房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789财润鹊桥酒店写字楼项目可行性研究报告书广东财润投资有限公司房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789二○○七年九月三十日2目录前言................................................................................................................................................61项目简介.................................................................................................................................................61.1建设地点..............................................................................................................................................61.2项目现状..............................................................................................................................................61.3项目总体规划要求..............................................................................................................................61.4项目建筑面积指标..............................................................................................................................72项目法人概况.........................................................................................................................................73编制依据.................................................................................................................................................74项目建设的必要性.................................................................................................................................84项目建设有利于较好地发挥土地效益.................................................................................................85主要经济技术指标.................................................................................................................................9第一部分鹊桥五星级酒店................................................................................................................101目前广州五星级酒店的运作情况.......................................................................................................102行业人士对广州高级酒店业的发展看法...........................................................................................153定位五星级酒店的标准要求及楼层规划..........................................................................................173.1定位五星级酒店的标准要求............................................................................................................173.1.1酒店总体基本要求.........................................................................................................................173.1.2酒店接待大厅基本要求.................................................................................................................173.1.3客房基本要求.................................................................................................................................183.1.4餐饮基本要求.................................................................................................................................193.1.5公共区域基本要求.........................................................................................................................203.1.6选择项目（共78项，至少具备35项，具备项目越多，酒店越高档）............................203.2定位五星级酒店的规划....................................................................................................................234本项目定位五星级酒店的成本运营测算...........................................................................................264.1测算基础............................................................................................................................................264.1.1本五星级酒店物业面积构成：.....................................................................................................264.1.2投资成本（以下投资成本未计算财务成本）.............................................................................274.1.3酒店运营成本.................................................................................................................................294.1.4本项目定位五星级酒店的运营收入测算.....................................................................................294.2计算结果...