石家庄商业市场周报2014年第21周【2014.5.19.—2014.5.25】房地产商业集团开发中心一、政策动态汇总1、不动产登记条例出台倒计时对房价无太大影响近日，湖南省宣布已将不动产统一登记纳入湖南经济体改重点，这是最近一个响应不动产统一登记制度的省份。从目前市场情况来看，国内楼市整体趋于下行，不能排除不动产统一登记相关信息将对市场的预期产生一些影响。（详情请双击）2、住建部或默认限购将淡出非一线楼市松绑已明确近日，湖南省宣布已将不动产统一登记纳入湖南经济体改重点，这是最近一个响应不动产统一登记制度的省份。从目前市场情况来看，国内楼市整体趋于下行，不能排除不动产统一登记相关信息将对市场的预期产生一些影响。（详情请双击）二、市场动态汇总1、土地供应A、石家庄本周无最新土地供应B、天津地块面积地块起始价格宗地号/名称区域地块位置容积率起止日期（万㎡）用途（万元）长城大道西侧、2014.5.20—津蓟2014-020蓟县渔阳镇闯子岭村15.381.0-1.1住宅278506.19北侧长城大道西侧、2014.5.20—津蓟2014-021蓟县渔阳镇闯子岭村14.601.0-1.1住宅264206.19北侧津围公路西侧、2014.5.20—津蓟2014-022蓟县14.56≤0.7商服21925渔阳镇林场北侧6.192014.5.21—津滨G2014-2滨海中新天津生态城3.651.0-1.5工业11606.192014.5.21—津滨G2014-2滨海中新天津生态城2.491.0-1.5工业7906.19|市场周报|1市河北区南口路东侧，其四至为东津北南至现状住宅，南总容积商服2014.5.27—河北8.461411202014-070至镇宁道，西至率2.3住宅6.15南口路，北至喜峰道（数据来源：天津国土资源网）本周天津新增供应6宗土地，其中1宗商服，1宗住宅、商业，2宗住宅，2宗工业，共计59.59万㎡，蓟县3宗，滨海新区2宗，河北区1宗。2、土地成交A、石家庄本周无最新土地成交B、天津宗地号/名出让面积成交价楼面价成交日地块位置容积率用途竞得人称万㎡万元元期津滨港天津港南神华天津煤炭4.29≥0.1仓储2760/5.21G2014-2疆港区内码头公司重庆道津滨东天津港东港物南、非洲路7.25≥0.01仓储2870/5.21G2014-02流有限公司西陕西道津滨东天津首农东疆北、非洲路4.39≥0.01仓储1730/5.21G2014-04牧业公司西陕西道津滨东天津港首农食南、非洲路5.60≥0.01仓储2210/5.21G2014-05品进出口公司西津北辰北北辰区北商服/天津房地产开23.223.0/2.0330500/5.212014-049辰道北侧住宅发集团津南天津海河天津市正津环1.21.0-1.6工业404/5.22G2013-52工业园保科技公司津宁宁河现代天津中天宏硕2.0≥0.1工业450/5.22G2014-01产业区装饰材料公司津宁宁河现代天津福盛达运4.0≥0.1工业901/5.22G2014-02产业区动器材公司（数据来源：天津国土资源网）本周天津共成交8宗土地，其中1宗商服、住宅，其余为工业、仓储，总成交面积51.95万㎡，总成交金额341825万元。本周成交土地以工业用地为主，商住用地仅成交一宗。|市场周报|2市3、市场表现A、石家庄（数据来源：天津房管局网站）上周石家庄累计备案套数40套，环比下降81.90%，累计备案面积5437㎡，环比下降55.18%，周内成交套数和成交面积较前一周有较大幅度下降。从成交户型上看，60㎡以下的小户型产品占总去化套数的45%，从成交面积方面看，150㎡以上的大户型共计去化3248㎡，占总去化面积的60%。|市场周报|3市B、天津（数据来源：天津房管局网站）根据天津市相关部门公布的天津市成交情况显示，上周商业累计成交471套，相比前一周成交量环比上升44.48%；成交面积累计完成38181.5㎡，环比上升32.92%。上周成交均价12994元/㎡，环比上升0.54%。综合看来，上周天津市场各项数据均环比上升，其中成交套数和成交面积上升幅度较大，成交均价基本持平，去化存量是当前房地产市场的首要任务。|市场周报|4市4、微观市场调研体量户型商铺公寓写字楼区域项目名称位置动态（㎡）（㎡）均价均价均价和平东路与石兆全款优惠100—长安石兆金街街交口北行400米3万400元，分期15000400㎡路西100元均价1600长国际贸长安区西兆通26001期开盘230-300低安易城镇万期咨询0㎡价9800西大街范西路交100—长安五方中心6万VIP排卡中15000口西南郊2000㎡5A级写字西美五洲槐安路与谈固大600—裕华5万楼，最低首13000大厦街交口东南1500㎡付5成VIP卡5000荣盛城市平安北大街与光抵10000，一10—30桥东11万27000广场华路交口东南角次性97折，㎡贷款99折冀兴国际胜利大街与阜康VIP卡2万抵20—60桥东3万250009000家艺馆路交汇处东南角3万㎡爱尚街海友谊大街（裕华15—80桥西2.3万A8区加推25000乐汇路至建国路）㎡乐活时尚裕华路与友谊大40-104桥西12万现房发售2300010000广场街交口㎡北国入驻，中华大街与南二商业七期儿93-149桥西祥云国际环交汇处南行200450万童专区推出21000㎡米全款96折，分期98折全款96折，80—桥东勒泰中心中山东路39号62万2200019000贷款99折160㎡胜利南大街与仓润德商贸10-30桥东丰路交叉口南行35万清盘销售21000城㎡200米建通路与塔南路100—裕华金角商街17000交叉口300㎡1F6万、金恒基鹿新华路与中华大紧邻地铁，40—Loft新华22万2F4-5城街西北角现已封顶1000㎡16500万、-1F1.|市场周报|5市5万30000中华大街与裕华全面投入使75-183桥西海悦天地30万—16000路西南角用㎡35000底商全款9715000青鸟中山中山东路与大经50—桥东折，贷款99—华府街交汇处西南角350㎡折30000苏宁生中山路与公里街136-14新华13万11-16层在售16000活广场交口西北00㎡体育大街与谈南长安睿和中心12万限时93折12500路西北角建设大街与光华86-128桥东肯彤国际11.5万即将开盘路交口北行100米㎡300元优惠，中山路北侧、谈固25%首付分300-13长安嘉和广场22万1000010000大街以西期限时优惠00㎡政策金指数国中华大街与新华VIP卡办理230-200新华14万98009800际广场路交口东行500米万抵5万㎡润都盛和黄河大道与祁连50-800开发20万尾盘在售9800广场街交口西南角㎡联盟联盟路与农机街72-259新华3万商铺招商中8900MAX交口西北角㎡中山路与翟营大全款94折，41-180长安东胜广场36.5万8500街口南行50米贷款96折0㎡翟营大街与跃进29-400长安上东城50万现铺发售1700075008500路交叉口西南角㎡5万抵8万全体育大街与丰收长安保利花园130万款97折，贷路交汇处东北角款99折和平路与新胜利40-700桥东中大国际18万内部认购大街口北行500米㎡中华南大街交新30-210桥西华贸中心6万9800石北路东北角㎡宝翠商务槐安路与谈固大全款减20085-110裕华5万9800大厦街交叉口西北角元/平00㎡贷款减100佳地佳平安北大街与圆50-140桥东7万元，全款减9600座明路交口东南角㎡400元剩余房源不天元商务体育大街与跃进89-186长安3万多，贷款首9200大厦路交口东北角㎡付5成|市场周报|6市晶彩中塔南路与建通街30-100裕华18万二期加推8800心交汇处西北角㎡红旗大街与新石VIP卡1万50-300桥西旺角国际7万7900北路口西行20米最高抵4万㎡中华南大街与新VIP卡热销1桥西柏悦国际2万6-45㎡7900石南路口东行50万抵2.68万贷款首付塔坛国际胜利南大街与汇30-200桥东300万30%，全款7000商贸城通路口西南角㎡96折全款减300鑫利时间胜利大街与光华45-90桥东11万元/平米，77007700国际路交叉口西南角㎡100%返租中山路与大经街45-120桥东城市中坚7万精装准现房1000010000交口100米路南㎡友谊大街与新石52-114桥西尚峰汇15万全面动工中路口西北角㎡胜利大街与铁院现房全款减40-120桥东财富天下25万63006300北路交口西南角100元/㎡㎡润江总部长江大道与兴安全款97折贷2000-5开发13万5500国际大街交口西北角款98折000㎡日中天创开发区天山南大只接受全款50-800开发30万5600新科技园街585号与分期㎡乐仁堂财红旗大街与新石桥西6.6万智中北路交口东北角恒润·时中山路与平安大46-74桥东46万咨询开放1000010000代广场街交口㎡华强广中华大街民族路尾盘公寓特30-100新华29万1000014000场交叉口东行50米惠85折起㎡润江·慧黄河大道与祁连60-103开发20万项目咨询中谷大厦街交汇处东南角0㎡联盟路与西三庄已获四证，新华豪威大厦15万大街交口东北角开盘在即鑫科国际槐安路与谈固大50-150裕华10万项目咨询中广场街交口西行100米0㎡槐安路与翟营大裕华恒泰国际5万已动工街交叉口西南中山路与苑西街35-95桥西帕克公馆7万咨询中交口㎡新合作广合作路与泰华街40-90新华50万咨询中场交口西南角㎡中交财富中华大街与自强桥西20万咨询中中心路交口西南角|市场周