居住，仅适合做书房面宽6.4米未能充分利用边套优势曙光之城户型点评：物业类型高层单元结构2梯4户3室2厅2户型结构卫错层赠送面积125平米面宽7米13.5（不含阳进深台）主要空间面宽客厅主卧次卧43.63.4优点有赠送面积；通风井一定程度解决公卫餐厅采光；书房的尺度和采光合理，可做标准三房；主卫和公卫尺度合理缺点面宽不足，进深过长外立面考虑增面积不多德信泊林印象户型点评：大面宽；一梯一户，私家电梯厅物业类型小高层单元结构2梯2户3室2厅2户型结构卫工作阳台阳台面积128平米面宽11米进深12.7米主要空间面宽私享电梯厅客厅主卧次卧43.63.4优点一梯一户，私密性佳11米大面宽南北多个阳台/露台，赠送面积多；北向工作挑高露台阳台阳台便于家政缺点餐厅采光不佳，影响南北通透德信北海公园户型点评：挖掘边套优势；双露台全赠送面积物业类型高层单元结构奇数层3室2厅2户型结构卫面积123平米面宽8.515.1（含阳进深台主要空间面宽客厅主卧次卧4.23.64.2优点充分利用边套优势布局；南北两个通高阳台全赠送主卧及次卧面宽大；儿童房飘窗弥补面积小缺点缺少真正阳台；儿童房面宽不足德信东望户型点评：挖掘边套优势；卧室可用性提升物业类型高层单元结构奇数层4室2厅2户型结构卫面积130平米面宽9.115.5（含阳进深台主要空间面宽客厅主卧次卧4.23.63.3优点可变四房，全明舒适主卧套房设计三面均有阳台或者飘窗缺点相较于北海123户型，卧室更加舒适天阳半岛E1户型点评：大面宽短进深，入户花园增加卖点物业类型高层单元结构11平米入户花园，多3室2厅2功能空间户型结构卫面积128平米面宽11米进深12米主要空间面宽客厅主卧次卧