目录项目一、天安数码城天安数码城项目区位——光华路1号，白下高新产业园内?项目紧邻主干道光华路、石杨大道、绕城公路，能快速对接主城以及新街口南京南站，禄口机场等交通枢纽。天安数码城?项目一定程度上能享受到光华路商圈和石杨路商圈的商业配套。南京南禄口机站场天安数码城园区概况——以科技信息及电子贸易企业为主体的具有创新特色的园区。开盘时间2011年下半年建筑类别独栋、多层、小高层E6占地面积24万方E2在建已推出容积率1.2530万平米E1总建面E5已推出绿化率50%在建交付标准毛坯D10产品面积段200-500平米层高3.7米E4D9E3物业类型办公、研发、孵化停车位一期地下60，地上64开发商天安中国投资有限公司物业管理公司天宁置业物业分公司物业费5元/平米图上标出项目分期售价8000元/平米租金1.5-1.8元/平米/天D区8幢总部楼和2幢综合商业楼，预计下半年建设天安数码城园区配套——园区外部配套较好，自身有园区班车和服务平台外部（三公里范围内）自身交通（地铁、公交、主干道）：地铁8号、13号线（规划中）、公交杨庄站和鸿意新城站距离交通（班车）：目前依靠白下科技园班车(早晚各2班项目步行15分钟；项目位于双麒路和9号路交汇处，毗邻绕城，下马坊地铁站-白下高新产业园）公路出入口服务平台（商务、生活、人力、融资、物业、咨询、公商业：苏果社区店，华诚超市，联华超市共技术、交流培训）（面积约2000平方米）建立企业服务中心并引进电信营业厅金融（银行）：南京银行白下高新区支行，中国工商银行南京商业（业态、体量、是否已经运营）：光华路支行，中国邮政储蓄银行ATM商业尚未成形（规划所有办公楼1层都做商业）酒店：汉庭快捷酒店南京光华路紫金店，文虎酒店，南京好乐金融（银行）：中国银行地酒店式公寓教育：南京理工大学，农业大学等白下园区超市和中石化便捷加油站天安数码城园区产业定位——园区定位为新兴产业聚集地，科技型和创意型园区。１、园区定位?总体定位：新兴产业聚集地，科技型和创意型园区?各组团定位介绍：E1：商务中心、E2:科技创新中心、E5\E6科技发展大厦、D9\D10数码时代广场，E3\E4科技产业大厦，和总部企业中心组成2、园区主要卖点?配置高：类5A甲级写字楼标准，如E2，13层楼配备5+1部电梯，其中2部观光电梯，公共部位装修简洁大方，较有气势；?景观：50%绿化率，大面积水景和园林，生态化办公?得房率高：约83%?交通便利：毗邻绕城，距离光华路、石杨路等主干道比较近?距离市中心最近的科技园天安数码城园区租售情况——目前实行只租不售模式，租金1.8元/㎡，出租率70%?目前因项目土地使用性质为工业用地不能办理产权证原因已停止销售，转为只租不售模式，预计今年底能把土地性质改为科研办公用地。?目前出租主要以E2栋为主，总出租面积约2.7万方，已成功出租70%，面积段在200-500㎡左右。?目前对外租金报价2元/㎡，实际租金在1.5-1.8元/㎡之间。天安数码城园区优惠政策——园区无任何优惠政策。?目前无优惠政策天安数码城园区产业扶持——服务平台、服务中心处在规划当中，还无法对企业提供任何支持?园区有规划服务平台和服务中心，但还仅处于规划当中无法对入驻企业提供如何支持天安数码城入驻企业分析——入驻企业多为中小型企业，大部分是白下高新政府介绍引进。客户集中在科技信息类，电子贸易类，生物医药类和艺术设计类四大类型。特点分析：天安数码城产业类型分析一、土地产权性质不明晰，入驻企业多为租赁。二、入驻企业多为中小型科技型企业，属于白下高新政府介绍引进。三、面积需求大多在200-300㎡之间。四、入驻企业类型基本符合园区产业定位，但相对比较凌乱，未能形成一个完善的产业链体系。?从以上分析看出天安数码城以科技信息类、电子贸易类、生物医药类以及艺术设计类为主。天安数码城园区招商策略及推广——目前没有进行任何自身的推广和招商。?园区目前没有进行任何自身的招商及推广，现阶段主要客户来源为白下高新产业园介绍。天安数码城项目优劣势分析优势劣势?虽然地处的白下高新产业园能为该项目带来一定的人气，但白下高新已经发展十余年，相关配套仍旧十分少?受到白下高新区的相关政策约束，入园企业限制较?地处秦淮区，区位优势好，交通比较方便。大，同时自身也没有相关对入园企业的扶持政策出?位于白下高新周边聚集众多高新技术产业，如LG，英特台，对于企业吸引力相对较低?土地为工业用地不能办理产权证，严重影响到办公尔云计算中心等，有利于提升园区形象。楼的销售?主力面积为200-500平，整层2000平，企业不论租售选?车位过少，基本200平方米才分配到一个车位，根本不能满足企业的需求择余地都比较大。?企业入驻前提必须要符合白下高新产业园要求，而且必须税收落户在秦淮区，对入园企业限制比较多，同时园区自身也没有任何对入园企业的扶持政策，因此缺乏对企业入驻的吸引力。目录项目一、天安数码城项目二、东山国际企业研发园项目区位——项目位于东山街道东麒路，总规划2.42平方公里，有5大载体平台（总部经东山国际研发园济大楼、智能电网孵化器、创新、创业、创意平台、“6+1”载体体平台、青龙山总部经济岛）。?规划面积2.42平方公里，总建面250万方，启动40万方。?项目周边路网完善，能快速到达南京主城区，江宁中心区以及南京几大交通枢纽中心。园区概况——园区目前首先启动（A区，B区），启动区A区将着力打造集商务办公、研发楼宇东山国际研发园及商业配套设施为一体的企业总部集群,致力于推进政产学研一体化,促进科技成果转化。启动区B区引进国际化企业入驻,形成企业总部、研发中心、结算中心等为一体的国际化企业集聚区。开盘时间2012年10月10日占地面积150亩容积率2.0总建面30万方B区绿化率35%交付标准毛坯A区层高3.5米产品面积段当前主力1000-3000㎡停车位2600个开发商政府物业管理公司江苏舜信置业有限公司?创新、创业、创意平台的启动区项目，占地150亩，建面30售价成交价7500-8000元/平米万方。租金1.2元/㎡.天产权证可以办理双证东山国际研发园园区配套——东山国际研发园外部交通便利、自身配有商业休闲和企业综合平台。外部自身地铁：地铁13号线和17号线（规划中）公交：江宁区31路、89路、191路、90路、90路区间、东上线科技企业孵化器、生物医药平台、综合商务平台、信息、东麒线支撑平台、投融资服务、政策导入服务主干道：宁杭高速、绕城公路、东麒大道、沪宁高速、纬七路商业（业态、商业档次）：将定位中高端食堂、潘耿百货超市、蓝湾咖啡、小秦淮餐饮金融：紫金农商银行多功能室、展厅酒店：南京江陵国际大酒店、兴泰酒家金融（银行）：紫金农商银行超市：世纪华联、好又多超市健身房园区产业定位——整体定位为高端研发集聚区，以“集约化、专业化、信息化、社区东山国际研发园化、国际化”为建设标准和运营模式，发展“一心一轴四片”及“园中园”结构园区定位园区规划为五大载体平台建设，满足不同类型企业需求【总部经济大楼】致力于引进科技含量高、附加值大的企业总部及软件研发园的发展重点围绕国际研发创新创意、智能电网研发中心软件开发、文化商务帮三大主题，打造多功能、符合性【智能电网孵化器】孵化器总规划面积158亩，总建筑面积30万平方的新型创新创业园区。米。综合服务配套主要为企业提供星级酒店、公共服务平台及配套设施园区重点以科技研发及研发配套服务功能为主体，。包括孵化、加速、中试、商务办公、会议、展示、酒店【创新、创业、创意平台】总占地面积约123亩，规划总建筑面积约23、政府公共服务机构、中介机构等功能，辅助发展城市万平方米。“三创”载体平台将着力打造集商务办公、研发楼宇、商务功能包括配套人才公寓、商业、娱乐、休闲休憩、文化会所及商业设施配套为一体的企业总部集群等功能，提升地区活力，使规划区成为工作与生活和谐【“6+1”载体体平台】该平台为东山国际企业研发园一期启动区项目平衡的创新社区。，占地158亩，总投资15亿元，打造“文化地景、生态低碳、人文艺术、现代个性”为特征的高新技术创业特别社区园区产业类别涉及软件、新材料、生物医药研发、【青龙山总部经济岛】该项目坐落于青龙山谷，占地面积约2万平方米集团总部、现代服务业等领域，并为高层次人才创业提，单体面积387—1036平方米。总部经济岛将作为东山的总部办公载体，提供给有意向来东山投资兴业且符合入驻条件的国内外知名品牌企业供孵化服务。、行业龙头企业、上市公司及世界500强、中国500强等大型企业集团总部和区域性集团总部项目。东山国际研发园园区租售情况——目前销售的只有A3、A4两栋，其他均为出租，租金1.2元/天?目前项目A区（5万㎡）、B区（10万㎡）一共有8栋办公楼，A、B两个区各4栋。?其中A3（5400㎡）、A4（4200㎡）两栋计划整栋出售，对购买企业有税收要求，要达到年纳税1500元/㎡，方可购买。价格在8000-10000元之间，如果税收高的企业价格上可以再优惠。?A区（A1、A2）、B区4栋均为出租，租金为1.2元/天/㎡，目前出租率15%。东山国际研发园园区优惠政策——租金减免，人才创业启动资金补贴。?对于年纳税达到1000万元以上的企业可以免租。?对于321人才计划人员创业给予三年免租，以及启动资金补贴政策。东山国际研发园园区产业扶持——服务平台、综合商务平台、信息平台、投融资平台。?科技企业孵化器?生物医药平台?综合商务平台几大功能平台、服务平台为助力企业发展、壮大入驻企业提供便捷的服务、?信息支撑平台良好的支持。?投融资服务?政策导入服务入驻企业分析——机械制造为主力，占比46%左