浅谈商业街开发和运营的几点思考-地产文库

浅谈商业街开发和运营的几点思考

69 人浏览 10 人下载

浅谈商业街开发和运营的几点思考商业街，其实只是商业地产庞大体系中的一个分之，而单就商业街的开发和运营来说，这其实也已是个很庞大的话题，如果借用2007年度风靡国内的一句“很黄很暴力”之类似的语句来形容，这个题目可以说是：“很大很麻烦”。在这里，小新不对关于商业街的开发及运营做系统的专业性探讨，仅抛出在商业街的开发及运营中应注意的几个问题，供咱们大家一起来分享。首先，关于铺面形象的展示。对于任何一个沿街商铺来说，除了用霓虹灯做店招吸引客流，还要有宽大的橱窗用做商品的展示。橱窗的展示对其商业经营起到了重要的作用。因此对于商业街的开发者来说，如何在设计、开发过程中尽量扩大商铺的面宽，减少“柱”的应用，对于保障后期店铺装修出宽大的橱窗效果，将起到很大的影响。其次，关于商铺内的结构问题。由于设计及施工技术的原因，放眼望去，某些商业街铺内的“柱子”颇多，常见的是“三步一柱，五步一柱”的景象。对于商业的经营业户来说，这些柱子对其店面内的分区布局起到了很大的影响。如果是用做美容瘦身店，那么出于隐秘性的装修考虑，这些柱子到还可以利用起来。如果是用做时装店或者酒吧等，这些柱子显然是累赘。第三，关于商业（步行）街的宽度。商业街的宽度到底设计为多少比较合适呢？其实并非街道的宽度与吸引的客流和人气成正比，除了消防安全的考虑之外，如果商业街过宽，反而降低了“对门店铺”之间的人气交流，不利于聚集人气，容易造成稀释客流的感觉，因此如何掌握这个度，便十分重要。另外，有些开发商在商业街的开发设计中，在街道的中央设置连贯的街心苗圃或小品，虽然在艺术美感上增加了商业街道的视觉亮点，但是在形式上，却将商业街横向劈开，客观上阻隔了人流的穿梭，降低了商业街的人气流动率。第四，关于商业（步行）街“节点”的酌情利用。按照我们常人的一般视力范围，在逛街的时候，前方大约五、六十米处这样一个范围，是我们的视力和记忆范围，超过这个范围，我们一是看不清，二是对最先走过的数家店面几乎遗忘。另外，从理论角度来计算，按照“2步/秒”的逛街速度推算，一分钟大约逛80米，按照常人20分钟左右的“逛街短暂疲劳时限”或“暂时休憩需求”，商业（步行）街的理论单面长度最好不超过700米。（注：上句中的“常人”通常仅指爷们儿，女人逛起街来，似乎永远不知道累，因此用上述标准衡量女人似乎不十分准确，呵呵~~，这句话算玩笑，玩笑吧。）因此，在商业（步行）街的开发和设计中，如何酌情的利用这个“节点”范围，适时的分段、分点的在商业街中设置景观苗圃、小品或街心小花园、小广场等。一方面可以分段强化商业街对客流的感官吸引；另一方面，也可以增加客流在分段街铺的逗留时间，增强逛街及消费的记忆效果；第三方面，还可以通过配置休憩、餐饮、娱乐等设施，满足众多客流的短暂休憩需求，在一定程度上增加客流人气，并且弱化了商业（步行）街由于受人流逛街疲劳所产生的最佳长度（距离）限制。第五，关于地缘文化的保护和再利用。如何将城市的老商业街及特色老建筑等在商业街的开发中得到较好的保护及利用，这是一个比较重要的话题。推倒重来式的开发，固然能给人耳目一新的感觉，但是经典的商业街，在项目定位之上，如果能够与“地缘文化”结合，那么在品牌推广与后期的经营中，将会有事半功倍的效果。如果先前不注意保护，拆掉后又修建复古模仿的，那结果则不一定是我们愿意看到的。第六，关于商业运营的思路。商业地产作为房地产和商业经营的混合体，高利润和高风险一直诱惑和困惑着我们。万达模式，在商业地产的开发及运营上给了我们较多成功的启示。不可否认，目前随着我国商业街的发展，单一购物功能的比重，正日趋下降，单一的购物功能正逐渐被购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等复合功能取代，说的高一点，经营一条商业街，可以说，也是在经营一种城市文化，如果从这个角度来看，“养鱼式”的操作模式，要比“杀猪式”的操作模式好。虽然商业街在商业运营、主题定位、业态组合等方面，业内至今尚无现成的定式可供我们直接去套用，但是，无论是在百货、餐饮、娱乐还是专卖店等业态方面，关于主力店的确定及确保，都是十分重要的。

收藏下载文档大小：3KB
财富值：免费

文档信息

0.0

点击星星评分

已有0人评分(评分成功可获2财富值奖励)

duzhaoyang贡献于2014/6/13

文档标签：

商业街开发,运营

内容摘要：商业街，其实只是商业地产庞大体系中的一个分之，而单就商业街的开发和运营来说，这其实也已是个很庞大的话题，如果借用2007年度风靡国内的一句“很黄很暴力”之类似的语句来形容，这个题目可以说是：“很大很麻烦”。在这里，小新不对关于商业街的开发及运营做系统的专业性探讨，仅抛出在商业街的开发及运营中应注意的几个问题，供咱们大家一起来分享。

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产