市场月报REALESTATEMARKETWEEKIY【2014第6期】（总第46期）2014年6月7日房地产商业集团开发中心一、月度政策梳理宏观政策1、土地政策:有意控制推地节奏北京土地市场断供20天北京土地市场近期出现了无经营性土地挂牌出让的“空窗期”，自5月6日，北京有4宗经营性用地成交后，至今再无土地成交。截至5月25日，北京土地供应已“断顿”约20天。2、金融政策：广州商用物业贷款再度收紧部分银行利率最高上浮35%今年三四月以来，广州房贷市场再度收紧，波及范围从住宅逐步蔓延到商用物业。经过调查广州11家商业银行发现，部分银行已开始对商用物业贷款说不，更多银行提高了商业物业贷款利率，最高上浮35%。3、房地产政策：限购即将淡出，除北上广深外其他城市或全面松绑近日有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。地方政策1、河北出台小产权房分类处置新政只针对在建项目河北省国土资源厅、省住房和城乡建设厅联合发出通知，要求继续保持打击违法建设、销售小产权房的高压态势，对违法行为严格追究有关责任人的刑事责任和行政责任。2、天津滨海新区推出房地产新政最低一成首付可购房2014天津滨海新区首届房地产交易会23日在滨海国际会展中心拉开序幕，天津滨海首推共有产权购房模式，消费者最低一成首付可购房。二、京津冀一体化动态1、国家发改委:京津冀各自功能定位将重新明确京津冀协同发展面临着一些问题和挑战，比如北京城市功能过于集聚，人口增长过快，大城市病比较突出，京津冀三地的定位不够清晰，分工不够合理等。所以，解决这些问题也|市场月报|1市迫在眉睫，京津冀各自功能定位将重新明确。三、商业事件及决策参考商业事件1、北京商业地产格局若突变行业经营者发展战略将调整5月8日，网传北京下发文件五环内不再出让商业用地。据称，这是在习亲自点题下，京津冀一体化战略重构北京城市功能的重大动作之一。2、北京apm、新光天地等纷纷启动品牌调整探索差异化经营初夏来临，春装在一波大力促销后，百货卖场相继进入调整升级期。赶在夏装全面上市之前，通过优化卖场品牌，引进潮流新品，替换业绩欠佳的品牌，提升卖场的整体档次。决策参考1、决策参考研究——购物中心阶段性品牌调整策略购物中心经过一段时间的运营管理后，所面临的市场环境将是今非昔比，所配置的业态业种租户也处在生命周期不同阶段的变化中，而消费者的偏好需求与时尚潮流也在变化，这些因素将驱动购物中心或被动或主动地进行调整。重点市场分析1、天津市场5月份天津商业累计成交套数完成2182套，环比增加48.23%；累计成交面积184489.8㎡，环比增加39.67%；本月成交均价13335元/㎡，环比上升4.12%。天津市商业成交统计表月份成交套数（套）成交面积（㎡）平均价格（元）一月1294141641.912134二月82980139.213310三月1051121411.614707四月1472132089.212807五月2182184489.813335（数据来源：天津房管局网站）|市场月报|2市根据走势图可以看出，天津商业市场进入5月份以来成交量继续升温，突破2000套大关，成交面积超过18万㎡，成交套数和面积都有较大幅度提升。相比成交套数和面积，天津商业1-5月成交均价呈现起伏趋势，受到市场环境因素的影响，成交均价进入四、五月份呈现下降趋势，更多的开发商开始考虑以价换量来减少库存，加速周转。2、石家庄市场5月份石家庄商业累计备案套数1052套，环比上升19.41%，备案面积46510平方米，环比上升27.33%。石家庄市商业成交统计表月份成交套数（套）成交面积（㎡）一月25727599二月14017782|市场月报|3市三月40447636四月88136527五月105246510（数据来源：石家庄房管局网站）根据走势图可以看出，2014年1-5月石家庄商业成交套数呈现稳步上升态势，自3月份以来，成交面积大幅上升，保持在月均去化3.5万㎡以上高度，市场表现平稳。截止2014年5月份，60㎡以下小户型和150㎡以上的大户型一共占到总去化面积的88%，而60-80㎡的中等户型表现最差，只占到了总去化的1%。|市场月报|4市综合分析战略发展建议面对目前市场环境，建议谨慎拿地，加大销售速度在刚刚过去的5月，20家标杆房企拿地金额达71.28亿元，而去年同期这一数值为454.64亿元，今年相比下降超过八成，反映出这些标杆房企对于目前的房地产市场信心不足。而北京土地市场近期也出现了无经营性土地挂牌出让的“空窗期”，自5月6日，北京有4宗经营性用地成交后，至今再无土地成交。种种迹象表明，目前房地产市场不被各方看好，下行趋势已经显现，建议在市场环境未转好的情况下，谨慎拿地并加大销售速度，适当推出促销优惠政策，快速回笼资金。|市场月报|5市